Immobilier ancien Strasbourg | 3 Pièces coeur Robertsau

STRASBOURG – ROBERTSAU – 3P – 65,36 m².
Secteur : Pourtalès, Rue Boecklin, Rue Mélanie, Petite Orangerie
Je vous propose ce nouveau bien à la vente disponible immédiatement idéalement situé en fonds d’impasse Rue du Dr. Woehrlin.
Idéalement situé dans un quartier mythique de Strasbourg que l’on ne présente plus, découvrez ce très beau 3 pièces situé à deux pas de l’arrêt de tram Mélanie !
Il se trouve au sein d’une petite copropriété à taille humaine et dans un environnement calme et verdoyant.
Dès votre entrée, un bel espace distribuant sur toutes les pièces vous offre l’espace nécessaire pour du rangement.
Retrouvez dans la continuité une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée de 10 m2 avec fenêtre.
Un beau séjour de plus de 18 m2 doublement orienté Sud-Est offre un accès sur le confortable balcon de 7,63 m2.
Deux belles chambres côte à côte orientées Est dont une incluant un placard de rangement tout hauteur.
Une salle d’eau entièrement carrelée toute hauteur avec douche, lavabo ainsi qu’un espace prévu pour votre lave-linge / sèche-linge.
Un WC séparé avec lavabo complète ce bien.
Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissements. Il est équipé d’un système de chauffage électrique par le plafonds. Idéal pour faciliter l’aménagement des pièces car les murs sont libres de radiateurs.

LA COPROPRIETE :
Crée en 1987 cette copropriété de 46 lots d’habitation est répartie en seulement 2 bâtiments. L’immeuble en question ne comporte que 6 appartements répartis sur 3 étages.
Charges de copropriété: 1 553,52 € / an (2024), soit 129,46 € / mois.
DPE : Conso énergétique E (260 kW/m3.an), Emission GES B (8 kgCO2.an). DPE réalisé le 27/05/2022.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Garage et cave.

Prix du bien: 230 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 216 981,13 €
Honoraires TTC : 6%, soit : 13 018,86 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Une visite virtuelle est systématiquement proposée après échange avant une visite réelle du bien. Certains visuels sont des aménagements virtuels à titre d’exemple.
+ d’informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA25-THAR-02

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°326. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.