Nos biens

Programme Immobilier Strasbourg | Sud - En pleine réserve naturelle

Strasbourg | Sud - En pleine réserve naturelle

Programme immobilier neuf

2 Ă  4 piĂšces

Ă  partir de

196 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

3e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Strasbourg-Ganzau, un quartier calme en pleine ville A seulement quelques minutes de l’agitation du centre-ville de Strasbourg, se cache un petit bijou vert : le quartier de la Ganzau. Tout prĂšs des magnifiques pavillons rĂ©sidentiels du Stockfel...
Lire la suite

Les points forts

Douche italienne

WC suspendus

Volets roulants Ă©lectriques

Porte blindée anti-effraction

Isolation acoustique renforcée

Secteur prisé

Proximité verdure et/ou parc

Faibles charges de copropriété

Lieu atypique

Petite résidence

Duplex attiques

En bordure de forĂȘt protĂ©gĂ©e

Les lots du programme

PiĂšces
À partir de*
TVA

T2

196 000€

20 %

T3

241 000€

20 %

T4

275 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Strasbourg-Ganzau, un quartier calme en pleine ville

A seulement quelques minutes de l’agitation du centre-ville de Strasbourg, se cache un petit bijou vert : le quartier de la Ganzau.

Tout prĂšs des magnifiques pavillons rĂ©sidentiels du Stockfeld et Ă  la frontiĂšre de la commune d’Illkirch, se niche une imposante forĂȘt, traversĂ©e par le cours d’eau « Rhin Tortu Â». C’est un bras de la rive droite de l’Ill, qui longe votre rĂ©sidence, formant un vĂ©ritable appel aux ballades : vous ne rĂȘvez pas, vous ĂȘtes toujours Ă  Strasbourg, mais dans une ambiance aux notes calme et paisible.

Voyageons dans le temps, avec le rĂ©cit d’une histoire familiale de 5 gĂ©nĂ©rations : 

Un moulin fut construit pour le meunier Michel Schwing vers 1650. Par la suite, d’autres petites industries s’installĂšrent : fabrique de lin, de chanvre, teinturerie, fabrique de chicorĂ©e… En 1969, le moulin a Ă©tĂ© remplacĂ© par une minoterie entiĂšrement automatisĂ©e. Les moulins seront arrĂȘtĂ©s en juillet 2016.

Les Grands Moulins de la Ganzau laissent un hĂ©ritage gravĂ© dans la pierre et l’écorce des arbres.

SituĂ© Ă  seulement 15 minutes en voiture du centre de Strasbourg, vous pourrez Ă©galement vous y rendre en bus grĂące Ă  un arrĂȘt qui se situe Ă  150 mĂštres (ligne 40). 

Un lieu rempli d’histoire, qui vous offre une nature omniprĂ©sente et prĂ©servĂ©e, pour un quotidien authentique et serein.

RĂ©sidence Ă  l’empreinte historique et Ă  l’esprit naturel

Voilà une résidence originale qui propose des logements aux différentes ambiances.

La premiĂšre Ă©tant un imposant bĂątiment blanc historique de l’usine, faisant passer un cours d’eau en plein milieu de sa structure. 

Du 2 au 5 piĂšces, ces appartements atypiques et plein de charme, laisseront libre court Ă  votre imagination.

Non loin, deux autres bĂątiments inspirĂ©s de l’ancienne barre minotiĂšre, avec ses bandes en bĂ©ton brutes lasurĂ©es et ses façades minĂ©rales habillĂ©es d’enduit Ă  la chaux.

Disponibles du 2 au 4 piÚces, ils sont dotés de jardins privatifs au rez-de-chaussée, de balcons idéalement orientés et de terrasses plein ciel sur le toit.

La troisiĂšme ambiance s’inscrit dans un esprit maison. A proximitĂ© du cours d’eau et du jardin partagĂ©, 8 logements, dont des duplex, aux aspects de villa sur toit, sont dotĂ©s de terrasses discrĂštes et gĂ©nĂ©reuses, apportant une belle luminositĂ©. 

Les magnifiques jardins privatifs du rez-de-chaussĂ©e, s’ouvrent sur un bel espace extĂ©rieur, pour des moments de dĂ©tente privilĂ©giĂ©s. Le mĂ©lange de murs blancs et de relief en bois apportent de l’originalitĂ© Ă  la structure. 

Ces logements accueillent des grands espaces avec de superbes vues donnant sur les majestueux arbres qui arborent les lieux. 

Les accÚs sont totalement indépendants.

Un parking aĂ©rien Ă  Ă©tages, avec une façade vĂ©gĂ©talisĂ©e, vous permettra de stationner vos vĂ©hicules en toute sĂ©curitĂ©. 

Le plus dur sera de choisir !

Appartements conçus et agencĂ©s pour le confort, la sĂ©rĂ©nitĂ© et le bien-ĂȘtre des rĂ©sidents

Ces logements bien agencés, aux surfaces généreuses, sont modulables.

Les grands vitrages des piÚces à vivre, offriront une magnifique luminosité dans votre foyer.

Pour un confort optimal, des volets roulants ou des stores Ă©lectriques sont installĂ©s dans toutes les piĂšces Ă  vivre. 

Un systĂšme de chaufferie bois et bio-gaz, vous fera bĂ©nĂ©ficier d’un confort thermique optimal et Ă©conomique, prĂ©servant l’environnement.

La salle de bain est composĂ©e de meubles suspendus, de robinetteries modernes et de colonnes de douche tendance. Une faĂŻence toute hauteur prĂ©vue au droit du meuble vasque et sur le pourtour du receveur de douche. FaĂŻences et carrelages de grandes dimensions, ainsi qu’un grand receveur de douche extra plat et sa paroi vitrĂ©e.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous ĂȘtes primo-accĂ©dant de votre rĂ©sidence principale Ă  Strasbourg (ou si vous n’en Ă©tiez pas propriĂ©taire au cours des deux derniĂšres annĂ©es), vous pourrez peut-ĂȘtre bĂ©nĂ©ficier d’un PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) pour complĂ©ter votre crĂ©dit immobilier.

La rĂ©sidence en rĂ©sumĂ© : 

  • Appartements disponibles du 2 au 5 piĂšces
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Conforme RT 2012 amĂ©liorĂ© de 15%
  • Parking plein air Ă  Ă©tage
  • Beaux espaces verts et jardin partagĂ©
  • Lieu atypique 

De belles prestations : 

  • Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons bien orientĂ©s
  • Grandes piĂšces Ă  vivre lumineuses 
  • Chaufferie bois et bio-gaz
  • Volets roulants ou stores Ă©lectriques
  • Salle de bain avec meubles vasques suspendus, faĂŻences et carrelages, receveur de douche extra plat 

Le marqueur couvre une zone gĂ©ographique indicative de 2km de diamĂštre, n’hĂ©sitez pas Ă  nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de NovĂ©o Immo. Leur Ă©quipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Vous pourriez aussi aimer

nouveauté

Programme immobilier neuf

Schiltigheim | Au pied du nouveau Tram Nord

2e Trimestre 2025

2 Ă  5 piĂšces

Ă  partir de

196 700€ O€ frais d’agence !

RT2012

Pinel

TVA réduite

PTZ +

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Reichstett | Nouveau lotissement proche de toutes commodités

1er Trimestre 2026

2 Ă  5 piĂšces

Ă  partir de

185 000€ O€ frais d’agence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

Dernier lot !

nouveauté

Programme immobilier neuf

Strasbourg | à 5min du C.Cial Rivétoile

4e Trimestre 2025

1 Ă  5 piĂšces

Ă  partir de

188 000€ O€ frais d’agence !

Pinel

RE 2020

Dernier lot !

nouveauté

Programme immobilier neuf

Haguenau | Proximité commerces et gare

4e Trimestre 2025

3 Ă  5 piĂšces

Ă  partir de

280 000€ O€ frais d’agence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

Dernier lot !

nouveauté

Programme immobilier neuf

Mittelhausbergen | Petites rĂ©sidences en cƓur de village

2e Trimestre 2025

1 Ă  5 piĂšces

Ă  partir de

159 000€ O€ frais d’agence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

Filiz

8 mois

Excellente expĂ©rience!!! nous sommes trĂšs satisfait de l’agence et surtout de Thomas qui a fait un travail remarquable. Nous avons pu acheter sans aucun retard et sans problĂšme. Je remercie pour leur serviabilitĂ© et leur sourire.

Lucienne

18 mois

On a eu la chance d'ĂȘtre tomber sur cette magnifique agence qui est entourĂ© des Ă©quipes trĂšs efficace, bienveillantes, plein d'humour 😊 On a Ă©tĂ© accompagnĂ©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre Ă  l'aise, il nous a expliquĂ© toutes les Ă©tapes de la dĂ©marche, il nous a rassurĂ© parce qu'au dĂ©but on voulait abandonner mais il n'a pas laissĂ© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacitĂ©s des Ă©quipes. Merci infiniment 🙏

Eva

3 jours

Excellente expĂ©rience avec Xavier ! C'Ă©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre Ă  l'aise dĂšs le dĂ©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et prĂ©cises. Nous croisons les doigts pour concrĂ©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cƓur que vous y mettez ! A trĂšs bientĂŽt.

Chun-Long

27 jours

Julien est chaleureux et trĂšs Ă  l'Ă©coute. J'ai senti que mon projet de vie passait avant la vente. Je recommande !

4 . 9

/5

440 avis

Oui, votre avis pĂšse dans le game !