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Programme Immobilier Wolfisheim | Nouveau lotissement dans les champs

Wolfisheim | Nouveau lotissement dans les champs

Programme immobilier neuf

4 pièces

Ă  partir de

329 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

1er Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

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sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
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Wolfisheim, un village de charme NichĂ© le long de la Bruche, Wolfisheim est l'un des plus anciens villages d'Alsace.  Au fil du temps, le village s'est dĂ©veloppĂ© en une ville pleine de charme, mise en valeur par sa situation, aux portes de Stras...
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Les points forts

Balcon

Jardin

Terrasse

Intérieur personnalisable

Volets roulants Ă©lectriques

Accessible PMR

Ascenseur

Isolation acoustique renforcée

Secteur prisé

Environnement vert et calme

Esprit village

Vue dégagée / sur champs

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T4

329 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Wolfisheim, un village de charme

NichĂ© le long de la Bruche, Wolfisheim est l’un des plus anciens villages d’Alsace. 

Au fil du temps, le village s’est dĂ©veloppĂ© en une ville pleine de charme, mise en valeur par sa situation, aux portes de Strasbourg, qui en fait un village prisĂ©, oĂą de belles maisons Ă  colombages typiques, cĂ´toient des quartiers rĂ©sidentiels. 

Flâner le long du canal de la Bruche est l’occasion de dĂ©couvrir le château, le moulin, et l’Ă©glise, tĂ©moins du riche passĂ© historique de la commune.

Le Fort militaire KlĂ©ber est un monument historique datant de 1875 et est considĂ©rĂ© comme l’emblème de la ville. SituĂ© dans un parc naturel atypique, ludique et pĂ©dagogique qui a Ă©tĂ© ouvert au public et amĂ©nagĂ© depuis 2010, il est devenu un lieu de prĂ©dilection pour les sportifs, les amateurs de jeux et de nature. La beautĂ© de l’endroit et l’ambiance festive crĂ©Ă©e lors des concerts en Ă©tĂ©, font du Fort militaire KlĂ©ber un lieu unique.

En outre, Wolfisheim dispose de nombreux Ă©quipements sportifs et culturels de qualitĂ©, tels qu’un théâtre, des ateliers et un cinĂ©ma en plein air, offrant des divertissements toute l’annĂ©e aux rĂ©sidents et aux visiteurs.

A quelques minutes à pied se trouvent des écoles primaire et maternelle, non loin un arrêt de bus qui conduit au centre-ville de Strasbourg, et à 3 minutes en voiture, un supermarché.

Wolfisheim profite également de nombreux commerces de proximité (pharmacie, fleuriste, boulangeries, restaurants), ainsi que d’une large offre médicale.

Pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et pittoresque, Wolfisheim est une destination idéale. Son mélange de beauté naturelle et de patrimoine culturel en fait une ville unique et séduisante qui ne manquera pas de charmer tous ceux qui la visitent.

RĂ©sidence bucolique et apaisante

Cette rĂ©sidence comprend des appartements de plain-pied situĂ©s dans de petits collectifs de trois Ă©tages, ainsi que des appartements indĂ©pendants en duplex. 

Des maisons individuelles complètent l’offre de logements. 

L’architecture du quartier rĂ©sidentiel est harmonieuse et contemporaine, avec des façades aux teintes saphir, sable et ocre. Les toits sont conçus pour se fondre dans le paysage environnant, et les parkings sont situĂ©s au rez-de-chaussĂ©e et couverts de plantes grimpantes pour offrir une vue verdoyante.

Les espaces verts sont conçus pour relier le paysage boisĂ© du Fort KlĂ©ber, prĂ©server la biodiversitĂ© et amĂ©liorer la qualitĂ© de l’air pour les rĂ©sidents. 

Les espaces verts composés notamment d’arbres fruitiers et les pratiques durables telles que la collecte des eaux de pluie, en font un lieu de vie engagé.

Tous les appartements disposent d’une terrasse ou d’un balcon partiellement recouvert de vĂ©gĂ©tation, offrant une belle vue sur les espaces verts. 

L’intimitĂ© des appartements est prĂ©servĂ©e grâce Ă  des passerelles vĂ©gĂ©talisĂ©es qui les sĂ©parent.

La position surĂ©levĂ©e des terrasses garantit l’intimitĂ© et les grandes fenĂŞtres du salon offrent une lumière naturelle abondante tout au long de la journĂ©e.

Appartements ou maisons idéaux pour la vie en famille

Les appartements disposent de portes d’entrĂ©e sĂ©curisĂ©es avec une serrure de sĂ©curitĂ© et une visionneuse optique. 

Accès au bâtiment grâce Ă  un visiophone et un système de badge Vigik. 

L’immeuble dispose Ă©galement d’ascenseurs sĂ©curisĂ©s, de locaux pour vĂ©los et poussettes au rez-de-chaussĂ©e et d’un parking souterrain avec accès tĂ©lĂ©commandĂ©. 

A l’intĂ©rieur des appartements, les rĂ©sidents bĂ©nĂ©ficient d’un cadre de vie confortable avec chauffage au sol sur une couche d’isolation acoustique, 30% d’Ă©nergie renouvelable alimentĂ©e par une pompe Ă  chaleur, des fenĂŞtres Ă  double vitrage avec volets roulants motorisĂ©s.

Les salles de bains sont pourvues de sèche-serviettes, meubles vasques miroirs et mitigeurs thermostatiques pour la douche et la baignoire.

D’agréables terrasses, des balcons et des loggias avec des dalles de béton sur plots complètent le tout.

Les deux maisons de 3 ou 4 chambres sont situĂ©es en alignement, faisant face Ă  un espace boisĂ© qui dĂ©limite le domaine. 

Avec des superficies respectives de 85 et 101 mètres carrés, elles offrent de généreux espaces intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés aux besoins des familles qui recherchent calme et bien-être durable.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂŞtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Wolfisheim (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux dernières annĂ©es), vous pourrez peut-ĂŞtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

La rĂ©sidence : 

  • Appartements du studio au 5 pièces
  • Maisons individuelles de 3 ou 4 chambres
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Conforme aux normes RT 2012, NF HABITAT HQE
  • Ascenseurs
  • Locaux Ă  poussettes et vĂ©los
  • Chauffage au sol et chape d’isolation acoustique
  • Pompe Ă  chaleur
  • Parkings en sous-sol

Les prestations : 

  • Volets roulants motorisĂ©s 
  • Salles de bains Ă©quipĂ©es
  • Visiophones et badges Vigik
  • Mitigeurs thermostatiques
  • Portes d’entrĂ©e sĂ©curisĂ©es
  • GĂ©nĂ©reuses terrasses, balcons ou loggias

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

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Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

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