Programme Immobilier Strasbourg | Sud - Neuhof résidentiel en pleine nature
Dernier lot !
Programme immobilier neuf
2 à 4 pièces
Ă partir de
240 800€ Zéro frais d’agence !
Voir tous les prixDisponibilité
4e Trimestre 2024
RT2012
TVA réduite
PINEL +
PTZ +
sans frais d’agence sur le neuf, nada !
prix
direct
promoteurs
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Proximité verdure et/ou parc
Finitions haut de gamme
Intérieur personnalisable
Chauffage au sol
Panneaux solaires / photovoltaĂŻques
Résidence sécurisée
Porte blindée anti-effraction
Isolation acoustique renforcée
Vue dégagée
Petite résidence
Les lots du programme
T2
20 %
T3
5,5 %
T4
5,5 %
* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence
La TVA réduite (5.5% et 7%) est strictement réservé à l'achat en résidence principale (sous conditions)
Simulations de financement
Le Neuhof un quartier citadin aux multiples visages
Le Neuhof est un quartier situé au sud-est de Strasbourg, il fait partie du 6ème canton de la ville et est divisé en deux parties comprenant le Stockfeld et la Ganzau.
La partie urbanisée est composée de trois entités distinctes, la première est le Neuhof village, le Stockfeld et le nouveau Stockfeld.
Pour les amateurs de nature, vous y trouverez la forêt, la réserve naturelle nationale avec ses 757 hectares, des passages pour les chevaux, le lavoir, le plan d’eau, les rives du Rhin, la ferme pédagogique, de nombreux endroits où vous pourrez pratiquer la course à pied, le vélo, et faire de belles balades vivifiantes. Le quartier est même doté d’un aérodrome qui regroupent trois écoles de vol à voile, vol moteur et de parachutisme, pour les amateurs de sensations fortes.
Vous apprécierez également la piscine de la Kibitzenau, l’Espace Django qui est une salle de concert dédiée à la musique, au cinéma, aux expositions, aux ateliers, et d’autres activités qui vous permettrons de vous divertir dans votre quartier. Il y a également des écoles maternelles et élémentaires pour vos enfants et des collèges à proximité, stade et gymnase, ainsi que de nombreux commerces de proximité, boulangerie, restaurants, Poste, médecins et pharmacies.
Pour vous déplacer au Neuhof vous pourrez emprunter les lignes de tramway et de bus, le vélo, ou encore la voiture. Les sorties d’autoroute sont très proches et le centre-ville est à 25 minutes en tramway.
Le Neuhof respire le dynamisme et la nature est omniprésente dans cet environnement verdoyant.
Un écrin de verdure au sein de votre résidence
La résidence du Neuhof est composée de 35 logements allant du 2 au 5 pièces dont 5 duplex, avec stationnements et garages.
L’immeuble sera équipé de 60 panneaux photovoltaïques qui alimenteront les parties communes et d’une orientation bioclimatique qui permettra une optimisation des apports solaires tout au long des saisons. L’ossature et le bardage en bois permettront une performance thermique et mécanique, qui en plus de son atout esthétique sera adapté à la réglementation E+C-.
La résidence vous offrira également un jardin et des potagers partagés qui vous permettront de cultiver des fruits et légumes toutes l’année, une serre pour des semis cultures variées, des bacs potagers, un composteur pour le recyclage de vos déchets verts, une prairie mellifère, des arbres fruitiers et un magnifique espace détente convivial pour vos moments en famille et pour favoriser les rencontres, les échanges, les connaissances et les expériences de chacun.
C’est un très bel et généreux aménagement paysager qui vous attend, dans un environnement vert qui laisse place au végétal local et à la biodiversité.
Côté stationnement 32 places sécurisées en sous-sol seront disponibles, ainsi que 8 places de stationnement et 4 garages en surface.
Lieu de vie apaisant et tourné vers la nature
Dans ce cadre très paisible vous pourrez facilement aménager votre petit cocon et profiter de spacieuses terrasses très plaisantes et de jardins privatifs au rez-de-chaussée, pour des moments agréables en extérieur.
Les appartements bénéficient de plancher chauffant toute surface très appréciable et confortable. Pour votre tranquillité, la résidence bénéficie de places de stationnement sécurisées en sous-sol avec des prises électriques pour les recharges de voitures électriques, d’un local à vélo ainsi que de digicode et vidéophone.
Et pour toujours plus de rangement et de stockage vous aurez Ă disposition des caves et des celliers.
La résidence est également labellisée « Bâtiment Saint » pour votre bien-être.
La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.
En résumé dans cette magnifique résidence :
- Appartements du 2 au 5 pièces, en duplex
- Éligible défiscalisation Pinel
- Éligible Prêt à Taux Zéro
- TVA réduite à 5,5%
- Conforme RT 2012 et E3/C1
- Espaces verts généreux
- Orientation bioclimatique
Des prestations de qualité
- Plancher chauffant
- Caves et celliers
- Prises Ă©lectriques pour la recharge des voitures en sous-sol
- Digicode et vidéophone
- Serre, potagers, jardins et prairie
- Parkings et garages
- Ossature et bardage en bois
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
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Alexandre
8 jours
Nous avons un super contact avec Julien Ubrig de l’agence Noveo. C’est quelqu’un de très professionnel, qui n’hésite pas à donner des son temps pour satisfaire ses clients. Il a été très a l’écoute de nos différentes demandes, je le recommanderai sans hésiter!
Filiz
22 mois
Excellente expérience!!! nous sommes très satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problème. Je remercie pour leur serviabilité et leur sourire.
Eva
17 jours
Excellente expérience avec Xavier ! C'était un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre à l'aise dès le début avec un accueil chaleureux, des explications claires et précises. Nous croisons les doigts pour concrétiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cœur que vous y mettez ! A très bientôt.
Chun-Long
9 mois
Julien est chaleureux et très à l'écoute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !
4 . 9
441 avis
Oui, votre avis pèse dans le game !