Les étapes de mon achat neuf
On en discute ?
Promis on est cool !
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf et vous ne savez pas quelle démarche entamer en priorité ? De la simulation financière à la signature de l’acte d’achat auprès d’un notaire, notre agence Novéo Immo vous dresse le panorama de l’achat immobilier neuf : étapes, partenaires clés, points de vigilance et délais à respecter pour acquérir le bien immobilier neuf de vos rêves, en toute sérénité.
Un Conseiller Novéo Immo (et une simulation financière) avant toute démarche !
Dès lors que vous dénichez le logement de vos rêves, vous disposez normalement de 15 jours (à compter de la réservation) pour prouver que vous recherchez activement un financement. Alors, pour ne pas agir dans la précipitation, le mieux est de vous atteler au montage financier avant toute démarche. Vous partirez en quête d’un logement neuf sereinement, en toute connaissance de votre budget et accompagné d’un partenaire choisi avec soin.
Anticiper les frais et rencontrer des banques concurrentes
Dans les faits, vous pouvez commencer par contacter un Conseiller Novéo Immo qui vous fera un calcul d’enveloppe pour votre future acquisition. Votre banque peut être contactée ensuite pour réaliser une simulation de prêt immobilier et anticiper les frais bancaires. En plus du taux d’intérêt, pensez aux frais de dossier, au montant de la garantie, à l’assurance et au taux de pénalité d’un éventuel remboursement anticipé. N’hésitez pas à rencontrer ensuite un de nos partenaires courtier en prêt immobilier et assurances de prêts pour faire jouer la concurrence. Les économies ainsi dégagées vous rembourseront largement les frais de courtage générés !
Pour acheter votre bien neuf en toute sérénité, la première étape est bel et bien de rencontrer un Conseiller en Immobilier neuf Novéo Immo !
La recherche du logement neuf
Une fois votre budget anticipé (et votre partenaire Novéo enthousiaste à l’idée de vous accompagner), vous pouvez passer à l’étape tant attendue de la recherche du bien neuf. Votre Conseiller Novéo est évidemment le professionnel le mieux placé pour vous accompagner dans vos démarches. En effet, les autres agents immobiliers dit « classiques » connaissent très mal le marché du neuf qui est bien spécifique par rapport à l’ancien… Votre Conseiller Novéo Immo, en expert du marché Neuf sur Strasbourg et l’Eurométropole saura vous présenter des biens neufs de qualité, en accord avec vos attentes et votre budget. Il fera donc ensuite le lien avec le promoteur pour un achat sur plan ou vous fera visiter si le bien est terminé. Il pourra aussi vous aider à analyser les conditions de la vente ou le document de réservation (achat sur plan), la bonne mise aux normes du logement, son rapport qualité-prix…
Le compromis de vente déclenche la recherche de financement
La signature d’un contrat de réservation / compromis de vente déclenche la recherche officielle d’un financement. Il se peut d’ailleurs que ledit contrat implique le dépôt d’une garantie (généralement autour de 5 % du montant du bien neuf légalement bien que de nombreux promoteurs utilisent un montant forfaitaire de 1500 €) ; d’où la nécessité d’être rapidement accompagné par un partenaire bancaire ou un courtier.
En matière de délai, la banque vous remet une offre préalable de crédit, à accepter sous 30 jours.
Ensuite, c’est à partir du 11e jour suivant la signature du prêt que les fonds sont légalement mis à disposition, tout ou en partie, selon les modalités de paiement prévues (par exemple, en cas d’achat sur plan, il est possible que la banque verse directement les fonds au promoteur, en fonction de l’avancée des travaux).
Les formalités notariées
Ensuite, sachez que le contrat de vente, signé par les deux parties, vaut transfert de propriété. Il est un acte authentique impliquant l’intervention d’un notaire qui se chargera (aussi) de la publication et de l’enregistrement de l’acte.
Concrètement, le vendeur dispose d’un mois avant la date de rendez-vous avec le notaire pour vous transmettre un projet d’acte de vente définitif. Vous pourrez profiter de ce délai pour poser vos questions sur certains aspects du contrat avant signature.
La remise des clés
Et voilà ! Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien immobilier neuf. En cas de logement acheté sur plan, n’hésitez pas à vous faire accompagner par votre Conseiller Novéo Immo le jour de la remise des clés, et ce pour vérifier que le produit fini correspond en tout point à ce que vous avez acquis.
Les étapes de mon achat neuf : vos partenaires clés
Pour optimiser vos démarches et acquérir un bien neuf en toute sérénité, sachez vous entourer !
- Novéo Immo est votre partenaire dès le début de l’aventure ; la simulation financière est la première étape pour savoir vers quel bien (et quel budget) axer vos recherches. Votre Conseiller vous mettra ensuite en relation avec un Courtier en financement ou vous pourrez vous tourner vers votre banque pour étudier votre dossier.
- Votre Conseiller Novéo vous accompagne dans la recherche d’un logement neuf adapté à votre budget et à vos attentes ; il valide le rapport qualité-prix des biens visités et vous rappelle les points de vigilance à chaque étape de votre achat
- Le notaire enregistre et publie l’acte de vente (votre Conseiller Novéo peut vous accompagner chez le notaire, pour signer l’acte à vos côtés, si vous le souhaitez)
Les étapes et les délais de mon achat neuf, en bref
- Une simulation financière pour déterminer un budget
- La recherche d’un bien neuf
- La signature d’un compromis de vente / contrat de réservation avec Novéo
- La signature du contrat de prêt avec la banque (dans un délai de 30 jours à compter de la remise d’une offre de crédit)
- Éventuellement, le versement d’un dépôt de garantie et la justification de sa recherche de financement dans un délai de 15 jours à compter de la signature du contrat de réservation
- La disponibilité des fonds à partir du 11e jour suivant la signature du contrat de prêt
- La réception de l’acte de vente tel qu’il sera présenté devant notaire, dans un délai d’un mois minimum avant la date de sa signature
- La signature de l’acte devant notaire
- La publication et l’enregistrement de l’acte vaut propriété officielle du bien
- La remise des clés
Novéo Immo est la 1re agence immobilière à Strasbourg, spécialisée exclusivement dans l’immobilier neuf.
Avec plus de 3000 appartements neufs, à prix direct promoteur et sans frais d’agence, Novéo Immo est LA référence dans la commercialisation d’appartements neufs en Alsace.
Pour votre projet d’acquisition : libérez-vous de la recherche et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Bienvenue chez Novéo Immo !
Prenez RDV directement au 03 88 44 44 40 ou par mail contact@noveo-immo.fr.
lucas
8 jours
Nous avons rencontré Monsieur Luc Manetta lors de la recherche d'un bien immobilier à acheter. Doté d'une grande expérience, d'un grand professionnalisme, d'une gentillesse et d'un savoir hors du commun, il a su nous épauler du début à la fin. Sans lui,ses conseils et sa réactivité chaque jours cela ne se serait pas passer aussi facilement pour nous. Je recommande fortement cette personne compétente et à la fois humaine. Merci beaucoup Monsieur Manetta !!
Lisa
8 jours
Nous avons rencontré Monsieur Manetta durant notre premier projet d'achat immobilier. Nous sommes un jeune couple qui avions besoin d'un réel accompagnement et nous avons eu la chance de tomber sur lui. D'un professionnalisme, d'une réactivité et d'une gentillesse hors du commun, il nous a accompagné du début à la fin. Nous le remercierons jamais assez et ne pouvons que le recommander. Merci pour tout.
deborah
12 jours
Merci à Xavier pour son temps sa gentillesse et sa disponibilité. Il donne des informations claires avec de propositions sérieuses qui sont intéressantes, cohérente à la fois avec ce sue je recherche et la réalité du marché.
Tristan
13 jours
Nous avons acheté notre bien avec l’accompagnement de Xavier de l’agence Noveo et nous sommes ravis de notre expérience. Xavier a été très professionnel, disponible et à l’écoute tout au long du processus. Il a su nous conseiller, répondre à nos questions et nous accompagner avec sérieux jusqu’à la concrétisation de notre achat. Un grand merci à lui pour son implication, sa gentillesse et son efficacité. Nous recommandons vivement Xavier et l’agence Noveo !
4.9
588 avis
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