Programme Immobilier Strasbourg | Proximité commerces et Tram

Koenigshoffen, entre patrimoine et verdure

Situé aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite à la découverte. Le quartier Saint-Joseph s’étend autour de son atypique église au double clocher, tandis que le Schnockeloch offre ses maisons à colombages. Entre ces deux univers qui vivent à l’unisson, ce secteur en plein renouveau affirme sa singularité tandis que les vestiges de l’histoire romaine lui confèrent une part de mystère. 

La Route des Romains qui traverse le quartier s’agrémente de nombreux commerces, services, écoles, équipements sportifs et pôles médicaux. 

L’accès au centre de Strasbourg est facilité grâce à la toute nouvelle ligne F du tramway et plusieurs lignes de bus. Les déplacements en vélo sont également simplifiés grâce à l’aménagement de nouvelles voies cyclables. 

Surtout reconnu pour son dynamisme, son ambiance verdoyante est un atout méconnu mais bien présent. Le Parc naturel du Niederholz, l’espace boisé qui jouxte l’ancien couvent des Capucins, le canal de la Bruche, les bassins de pêche ou encore le tracé sinueux du ruisseau du Muhlbach sont autant d’espaces de nature préservés qui accueillent vos instants de détente, de promenade ou de loisirs en plein air. Largement boisé et végétalisé, le secteur parvient à créer l’équilibre entre son environnement résolument urbain et un art de vivre serein. 

Les accessibilités : 

• le Parc Naturel Urbain du Niederholz à seulement 10 minutes en voiture
• l’hôpital de Hautepierre à 10 minutes en voiture
• l’école et le collège à seulement 8 minutes à pied. 
• les arrêts de bus sont à 2 minutes à pied, et les arrêts de tramway Poteries – Ligne D à 19 minutes à pied, tandis que les arrêts Comtes – Ligne F se trouvent à 10 minutes à pied. 
• Les transports en commun à Strasbourg sont très pratiques, avec 6 lignes de tramway et 536 km de pistes cyclables pour faciliter vos déplacements dans la ville.

Une résidence au vert

La résidence offre un cadre de vie idéal, alliant nature et urbanité pour votre plus grand confort. Une allée verte s’ouvre sur la résidence, où les différentes variétés d’espaces paysagers créent une surprise agréable. Des espaces végétalisés partagés au pied de chaque bâtiment, de larges allées plantées d’arbres et d’arbustes, ainsi que la vaste esplanade verdoyante offrent des vues agréables depuis les appartements et des possibilités de promenade et de rencontres entre voisins. 

La zone boisée réservée aux résidents se poursuit jusqu’aux berges naturelles du ruisseau, en respectant les engagements en faveur de la biodiversité. 

La résidence se distingue par son caractère contemporain, grâce à un travail d’architecture qui joue sur les matériaux et les textures contrastés. Les balcons suspendus ou découpés créent un relief rythmé sur l’ensemble de la résidence, au-dessus du rez-de-chaussée, habillés d’un gris sobre. L’alternance des teintes d’enduits, du brun au blanc lumineux, vient dynamiser les lignes épurées de la façade.

Au dernier niveau, de grands appartements prennent la forme de petites maisons posées sur le toit, mis en valeur par un joli acier teinté de beige. 

Chaque immeuble dispose d’un local vélo sécurisé et pratique, tandis que la plupart des stationnements sont dissimulés au sous-sol de la résidence, laissant ainsi la part belle au cœur d’îlot végétalisé.

Appartements apaisants, tournés vers la nature

Des appartements disponibles du 2 au 5 pièces, ouverts sur des jardins privatifs ou de vastes terrasses en plein ciel pour certaines ou des balcons.

Les surfaces intérieures sont parfaitement étudiées pour optimiser l’espace, avec des celliers et des chambres parentales dans certains appartements. 

Une large gamme de prestations est proposée, déclinée selon des styles tendances qui collent à vos envies de décoration. 

Le chauffage collectif urbain optimise votre confort autant que vos consommations énergétiques.

Les stationnements sont disponibles en extérieur, en parking sous-sol ou en garage. 

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence : 

• Appartements du 2 au 5 pièces
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro
• Conforme RT 2012 amélioré de 15%
• Stationnements en sous-sol et garages
• Grands espaces paysagers
• Locaux à vélo

Belles prestations : 

• Jardins privatifs, terrasses plein ciel et balcons double orientation
• Celliers
• Chambres parentales
• Chauffage collectif urbain