Programme Illkirch-Graffenstaden 1

Vivez dans un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden allie le dynamisme strasbourgeois à la vie de famille sereine

Illkirch-Graffenstaden attire les familles désireuses de mener un style de vie urbain, hyper connecté à Strasbourg tout en bénéficiant d’un environnement serein où la nature est omniprésente. La ville – située aux portes de Strasbourg – offre en effet toutes les commodités, lignes de tram, dessertes autoroutières et même un campus et un centre d’innovation à réputation mondiale, au cœur d’un environnement familial faisant la part belle aux parcs, prairies, vergers urbains et sentiers le long du canal du Rhône au Rhin.

À moins de 2 kilomètres du centre-ville dans un quartier résidentiel familial, le programme immobilier neuf Illkirch-Graffenstaden 1 répond aux exigences mi-ville, mi-nature. Les berges verdoyantes du canal et les pistes cyclables sont au bout de la rue quand les commodités sont disponibles entre 500 mètres et 2 kilomètres : supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, banque, poste, restaurants, crèche, écoles (de la maternelle au lycée), campus…

Pour faciliter vos déplacements, la station de tram A Lixenbuhl (direction Strasbourg) est située à environ 600 mètres et les lignes de bus 57 et 67 (Kibitzenau, Baggersee) sont à moins de 400 mètres.

Une résidence de 11 logements de standing

Intimiste, ce programme Illkirch-Graffenstaden 1 propose 11 appartements au sein d’un bâtiment moderne aux couleurs bois et blanc, entouré d’un parc boisé et clôturé. Un ascenseur dessert tous les étages et des stationnements privatifs, ainsi qu’un local à vélo sont mis à disposition. Pour votre confort, l’isolation est optimisée par l’extérieur.

Les appartements neufs vont du 2 au 4 pièces, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin engazonné et clôturé. Les prestations sont de standing avec les menuiseries extérieures en PVC, le double vitrage, la baie vitrée avec volets électriques dans le séjour, le carrelage et le revêtement stratifié selon les pièces, la salle de bains équipée avec radiateur sèche-serviette et faïence toute hauteur, la porte palière blindée serrure A2P 5 points et le vidéophone à l’entrée. La production d’eau chaude et le chauffage fonctionnent par chaudière gaz individuelle.

Si vous le souhaitez, l’aménagement des pièces est personnalisable avec des adaptations pensées pour les seniors. Pensez à faire la demande !

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 1 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 1 en résumé

• Une résidence intimiste à Illkirch-Graffenstaden
• Seulement 11 logements du 2 au 4 pièces
• Quartier résidentiel familial
• Bâtiment moderne et sécurisé
• Parc boisé
• Ascenseur
• Stationnements privatifs
• Local à vélo
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

Tous commerces et services dans un rayon de 500 m à 2 km :

• Centre-ville d’Illkirch
• Supermarchés
• Commerces de proximité
• Professionnels de santé
• Banque
• Poste
• Crèche
• Offre scolaire jusqu’au lycée
• Campus et centre d’innovation
• Promenades le long du canal du Rhône au Rhin

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 1

• Menuiseries extérieures PVC
• Double vitrage
• Baie vitrée
• Volets motorisés dans le séjour
• Carrelage et revêtement stratifié selon les pièces
• Salle de bains avec radiateur sèche-serviette et faïencerie
• Porte palière blindée avec serrure A2P 5 points
• Vidéophone
• Chaudière gaz individuelle
• Aménagement senior sur demande