Programme Immobilier Strasbourg | Petite France au bord de l'ill

Vivez au coeur de la Petite Venise Strasbourgeoise !

Strasbourg, capitale de la région Grand Est, est une ville fascinante, mêlant histoire, culture et modernité.
Célèbre pour sa magnifique cathédrale gothique Notre-Dame, un chef-d’oeuvre architectural du Moyen Âge, la ville possède également un quartier historique pittoresque, bordée par L’Ill et inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Ici on peut se perdre dans ses ruelles pavées et admirer les maisons à colombage.
Strasbourg abrite également plusieurs institutions européennes, tels que le Parlement Européen, ce qui en fait un important centre politique.
Son pôle universitaire de renom attire des étudiants et des chercheurs du monde entier.

Sa vie culturelle est riche avec de nombreux musées, théâtres, festivals et autres évènements culturels annuels dont le marché de Noël.
La ville est également réputée pour sa gastronomie, avec une belle palette de restaurants, ainsi qu’une offre diversifiée de belles boutiques.
Soutenu par un maillage idéal de transports en commun et de pistes cyclables, les déplacements sont grandement facilités.
Avec ces canaux charmants, ces 430 ha d’espaces verts, et son ambiance cosmopolite, Strasbourg a un retentissement international et reste une destination incontournable en Europe.

Accessibilité

En voiture

• Autoroute, A4 et A35

En train

• Gare SNCF de Strasbourg

En avion

• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim

En bus

• Lignes 2/C1 / N3

En tram

• Lignes B et F

Un quartier historique pittoresque

Le quartier de la Petite France à Strasbourg est l’un des coins les plus emblématiques et pittoresques de la ville. Il se situe dans la Grande Ile, coeur historique de Strasbourg.
Le quartier fait partie du patrimoine mondial de l’Unesco, dans l’ensemble de la grande île. Il s’est développé autour de l’Ill, de ses bras et de ses canaux, ce qui a favorisé l’implantation de métiers qui avaient besoin de beaucoup d’eau : les tanneurs, les meuniers, les pêcheurs.
Les maisons à colombages datant des seizièmes et XVIIe siècle comportaient des greniers ouverts pour faire sécher les peaux. Ce sont des traces visibles de l’activité des tanneurs.

C’est dans ce quartier alliant histoire et modernité que nous vous proposons votre nouvelle résidence.
Le changement climatique et la protection de la biodiversité étant au coeur de toutes les préoccupations, nous avons créé des pelouses, des haies végétales, arbres et arbustes constituant de véritables îlots de détente.
Une architecture qui s’intègre avec bonheur à l’environnement en apportant une touche de modernité grâce à ses façades de béton, acier, briquettes et verre.
Du studio au quatre pièces, chaque appartement offre une vue agréable sur de beaux espaces extérieurs grâce à de larges baies vitrées et prolongés de celliers et balcons ainsi que de terrasses en attique.

La résidence est sécurisée avec un accès au hall d’immeuble par contrôle d’accès conforme à la réglementation d’accessibilité PMR : visiophone dans chaque logement, ouverture des portes du hall par badge Vigik.
La porte palière intérieur bois est blindée et anti-effraction, munie d’une serrure à 5 points A2P et microviseur.
Les menuiseries en PVC et double vitrage sont munies de volets roulants motorisés pour la porte-fenêtre du séjour et volets manuels compatibles pour les chambres.

Du parquet stratifié est posé dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres.
La salle de bain et les WC sont habillés de carrelage en grès céram émaillé de 45 × 45 cm.
La salle de bain est équipée d’un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, baignoire ou receveur de douche extra plat. Un radiateur sèche-serviettes complète l’équipement.

Vous trouverez de la faïence murale, 25 × 40 cm jusqu’à hauteur d’huisseries au-dessus de la baignoire et du receveur de douche. Le tablier de douche est en faïence.
Selon disposition du logement, vous disposez de placards, finition frêne blanc nacré.
Chaque pièce est équipée de prises multimédia RJ45 et vous permet l’accès immédiat à Internet, en très haut débit grâce à la fibre optique installé dans votre immeuble.
Le chauffage mixte est constitué de pompes à chaleur sur air extérieur, couplées à une chaufferie gaz collective. Le système de plancher chauffant offre un confort optimal.

Vous avez accès à l’application Web permettant d’estimer les consommations énergétiques.
Vous disposez d’un parking en sous-sol accessible avec télécommande individuelle.
Un local à vélo est également disponible.
L’éclairage des parties communes se fait par détection de présence.
Vos déplacements sont facilités grâce à la proximité des transports en commun.
L’arrêt « laiterie Saales » situé à 2mn à pied de la résidence est desservi par les lignes de bus 2/C1 et N3 ainsi que le tram lignes B et F
L’arrêt de tram « musée d’art moderne » se situe à 6 mn à pied.
Pour vos courses, vous trouverez un Carrefour City à 7 mn à pied.
La crèche Kirschleger est distante de 1 km.
Ecoles, lycée et université sont situés dans un périmètre de 500m
Le Musée d’Art Moderne se situe à 9mn à pied.
Le Nouvel Hôpital Civil (NHC) est implanté à 650m soit 9 mn à pied.
Pour vous aérer, le Parc du Heyritz est distant de seulement 750 m.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence, en résumé

• Situation idéale 
• Environnement végétalisé 
• Cellier, loggia, terrasse et jardin 
• Local à vélos 
• Parking en sous-sol sécurisé 
• Accessible PMR 
• Éligible prêt à tout zéro 
• RE 2020. 
• TVA réduite 
• Faibles charges de copropriété 

Des prestations de qualité

• Domotique intégrée 
• Porte palière sécurisée 
• Visiophone 
• Ascenseur 
• Salle de bain équipée 
• Parquet stratifié 
• Volets roulants motorisés 
• Placard frêne blanc