Programme Immobilier Strasbourg | Nouveau secteur en plein développement

Strasbourg-Danube : découvrez ce nouveau projet urbain à la situation idéale

Strasbourg, capitale de la région Grand -Est en France, est une ville fascinante mêlant histoire, culture et modernité.
Célèbre pour sa magnifique cathédrale gothique Notre-Dame, un chef-d’oeuvre architectural du Moyen Âge, la ville possède également un quartier historique pittoresque, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, où on peut se perdre dans ses ruelles pavées et admirer ses maisons à colombages.

Strasbourg abrite également plusieurs institutions européennes, telles que le parlement européen par exemple, ce qui en fait un important centre politique. Son pôle universitaire de renom attire des étudiants du monde entier.
Sa vie culturelle est riche, avec de nombreux musées, théâtres, festivals, et pas moins de 9000 évènements culturels annuels, dans le célèbre marché de Noël.
La ville est également réputée pour sa gastronomie, avec une offre non négligeable de restaurants.

Avec ces 430 ha d’espaces verts, sillonner de Charles, canaux et son ambiance cosmopolite, Strasbourg a un retentissement international et reste une destination incontournable en Europe.

Pour résumer, Strasbourg est

• première ville universitaire de France
• première ville cyclable de l’hexagone avec 600 km de pistes cyclables
• deuxième port fluvial de France
• troisième ville la plus verte de l’hexagone

Accessibilité

En voiture

• Autoroute A4 et A35

En train

• Gare SNCF de Strasbourg

En avion

• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim

Nombreux transports en commun, tramway, bus 
Nombreuses pistes cyclables 

Une situation idéale pour ce nouveau quartier des « Deux-Rives »

Non loin du quartier portuaire et bordé par le bassin Vauban, ce nouveau projet urbain à la situation idéale, englobe quatre quartiers sur près de 74 ha, idéalement situé entre le parc de la Citadelle et l’Allemagne.

Il est entouré d’eau et d’espaces verts et offre une vue privilégiée sur la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg.
C’est un projet ambitieux qui vise à créer un quartier bas-carbone grâce à une circulation automobile limitée et apaisée, rendue possible grâce à trois parkings en silo à l’entrée du quartier.

Sur la presqu’île Citadelle, le nouveau quartier sera le trait d’union entre héritage industriel du port et quartier mixte de demain.
Ce nouveau quartier de logements pensés en îlots sera desservi par une trame de ruelles et allées-jardin.
Grâce à la réalisation de la passerelle, piétonne et cyclable Dusuzeau en 2026, vous serez directement reliés aux beaux espaces verts du parc de la Citadelle.

Pour faciliter vos déplacements, vous trouverez la station de tram Citadelle, (ligne D), à 250m ainsi que la ligne de bus 2 à 450m de votre résidence.
La boulangerie la plus proche se trouve à 700m.
Pour vos enfants, une crèche se situe à 600m de la résidence et l’école primaire Albert le Grand se trouve à 1.7 kms.

L’alliance verte…

Votre nouvelle résidence privilégie les matériaux biosourcés, alliant modernité et respect de l’environnement.
Construite en bois de France labellisé et certifié PEFC, ses performances thermiques et acoustiques sont de haute performance.

Les immeubles sont raccordés au réseau de chaleur urbain de Strasbourg Centre Énergies alimenté essentiellement par des sources renouvelables et de récupération, permettant une réduction jusqu’à 50 % des charges énergétiques.
Ce projet bénéficie de la certification RE 2020 garantissant une performance énergétique optimale.

Chaque immeuble propose une large gamme d’appartements, allant du T2 au T4, certains en duplex avec de belles hauteurs sous plafond.
Les espaces de vie sont baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées.
Des loggias, balcons et terrasses vous offrent une vue imprenable sur la nature.
Des espaces partagés renforcent ce cadre de vie convivial.
L’intérieur de votre logement est personnalisable.

Les sols sont habillés de carrelage pour les pièces humides et de parquet stratifié ou contrecollé pour les autres pièces.
La salle de bain équipée d’une douche à l’italienne.
Les menuiseries sont en bois.
L’isolation acoustique est renforcée.
La porte d’entrée est dotée d’un visiophone.
Pourvue d’un ascenseur, la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite Elle dispose également d’un local vélos.
Les espaces extérieurs, toitures végétalisées et potagers partagés sont de vrais vecteurs de convivialité.

En coeur de résidence et accessible depuis la rue et l’allée-jardin de la résidence, le salon citoyen avec ses grandes baies vitrées ouvertes sur la végétation et son mobilier sur mesure, est un lieu de rencontre de 80m2, ouvert aux résidents pour des moments de partage et permet d’accueillir des animations pour tous les âges.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Strasbourg, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé

• Vue imprenable sur l’eau
• Coeur d’îlot végétalisé
• Salon citoyen
• Potagers partagés
• Local vélos
• Éligible prêt à taux zéro
• Norme RE 2020

Des prestations de qualité

• Balcon ou terrasse
• Chauffage réseau urbain
• Salle de bain équipée
• Parquet
• Visiophone
• Ascenseur
• Accessible PMR
• Isolation acoustique renforcée