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Programme Immobilier Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature

Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

à partir de

240 800‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

TVA réduite

PINEL +

PTZ +

Simulations de financement

sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages Le Neuhof est un quartier situ√© au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6√®me canton de la ville et est divis√© en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau. La partie urbanis√©e ...
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Les points forts

Proximité verdure et/ou parc

Finitions haut de gamme

Intérieur personnalisable

Chauffage au sol

Panneaux solaires / photovolta√Įques

Résidence sécurisée

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Vue dégagée

Petite résidence

Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T2

240 800‚ā¨

20 %

T3

254 004‚ā¨

5,5 %

T4

307 577‚ā¨

5,5 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)

Simulations de financement

Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages

Le Neuhof est un quartier situ√© au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6√®me canton de la ville et est divis√© en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau.

La partie urbanisée est composée de trois entités distinctes, la première est le Neuhof village, le Stockfeld et le nouveau Stockfeld.

Pour les amateurs de nature, vous y trouverez la for√™t, la r√©serve naturelle nationale avec ses 757 hectares, des passages pour les chevaux, le lavoir, le plan d‚Äôeau, les rives du Rhin, la ferme p√©dagogique, de nombreux endroits o√Ļ vous pourrez pratiquer la course √† pied, le v√©lo, et faire de belles balades vivifiantes. Le quartier est m√™me dot√© d‚Äôun a√©rodrome qui regroupent trois √©coles de vol √† voile, vol moteur et de parachutisme, pour les amateurs de sensations fortes.

Vous apprécierez également la piscine de la Kibitzenau, l’Espace Django qui est une salle de concert dédiée à la musique, au cinéma, aux expositions, aux ateliers, et d’autres activités qui vous permettrons de vous divertir dans votre quartier. Il y a également des écoles maternelles et élémentaires pour vos enfants et des collèges à proximité, stade et gymnase, ainsi que de nombreux commerces de proximité, boulangerie, restaurants, Poste, médecins et pharmacies.

Pour vous d√©placer au Neuhof vous pourrez emprunter les lignes de tramway et de bus, le v√©lo, ou encore la voiture. Les sorties d‚Äôautoroute sont tr√®s proches et le centre-ville est √† 25 minutes en tramway. 

Le Neuhof respire le dynamisme et la nature est omniprésente dans cet environnement verdoyant.

Un écrin de verdure au sein de votre résidence

La résidence du Neuhof est composée de 35 logements allant du 2 au 5 pièces dont 5 duplex, avec stationnements et garages.

L‚Äôimmeuble sera √©quip√© de 60 panneaux photovolta√Įques qui alimenteront les parties communes et d‚Äôune orientation bioclimatique qui permettra une optimisation des apports solaires tout au long des saisons. L‚Äôossature et le bardage en bois permettront une performance thermique et m√©canique, qui en plus de son atout esth√©tique sera adapt√© √† la r√©glementation E+C-.

La résidence vous offrira également un jardin et des potagers partagés qui vous permettront de cultiver des fruits et légumes toutes l’année, une serre pour des semis cultures variées, des bacs potagers, un composteur pour le recyclage de vos déchets verts, une prairie mellifère, des arbres fruitiers et un magnifique espace détente convivial pour vos moments en famille et pour favoriser les rencontres, les échanges, les connaissances et les expériences de chacun.

C‚Äôest un tr√®s bel et g√©n√©reux am√©nagement paysager qui vous attend, dans un environnement vert qui laisse place au v√©g√©tal local et √† la biodiversit√©. 

C√īt√© stationnement 32 places s√©curis√©es en sous-sol seront disponibles, ainsi que 8 places de stationnement et 4 garages en surface.

Lieu de vie apaisant et tourné vers la nature

Dans ce cadre très paisible vous pourrez facilement aménager votre petit cocon et profiter de spacieuses terrasses très plaisantes et de jardins privatifs au rez-de-chaussée, pour des moments agréables en extérieur.

Les appartements bénéficient de plancher chauffant toute surface très appréciable et confortable. Pour votre tranquillité, la résidence bénéficie de places de stationnement sécurisées en sous-sol avec des prises électriques pour les recharges de voitures électriques, d’un local à vélo ainsi que de digicode et vidéophone.

Et pour toujours plus de rangement et de stockage vous aurez √† disposition des caves et des celliers. 

La r√©sidence est √©galement labellis√©e ¬ę B√Ętiment Saint ¬Ľ pour votre bien-√™tre.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous √™tes primo-acc√©dant de votre r√©sidence principale √† Strasbourg (ou si vous n‚Äôen √©tiez pas propri√©taire au cours des deux derni√®res ann√©es), vous pourrez peut-√™tre b√©n√©ficier d‚Äôun Pr√™t √† Taux Z√©ro (PTZ) pour compl√©ter votre cr√©dit immobilier.

En r√©sum√© dans cette magnifique r√©sidence : 

  • Appartements du 2 au 5 pi√®ces, en duplex 
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • TVA r√©duite √† 5,5%
  • Conforme RT 2012 et E3/C1
  • Espaces verts g√©n√©reux
  • Orientation bioclimatique

Des prestations de qualité

  • Plancher chauffant
  • Caves et celliers
  • Prises √©lectriques pour la recharge des voitures en sous-sol
  • Digicode et vid√©ophone
  • Serre, potagers, jardins et prairie
  • Parkings et garages 
  • Ossature et bardage en bois

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

Eva

3 jours

Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

/5

440 avis

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