Programme Immobilier Strasbourg | Une résidence intimiste et boisée à la Ganzau

À Strasbourg, découvrez une adresse préservée à l’orée de la forêt.

Strasbourg Ganzau, une adresse préservée non loin du centre historique

À Strasbourg, La Ganzau est une adresse recherchée pour son cadre de nature préservée, mais aussi pour son excellente desserte non loin du centre historique de la capitale européenne. Les grands centres commerciaux et les infrastructures les plus connues de la ville sont rapidement accessibles, notamment le stade de la Meinau (3.5 km), la piscine de la Kibitzenau (2 km) ou encore le Baggersee avec son lac balnéaire et sa zone commerciale (2 km). Pour sortir du quartier, les moyens de transport sont variés entre le tram, les nombreuses lignes de bus et l’accès A35 à quelques minutes.

À cette adresse, la résidence Strasbourg Ganzau 1 jouit d’un emplacement d’exception dans un écrin résidentiel vert et bleu. Elle se situe le long du Rhin Tortue, en bordure de champs, à l’orée de la réserve naturelle du massif forestier de Strasbourg. Vous vivez littéralement en pleine nature… à Strasbourg. De là, les commodités sont facilement accessibles avec un supermarché dès 500 mètres, une boulangerie à 800 mètres et les transports en commun dès 200 mètres (tram C, bus ligne 40). Vous bénéficiez également d’une offre petite enfance et scolaire complète dans un rayon de 4 kilomètres ainsi que des infrastructures de loisirs directement accessibles : espace Django et médiathèque à 800 mètres.

Une résidence neuve intimiste et boisée

Intimiste, la résidence Strasbourg Ganzau 1 ne propose que 11 logements neufs dans un espace résidentiel boisé, tel un mini lotissement dans la forêt. Les bâtiments, simples et contemporains, offrent de larges ouvertures et un jeu de volume augmentant la sensation d’espace pour les habitants. Pour un confort maximum, la résidence propose des garages en sous-sol et/ou des parkings extérieurs.

Ce programme immobilier neuf est certifié conforme à la réglementation thermique RT 2012.

Les appartements neufs sont des 3 pièces prolongés par un jardin privatif ou une terrasse aménagé(e) : luminaire et prise électrique pour tous les extérieurs et point d’eau en complément dans les jardins. 

Les prestations sont haut de gamme avec la baie vitrée, la porte palière blindée anti-effraction, serrure haute sécurité et visiophone à l’entrée, la salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir à bandeau lumineux, robinetterie thermostatique et sèche-serviette électrique soufflant, les portes intérieures design, le carrelage haut de gamme et le parquet stratifié, le papier intissé avec peinture veloutée blanche sur les murs, le plancher chauffant à circulation hydraulique, le chauffage collectif gaz à comptage individuel.

Cette résidence Strasbourg Ganzau 1 est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg Ganzau (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Strasbourg Ganzau 1 en résumé

• Une copropriété intimiste de 11 logements à Strasbourg Ganzau
• Appartements neufs 3 pièces
• Dans un quartier résidentiel en pleine nature
• En bordure de champs et de forêt
• Le long du Rhin Tortue
• Vu sur la nature préservée
• Parkings extérieurs et/ou garages en sous-sol
• Local à vélos
• Conforme RT 2012
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

Commodités :

• Supermarché à 500 m
• Boulangerie-pâtisserie à 900 m
• Zone commerciale Baggersee à 2 km
• Piscine à 2 km
• Médiathèque à 800 m
• Espace Django à 800 m

Une offre scolaire complète :

• Crèche à 3.9 km
• École maternelle à 4.4 km
• École primaire à 1 km
• Halte-garderie à 3.9 km
• Collège à 600 m
• Lycées à moins de 4 km

Accès et transports :

• Bus ligne 40 à 200 m (directions Plaine des Bouchers, Neuhof, Couffignal, Unterelsau…)
• Tram C à 500 m (direction gare centrale, Homme de Fer)
• Accès A35 en 5 min

D’excellentes prestations dans les 3 pièces

• Jardin privatif ou terrasse avec luminaire et prise électrique
• Point d’eau dans le jardin 
• Portes palières blindées anti-effraction avec serrure haute sécurité
• Visiophone
• Grande baie vitrée
• Portes intérieures design, poignées en inox mat
• Salles de bains équipée : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, robinetterie thermostatique, sèche-serviette électrique soufflant
• Carrelage haut de gamme ou parquet stratifié selon les pièces
• Papier intissé avec peinture veloutée blanche
• Plancher chauffant à circulation hydraulique
• Chauffage collectif gaz à comptage individuel