Programme Immobilier Strasbourg | Une résidence de standing au cœur d’un parc naturel urbain

Découvrez une résidence neuve de standing au cœur d’un parc naturel urbain, à quelques minutes du centre de Strasbourg. 

Koenighsoffen, une adresse verte très recherchée à Strasbourg

À 3 kilomètres du centre-ville historique de Strasbourg, le quartier Koenigshoffen est un prolongement de l’art de vivre dans la capitale européenne, entre les écrins de nature, les pistes cyclables le long des berges de l’Ill, les commerces variés et les infrastructures modernes. Ce quartier offre un cadre de vie familial et bucolique, à quelques minutes de toutes les commodités, des Universités de Strasbourg et des dessertes autoroutières permettant des déplacements rapides dans toute l’Eurométropole. 

La résidence neuve Strasbourg Koenigshoffen 3 est idéalement située dans un écrin de verdure et d’eau, au cœur d’un parc naturel urbain. Cette adresse allie la douceur de vivre dans la nature à la facilité urbaine avec la présence de toutes les commodités dans un rayon de quelques kilomètres au maximum. Les premiers commerces et supermarchés sont à 500 mètres à peine quand les écoles sont concentrées dans une zone allant de 50 mètres à 1 kilomètre (crèche et écoles de la maternelle au collège). Les nombreux transports en commun permettent de vous déplacer facilement à Koenigshoffen et en dehors, notamment via les lignes de bus 4,29 et 50 situées à seulement 400 mètres de la résidence (directions Les Halles, Schiltigheim, Wolfisheim). 

Un programme immobilier haut de gamme dans un écrin de verdure

Cette résidence se compose de plusieurs bâtiments à l’architecture contemporaine, aux lignes douces et aux nombreuses surfaces vitrées. Elle s’étend dans un véritable parc résidentiel boisé, autour d’un ilot central piéton. Les bâtiments sont configurés de manière à préserver l’intimité tout en optimisant la lumière naturelle. Des locaux à vélo, ainsi que des stationnements en sous-sol finissent de parfaire cet environnement de choix à Koenigshoffen. Ce programme immobilier neuf est certifié conforme à la réglementation RT 2012.

Les logements proposés sont des appartements 2 pièces, 3 pièces ou des maisons de ville. Toutes les habitations prolongent la vie en extérieur avec un jardin privatif, un balcon, une terrasse ou une terrasse en attique.

Les prestations sont de standing avec les aménagements sur l’extérieur (point d’eau, luminaire, prise électrique), la large baie vitrée, les portes intérieures design, la salle de bains équipée (meuble vasque, miroir à bandeau lumineux, robinetterie thermostatique, sèche-serviette électrique soufflant), la porte palière blindée anti-effraction avec serrure haute sécurité, le visiophone à l’entrée, les revêtements haut de gamme, le plancher chauffant, le chauffage collectif gaz à comptage individuel pour les appartements et la chaufferie gaz individuelle pour les maisons.

Ces logements neufs à Strasbourg Koenigshoffen 3 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg Koenigshoffen (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence neuve Strasbourg Koenigshoffen 3 en résumé

• Une résidence neuve à Koenigshoffen
• 2 pièces, 3 pièces ou maisons de ville
• Architecture moderne et atypique
• Conception bioclimatique
• Œuvre d’art en exposition dans le hall d’entrée
• Larges surfaces vitrées
• Ilot central piéton
• Espaces végétalisés
• Parking couvert sur 2 niveaux
• Locaux à vélo et poussette
• Conforme RT 2012
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro

De nombreuses commodités :

• Supermarchés à 200 m et 1 km
• Commerces et services dès 500 m (pharmacie, boulangerie, restaurants…)
• Zones commerciales Hautepierre-Poteries à 3 km
• Théâtre Le Cube Noir à 500 m

Une offre scolaire complète :

• Crèches et micro crèches à 800 m
• École maternelle à 500 m
• École primaire à 50 m
• Collège à 1 km
• Ecole Steiner (maternelle-lycée) à 20 m
• Lycées à partir de 4 km

Des espaces verts :

• Parc du Schloessel à 300 m
• Parc Albert Schweitzer à 350 m
• Square Nicolas Appert à 400 m

Accès et transports :

• Lignes de Bus 4, 29 et 50 à 300 m (directions Les Halles, Schiltigheim, Wolfisheim)
• Ligne Tram F à 300 m (en 2020 : direction Place d’Islande)
• Accès A35 à 2 km

De très bonnes prestations

• Jardin privatif, balcon ou terrasse avec luminaire et prise électrique
• Quelques appartements en attique
• Point d’eau dans les jardins et les terrasses attique
• Large baie vitrée
• Portes intérieures design, poignées en inox mat
• Salle de bains équipée : meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, robinetterie thermostatique, sèche-serviette électrique soufflant
• Carrelage haut de gamme ou parquet stratifié selon les pièces
• Papier peint intissé avec peinture veloutée blanche
• Porte palière blindée anti-effraction avec serrure haute sécurité
• Visiophone
• Plancher chauffant à circulation hydraulique
• Chauffage collectif gaz avec comptable individuel (appartements)
• Chaufferie individuelle gaz (maisons)