Programme Immobilier Strasbourg | Sud - En pleine réserve naturelle

Strasbourg-Ganzau, un quartier calme en pleine ville

A seulement quelques minutes de l’agitation du centre-ville de Strasbourg, se cache un petit bijou vert : le quartier de la Ganzau.

Tout près des magnifiques pavillons résidentiels du Stockfeld et à la frontière de la commune d’Illkirch, se niche une imposante forêt, traversée par le cours d’eau « Rhin Tortu ». C’est un bras de la rive droite de l’Ill, qui longe votre résidence, formant un véritable appel aux ballades : vous ne rêvez pas, vous êtes toujours à Strasbourg, mais dans une ambiance aux notes calme et paisible.

Voyageons dans le temps, avec le récit d’une histoire familiale de 5 générations : 

Un moulin fut construit pour le meunier Michel Schwing vers 1650. Par la suite, d’autres petites industries s’installèrent : fabrique de lin, de chanvre, teinturerie, fabrique de chicorée… En 1969, le moulin a été remplacé par une minoterie entièrement automatisée. Les moulins seront arrêtés en juillet 2016.

Les Grands Moulins de la Ganzau laissent un héritage gravé dans la pierre et l’écorce des arbres.

Situé à seulement 15 minutes en voiture du centre de Strasbourg, vous pourrez également vous y rendre en bus grâce à un arrêt qui se situe à 150 mètres (ligne 40). 

Un lieu rempli d’histoire, qui vous offre une nature omniprésente et préservée, pour un quotidien authentique et serein.

Résidence à l’empreinte historique et à l’esprit naturel

Voilà une résidence originale qui propose des logements aux différentes ambiances.

La première étant un imposant bâtiment blanc historique de l’usine, faisant passer un cours d’eau en plein milieu de sa structure. 

Du 2 au 5 pièces, ces appartements atypiques et plein de charme, laisseront libre court à votre imagination.

Non loin, deux autres bâtiments inspirés de l’ancienne barre minotière, avec ses bandes en béton brutes lasurées et ses façades minérales habillées d’enduit à la chaux.

Disponibles du 2 au 4 pièces, ils sont dotés de jardins privatifs au rez-de-chaussée, de balcons idéalement orientés et de terrasses plein ciel sur le toit.

La troisième ambiance s’inscrit dans un esprit maison. A proximité du cours d’eau et du jardin partagé, 8 logements, dont des duplex, aux aspects de villa sur toit, sont dotés de terrasses discrètes et généreuses, apportant une belle luminosité. 

Les magnifiques jardins privatifs du rez-de-chaussée, s’ouvrent sur un bel espace extérieur, pour des moments de détente privilégiés. Le mélange de murs blancs et de relief en bois apportent de l’originalité à la structure. 

Ces logements accueillent des grands espaces avec de superbes vues donnant sur les majestueux arbres qui arborent les lieux. 

Les accès sont totalement indépendants.

Un parking aérien à étages, avec une façade végétalisée, vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. 

Le plus dur sera de choisir !

Appartements conçus et agencés pour le confort, la sérénité et le bien-être des résidents

Ces logements bien agencés, aux surfaces généreuses, sont modulables.

Les grands vitrages des pièces à vivre, offriront une magnifique luminosité dans votre foyer.

Pour un confort optimal, des volets roulants ou des stores électriques sont installés dans toutes les pièces à vivre. 

Un système de chaufferie bois et bio-gaz, vous fera bénéficier d’un confort thermique optimal et économique, préservant l’environnement.

La salle de bain est composée de meubles suspendus, de robinetteries modernes et de colonnes de douche tendance. Une faïence toute hauteur prévue au droit du meuble vasque et sur le pourtour du receveur de douche. Faïences et carrelages de grandes dimensions, ainsi qu’un grand receveur de douche extra plat et sa paroi vitrée.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé : 

• Appartements disponibles du 2 au 5 pièces
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro
• Conforme RT 2012 amélioré de 15%
• Parking plein air à étage
• Beaux espaces verts et jardin partagé
• Lieu atypique 

De belles prestations : 

• Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons bien orientés
• Grandes pièces à vivre lumineuses 
• Chaufferie bois et bio-gaz
• Volets roulants ou stores électriques
• Salle de bain avec meubles vasques suspendus, faïences et carrelages, receveur de douche extra plat