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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg

Illkirch-Graffenstaden | Un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg

Programme immobilier neuf

3 à 4 pièces

Ă  partir de

234 500€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

Lots vendus !

Pinel

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sans frais d’agence sur le neuf, nada !

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Vivez dans un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg. Illkirch-Graffenstaden allie le dynamisme strasbourgeois à la vie de famille sereine Illkirch-Graffenstaden attire les familles désireuses de mener un style de vie urbain, hyper co...
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Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T3

234 500€

20 %

T4

272 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Vivez dans un quartier résidentiel familial aux portes de Strasbourg.

Illkirch-Graffenstaden allie le dynamisme strasbourgeois Ă  la vie de famille sereine

Illkirch-Graffenstaden attire les familles dĂ©sireuses de mener un style de vie urbain, hyper connectĂ© Ă  Strasbourg tout en bĂ©nĂ©ficiant d’un environnement serein oĂą la nature est omniprĂ©sente. La ville – situĂ©e aux portes de Strasbourg – offre en effet toutes les commoditĂ©s, lignes de tram, dessertes autoroutières et mĂŞme un campus et un centre d’innovation Ă  rĂ©putation mondiale, au cĹ“ur d’un environnement familial faisant la part belle aux parcs, prairies, vergers urbains et sentiers le long du canal du RhĂ´ne au Rhin.

À moins de 2 kilomètres du centre-ville dans un quartier résidentiel familial, le programme immobilier neuf Illkirch-Graffenstaden 1 répond aux exigences mi-ville, mi-nature. Les berges verdoyantes du canal et les pistes cyclables sont au bout de la rue quand les commodités sont disponibles entre 500 mètres et 2 kilomètres : supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, banque, poste, restaurants, crèche, écoles (de la maternelle au lycée), campus…

Pour faciliter vos déplacements, la station de tram A Lixenbuhl (direction Strasbourg) est située à environ 600 mètres et les lignes de bus 57 et 67 (Kibitzenau, Baggersee) sont à moins de 400 mètres.

Une résidence de 11 logements de standing

Intimiste, ce programme Illkirch-Graffenstaden 1 propose 11 appartements au sein d’un bâtiment moderne aux couleurs bois et blanc, entouré d’un parc boisé et clôturé. Un ascenseur dessert tous les étages et des stationnements privatifs, ainsi qu’un local à vélo sont mis à disposition. Pour votre confort, l’isolation est optimisée par l’extérieur.

Les appartements neufs vont du 2 au 4 pièces, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin engazonné et clôturé. Les prestations sont de standing avec les menuiseries extérieures en PVC, le double vitrage, la baie vitrée avec volets électriques dans le séjour, le carrelage et le revêtement stratifié selon les pièces, la salle de bains équipée avec radiateur sèche-serviette et faïence toute hauteur, la porte palière blindée serrure A2P 5 points et le vidéophone à l’entrée. La production d’eau chaude et le chauffage fonctionnent par chaudière gaz individuelle.

Si vous le souhaitez, l’aménagement des pièces est personnalisable avec des adaptations pensées pour les seniors. Pensez à faire la demande !

Les appartements neufs de la résidence Illkirch-Graffenstaden 1 sont éligibles à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence Illkirch-Graffenstaden 1 en résumé

  • Une rĂ©sidence intimiste Ă  Illkirch-Graffenstaden
  • Seulement 11 logements du 2 au 4 pièces
  • Quartier rĂ©sidentiel familial
  • Bâtiment moderne et sĂ©curisĂ©
  • Parc boisĂ©
  • Ascenseur
  • Stationnements privatifs
  • Local Ă  vĂ©lo
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro

Tous commerces et services dans un rayon de 500 m à 2 km :

  • Centre-ville d’Illkirch
  • SupermarchĂ©s
  • Commerces de proximitĂ©
  • Professionnels de santĂ©
  • Banque
  • Poste
  • Crèche
  • Offre scolaire jusqu’au lycĂ©e
  • Campus et centre d’innovation
  • Promenades le long du canal du RhĂ´ne au Rhin

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 1

  • Menuiseries extĂ©rieures PVC
  • Double vitrage
  • Baie vitrĂ©e
  • Volets motorisĂ©s dans le sĂ©jour
  • Carrelage et revĂŞtement stratifiĂ© selon les pièces
  • Salle de bains avec radiateur sèche-serviette et faĂŻencerie
  • Porte palière blindĂ©e avec serrure A2P 5 points
  • VidĂ©ophone
  • Chaudière gaz individuelle
  • AmĂ©nagement senior sur demande

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

Manon

8 mois

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

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