Immobilier ancien Strasbourg | T3 neuf proche centre-ville avec beau jardin au calme

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Strasbourg Elsau – Appartement 3P- 65m2 – Neuf et jamais habité – SOUS OFFRE !!!!

Secteur : Strasbourg Sud, Centre-ville, Heyritz, Montagne Verte, Ostwald

A deux-pas du centre-ville, dans une résidence de taille familiale, proche du tram et de toutes les commodités (boulangerie neuve, supermarché, cabinet médical, crèche) venez découvrir ce beau 3 Pièces et de 65,25m2 (carrez- superficie déclarée) en rez-de-jardin, neuf et jamais habité (cause changement de situation professionnelle).

Il est composé d’une entrée avec dressing aménagé, qui dessert 2 belles chambres à coucher, la cuisine et le séjour de 30,64 m2 (carrez) sont ouverts, la salle de bain est entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, miroir lumineux, sèche-serviette) et il dispose d’un WC indépendant.
Une terrasse de 9,00 m2 avec un cellier de rangement et un très beau jardin privatif de 64,01m2 complètent ce bien, situé à l’arrière de la copropriété au calme, donnant sur un parc privatif arboré. Aucune circulation devant l’appartement.

Cet appartement dispose de très belles prestations puisqu’il est équipé de grandes ouvertures vitrées, d’une cuisine neuve équipée, d’un parquet stratifié dans le séjour et les chambres, de faïences toute hauteur sur les murs d’eau et d’un carrelage effet bois pour la salle de bain, d’un visiophone d’entrée, de menuiseries double vitrage avec volets roulants, etc.

Ce bien est ancien et ne nécessite aucuns travaux (garantie biennale et décennale en cours).

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Cette résidence sécurisée de 2024 dispose d’un ascenseur et d’une entrée soignée.

Ce bien est en copropriété. Copropriété de 55 lots répartis dans 3 bâtiments. Sans procédure en cours.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2084€/an, soit env. 173€/mois.
DPE : Conso énergétique B (68kW), Emission GES B (6kgec) en date du 12/03/2024.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : un parking sous-sol privatif

Prix du bien: 249 900€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur) – SOUS OFFRE !!!!

Prix hors honoraires : 235 755€

Honoraires TTC : 6% soit 14 145€

Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Eligible PTZ (Zone A)

+ d’informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I).

Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA25-LUMA-03

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°308. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.