Les avantages du neuf

Futur propriétaire immobilier ? Vous hésitez entre les charmes de l’ancien et le confort du neuf ? Notre agence Novéo Immo vous propose une liste des (nombreux) avantages à acheter un bien immobilier neuf ou sur plan, que cela concerne la fiscalité, les frais d’acquisition (communément appelés les « frais de notaire ») très réduits ou encore en matière de confort et de performance énergétique. L’immobilier neuf a de quoi séduire ! La preuve en 5 points forts.

Des espaces fonctionnels et des normes actuelles

La première bonne raison d’acheter un bien neuf est évidemment de pouvoir s’installer dans un espace fonctionnel, conçu selon les attentes d’aujourd’hui.

Outre les espaces et aménagements modernes, les logements récents remplissent toutes les exigences légales en matière de performance énergétique, de qualité des matériaux ou encore de respect des normes de constructions (isolation thermique et phonique, sources d’énergies renouvelables, normes environnementales…). De nombreux labels imposent d’ailleurs aux constructeurs de proposer des habitats garantissant un minimum de lumière naturelle ou encore un minimum de fonctionnalités au sein des appartements, notamment dans les constructions collectives. Dans ce contexte, acheter un appartement neuf pour s’y installer est garant d’une certaine qualité de vie… Et d’économies d’énergie et de charges !

Le logement neuf pour bénéficier de garanties

Tous les constructeurs de biens immobiliers sont obligés de souscrire des garanties pour avoir le droit d’exercer leur activité. La garantie décennale, d’abord, permet à l’acheteur d’obtenir réparation en cas de malfaçon constatée sur le bien qui compromettrait sa solidité ou son usage normal (par exemple un manque d’étanchéité, des fissures prématurées, un problème d’isolation…). La garantie prend effet à compter de la réception du logement neuf et elle protège l’acheteur de toute mauvaise surprise pendant 10 ans. Il y a également la garantie biennale qui prend en charge les réparations des défauts et mauvais fonctionnements constatés sur les équipements durant les deux premières années suivant la construction du bien. Enfin, la garantie de parfait achèvement prend en charge les défauts de conformité constatés au cours de la première année de vie dans le logement.

Passé ces délais (entre 1 et 10 ans), les logements deviennent sur le plan juridique de « l’ancien » ; vous achetez sans filet de sécurité ! En effet, on succombe dans un premier temps aux charmes de l’ancien, les moulures, les parquets à chevrons… puis l’on se rend compte à l’usage des nombreux défauts qui apparaissent avec le temps…tantôt des fuites dans la toiture tantôt une plomberie et des canalisations bouchées ou très usagées qu’il faudra alors remplacer… A part un recours en justice contre le vendeur, il n’y a alors aucune garantie que l’on puisse récupérer la somme des investissements nécessaires. Acheter dans le neuf c’est donc bénéficier de garanties que l’on peut faire jouer en cas de besoin.

Le prêt à taux zéro pour l’achat d’un bien neuf

Si vous êtes primo-accédant, vous serez certainement éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il représente un coup de pouce de l’État destiné à encourager la propriété immobilière auprès de ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (calculées de date à date). Son montant varie selon la composition du foyer, la zone géographique visée… Il est attribué sous conditions de ressources, mais uniquement pour l’achat d’un logement neuf. Il peut représenter jusqu’à 40 % du coût de l’opération, soit 124 400 € en zone B1 (Strasbourg et Eurométropole).

En tout cas, le PTZ renforce l’apport personnel de l’acheteur (puisqu’il compte en tant que tel auprès des banques) et il allège la charge de l’emprunt, faisant de l’achat neuf un bon plan immobilier et ce même sans apport !

Des droits de mutation réduits en cas d’achat immobilier neuf

Les frais d’acquisition que verse l’acheteur lors d’un achat dans le neuf sont environ de 2,5 % du montant du bien soit par exemple, 2500 € pour un achat d’un studio neuf à 100 000 €.

Dans l’ancien, les droits sont bien plus élevés. Ils atteignent jusqu’à 9 % du montant du bien soit 9000 € pour le même studio dans l’ancien ! (Variables selon les départements).

La réduction d’impôt Pinel pour un investissement locatif dans le neuf

L’avantage fiscal Pinel concerne les propriétaires d’un bien neuf destiné à la location dans une zone déclarée « tendue », c’est-à-dire une commune où la demande de logement est supérieure à l’offre. En Alsace, environ 200 programmes immobiliers sont classés en zone tendue. Le choix est vaste mais tous les programmes ne se valent pas. Votre conseiller en immobilier neuf Novéo Immo est là pour vous aider à y voir plus clair et faire le bon choix !

L’avantage fiscal Pinel consiste en une réduction d’impôt sur le revenu accordée au propriétaire du bien neuf, égale à :

  • 12 % de l’investissement pour une mise en location de 6 ans, soit 2 % par an
  • 18 % de l’investissement pour une mise en location de 9 ans, soit 2 % par an
  • 21 % de l’investissement pour une prorogation de la location de 9 à 12 ans, soit 2 % par an entre la 1ère et la 9e année puis 1 % par an de la 10e à la 12e année.

Le propriétaire doit effectivement s’engager à louer son bien pendant 6 années minimum (possibilité de louer à ses ascendants ou ses descendants). L’achat doit avoir eu lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 pour pouvoir bénéficier de l’avantage Pinel (le dispositif devrait être prorogé pour 2018).

Mais au fait, qu’est-ce qu’un logement neuf ?

Comme vous pouvez le constater, acheter un logement neuf amène un certain nombre d’avantages par rapport à l’achat d’un logement ancien, c’est pourquoi vous devez absolument connaître sa définition. Un logement neuf est un bien immobilier âgé de moins de 5 ans (date d’achèvement des travaux) et qui n’a pas encore été habité. Les biens achetés sur plan sont aussi concernés.

Enfin, un logement ancien peut réintégrer la définition de bien neuf (et procurer les mêmes avantages à son propriétaire) s’il subit un certain nombre de travaux de rénovation/réhabilitation énumérés par le Code Général des Impôts. Ce peut être des travaux de modernisation, d’augmentation de la surface habitable, des travaux d’amélioration énergétique… Nous vous conseillons de vous tourner vers un conseiller Novéo, au cas par cas, les travaux pouvant conduire un logement ancien à redevenir neuf.

Novéo Immo est la 1re agence immobilière à Strasbourg, spécialisée exclusivement dans l’immobilier neuf.

Avec plus de 3000 appartements neufs, à prix direct promoteur et sans frais d’agence, Novéo Immo est LA référence dans la commercialisation d’appartements neufs en Alsace.

Pour votre projet d’acquisition : libérez-vous de la recherche et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Bienvenue chez Novéo Immo !

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