Personnaliser mon logement
On en discute ?
Promis on est cool !
Le grand avantage de l’achat sur plan est de pouvoir personnaliser son logement, voire concevoir son bien (quasiment) entièrement à son image, des finitions jusqu’aux matériaux utilisés lorsque le promoteur le prévoit. Quelles sont les possibilités et les démarches pour pouvoir personnaliser votre logement neuf avant même qu’il ne sorte de terre ? Notre agence Novéo Immo, spécialiste de l’immobilier neuf en Alsace, vous donne ses conseils.
Acheter sur plan : le bonheur de pouvoir personnaliser son logement
Les acquéreurs d’un bien immobilier sur plan vous le diront, la possibilité de pouvoir personnaliser le logement dans lequel on vivra des années durant est l’un des aspects le plus réjouissants de l’achat neuf ; tellement réjouissant qu’il supplante souvent l’inconvénient de l’attente (les biens peuvent mettre plus d’une année à être construits et livrés suivant la signature du contrat).
Notez qu’on parle d’un achat en VEFA pour parler d’un achat sur plan auprès d’un promoteur immobilier ou d’une agence spécialisée telle que NOVEO IMMO ; VEFA signifiant « Vente en l’État Futur d’Achèvement ».
Personnaliser son logement neuf, mais encore ?
Plus exactement, acheter sur plan signifie que les surfaces, dispositions des logements et murs porteurs sont prédéfinis. À vous de jouer si vous souhaitez opérer des changements dans la structure même du bien : déplacer un mur non porteur pour agrandir une pièce (et diminuer celle d’à côté en parallèle) ; carrément supprimer un mur ou en ajouter un, retirer un couloir, changer les canalisations de place pour déplacer la salle d’eau, ajouter des prises… Généralement, les promoteurs acceptent ce type de modifications structurelles, à condition qu’elles soient techniquement réalistes et en accord avec les normes en vigueur (PMR, …).
Personnaliser les finitions et les équipements
La personnalisation se fait aussi au niveau des matériaux utilisés. Vous pouvez, par exemple, demander du carrelage à la place du parquet initialement prévu pour votre logement neuf ; vous pouvez ajouter des faïences au mur… Et puis, la personnalisation passe par l’intérieur même du logement : les finitions (robinetterie, poignées de porte…) et les prestations standards d’ameublement qui accompagnent la construction du bien neuf. Ces deux aspects peuvent aussi être modelés à votre image. Vous pouvez choisir vos finitions, ajouter des rangements et placards muraux, solliciter l’installation d’une cuisine ouverte, d’une douche italienne ou encore demander une baignoire plutôt qu’une douche… Enfin, certaines modifications concernent des équipements et éléments extérieurs, comme les volets, la façade… Ils devront, dans certains cas, faire l’objet d’une demande à la mairie (notamment dans les quartiers classés).
Quelles démarches pour personnaliser mon logement neuf
Parce que les promoteurs font régulièrement face aux envies des uns et des autres, la plupart d’entre eux prévoient différentes options de personnalisation dès la conception de leur programme immobilier. Dans ce cas, vous aurez une première palette de choix à opérer, que vous pourrez compléter par d’autres spécificités personnelles, si le promoteur l’accepte. Des showrooms sont généralement organisés pour découvrir les différents matériaux et revêtements proposés par le promoteur. Vous pouvez même, dans certains cas, visiter des appartements-témoins tels qu’ils seront aménagés une fois sortis de terre… De quoi vous projeter et envisager de manière très concrète la disposition de votre futur logement !
Les bonnes pratiques avant d’acheter sur plan
Dans ce contexte, si vous achetez sur plan, certaines démarches spécifiques vous attendent :
- D’abord, jetez un œil sur les anciens programmes menés par le même promoteur : disposition de la résidence, fonctionnalité des logements livraison et respect des délais… Vous vous ferez une première vision avant l’achat sur plan
- Sollicitez très vite le promoteur pour obtenir vos personnalisations, au risque que la construction soit déjà trop entamée pour réaliser vos souhaits
- Feuilletez les catalogues, promenez-vous dans les showrooms du promoteur… Amusez-vous à choisir les options de votre futur logement !
- N’hésitez pas à demander des personnalisations non prévues dans les options… Qui ne tente rien n’a rien !
Les limites de la personnalisation
Un plan n’est jamais figé, mais des demandes de modifications qui s’avèrent non conformes aux réglementations en vigueur ou qui nécessitent de toucher aux murs porteurs du logement ne seront pas acceptées. Concernant les extérieurs, nous le disions, des changements de façade ou de volet peuvent impliquer l’autorisation de la mairie.
Sachez également que toutes demandes de modifications du plan ou des prestations, engendre systématiquement des frais supplémentaires :
- Frais de dossier pour la réalisation du devis
- Frais de rajout/modification de plan ou de prestation seront indiqués dans le devis
Notre agence vous souhaite de prendre du plaisir à personnaliser votre futur chez vous !
Novéo Immo est la 1re agence immobilière à Strasbourg, spécialisée exclusivement dans l’immobilier neuf.
Avec plus de 3000 appartements neufs, à prix direct promoteur et sans frais d’agence, Novéo Immo est LA référence dans la commercialisation d’appartements neufs en Alsace.
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Mehdi
1 jours
J'ai beaucoup apprécié mon expérience avec Noveo Immo, et surtout avec M. Arnoldy. Le fait qu'ils disposent d'une base de données très large, surtout dans le neuf, sur toute la région strasbourgeoise, aide énormément à se faire une idée du marché et des différentes possibilités très rapidement. C'était très agréable et rassurant d'être accompagné par M. Arnoldy dans mon projet d'achat immobilier. Il explique les étapes très clairement et il suit le projet de près, étape par étape. Je recommande fortement !
Ali
7 jours
Monsieur David Kistler a fourni un service exceptionnel dans le cadre de notre projet immobilier d'achat. Dès le début, il a été à l'écoute de nos besoins et a su nous guider avec une grande patience et un professionnalisme irréprochable. Toujours disponible pour répondre à nos questions et dissiper nos doutes, il s'est montré d'une fiabilité exemplaire. Sa capacité à instaurer un climat de confiance et à rester à nos côtés jusqu’à la conclusion du projet a fait toute la différence. Nous sommes extrêmement reconnaissants pour son accompagnement et le recommandons vivement
Chloé
1 jours
Rendez-vous avec Julien Bouchard constructif et au plus près des attentes partagées pour ma recherche d'appartement
Chrystel
1 jours
Mon premier rendez-vous s’est très bien passé. Des explications claires et un projet bien travaillé en amont. Merci Julien.
4 . 9
463 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !