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Programme Immobilier Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature

Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

240 800€ Zéro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

TVA réduite

PINEL +

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages Le Neuhof est un quartier situé au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6ème canton de la ville et est divisé en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau. La partie urbanisée ...
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Les points forts

Proximité verdure et/ou parc

Finitions haut de gamme

Intérieur personnalisable

Chauffage au sol

Panneaux solaires / photovoltaïques

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Vue dégagée

Petite résidence

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

240 800€

20 %

T3

254 004€

5,5 %

T4

307 577€

5,5 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)

Simulations de financement

Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages

Le Neuhof est un quartier situé au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6ème canton de la ville et est divisé en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau.

La partie urbanisée est composée de trois entités distinctes, la première est le Neuhof village, le Stockfeld et le nouveau Stockfeld.

Pour les amateurs de nature, vous y trouverez la forêt, la réserve naturelle nationale avec ses 757 hectares, des passages pour les chevaux, le lavoir, le plan d’eau, les rives du Rhin, la ferme pédagogique, de nombreux endroits où vous pourrez pratiquer la course à pied, le vélo, et faire de belles balades vivifiantes. Le quartier est même doté d’un aérodrome qui regroupent trois écoles de vol à voile, vol moteur et de parachutisme, pour les amateurs de sensations fortes.

Vous apprécierez également la piscine de la Kibitzenau, l’Espace Django qui est une salle de concert dédiée à la musique, au cinéma, aux expositions, aux ateliers, et d’autres activités qui vous permettrons de vous divertir dans votre quartier. Il y a également des écoles maternelles et élémentaires pour vos enfants et des collèges à proximité, stade et gymnase, ainsi que de nombreux commerces de proximité, boulangerie, restaurants, Poste, médecins et pharmacies.

Pour vous déplacer au Neuhof vous pourrez emprunter les lignes de tramway et de bus, le vélo, ou encore la voiture. Les sorties d’autoroute sont très proches et le centre-ville est à 25 minutes en tramway. 

Le Neuhof respire le dynamisme et la nature est omniprésente dans cet environnement verdoyant.

Un écrin de verdure au sein de votre résidence

La résidence du Neuhof est composée de 35 logements allant du 2 au 5 pièces dont 5 duplex, avec stationnements et garages.

L’immeuble sera équipé de 60 panneaux photovoltaïques qui alimenteront les parties communes et d’une orientation bioclimatique qui permettra une optimisation des apports solaires tout au long des saisons. L’ossature et le bardage en bois permettront une performance thermique et mécanique, qui en plus de son atout esthétique sera adapté à la réglementation E+C-.

La résidence vous offrira également un jardin et des potagers partagés qui vous permettront de cultiver des fruits et légumes toutes l’année, une serre pour des semis cultures variées, des bacs potagers, un composteur pour le recyclage de vos déchets verts, une prairie mellifère, des arbres fruitiers et un magnifique espace détente convivial pour vos moments en famille et pour favoriser les rencontres, les échanges, les connaissances et les expériences de chacun.

C’est un très bel et généreux aménagement paysager qui vous attend, dans un environnement vert qui laisse place au végétal local et à la biodiversité. 

Côté stationnement 32 places sécurisées en sous-sol seront disponibles, ainsi que 8 places de stationnement et 4 garages en surface.

Lieu de vie apaisant et tourné vers la nature

Dans ce cadre très paisible vous pourrez facilement aménager votre petit cocon et profiter de spacieuses terrasses très plaisantes et de jardins privatifs au rez-de-chaussée, pour des moments agréables en extérieur.

Les appartements bénéficient de plancher chauffant toute surface très appréciable et confortable. Pour votre tranquillité, la résidence bénéficie de places de stationnement sécurisées en sous-sol avec des prises électriques pour les recharges de voitures électriques, d’un local à vélo ainsi que de digicode et vidéophone.

Et pour toujours plus de rangement et de stockage vous aurez à disposition des caves et des celliers. 

La résidence est également labellisée « Bâtiment Saint » pour votre bien-être.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

En résumé dans cette magnifique résidence : 

  • Appartements du 2 au 5 pièces, en duplex 
  • Éligible défiscalisation Pinel
  • Éligible Prêt à Taux Zéro
  • TVA réduite à 5,5%
  • Conforme RT 2012 et E3/C1
  • Espaces verts généreux
  • Orientation bioclimatique

Des prestations de qualité

  • Plancher chauffant
  • Caves et celliers
  • Prises électriques pour la recharge des voitures en sous-sol
  • Digicode et vidéophone
  • Serre, potagers, jardins et prairie
  • Parkings et garages 
  • Ossature et bardage en bois

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Hugo

9 jours

Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !

Angela

22 jours

Même si nous n'avons pas finalisé l'achat avec Noveo Immo, Julien a été d'une tres grande aide, disponible, à l'écoute et de très bon conseil !! Résidant à l’étranger, tous nos rendez-vous ont eu lieu en ligne et cela s’est parfaitement déroulé 😃 N'hésitez pas à faire appel à cette agence !

Kevin

13 mois

Nous avons été reçu ma compagne et moi par M. Meklat dans le cadre d'une recherche de bien neuf sur Lyon. M. Meklat s'est avéré être très professionnel et très pédagogue sur toutes les étapes liées à l'acquisition en VEFA. Il a recueilli nos demandes et a parfaitement su satisfaire nos attentes. Je recommande cette agence si vous avez un projet d'achat dans le neuf.

julien

18 mois

Je recommande vivement cette agence et tout particulièrement Monsieur MEKLAT Lahouel pour sa pédagogie ( présentation très claire et pertinente) , son accompagnement et surtout pour sa transparence!! Bref , un vrai gain de temps , je suis ravi de mon expérience.

4.9

/5

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