Immobilier ancien Strasbourg | Coeur Neustadt

Référence annonce : IA-THAR-06

VENDU

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! BIEN ATYPIQUE EXTREMEMENT RARE A LA VENTE !
NEUSTADT – Appartement 2/3P – 64,09m2-

Secteur : Avenue des Vosges, Avenue de la paix, Allée de la Robertsau, Institutions européennes, Orangerie, Contades, Place de a République.

Ce bien tout à fait atypique est agencé en souplex (Séjour-cuisine en RDC et chambres en R-1) ce qui lui confère un charme tout à fait unique. Il dispose aussi d’une hauteur sous plafond élevée, et de magnifiques moulures d’époque !
Ce magnifique appartement de 2/3 Pièces et de 64,09 m² (dont 35,5m² Carrez) est composé d’une très grande chambre située au niveau R-1, de 19,84 m² disposant d’un dressing toute hauteur ainsi que d’une double fenêtre.
Une seconde pièce annexe de 8,75m² est accessible en enfilade depuis la chambre, et pourra servir de bureau, de chambre d’amis, ou encore de grand dressing pour plus de confort.
Un remarquable séjour-cuisine ouvert de 21,46 m2 (Carrez) situé au RDC donne accès aux pièces du bas via un escalier. Il dispose d’une cuisine toute équipée avec électroménager inclus.
Sur le même palier, une salle de bain récente et entièrement équipée (véritable douche à l’italienne carrelée, meuble vasque suspendu, WC suspendu) bénéficiant d’une grande fenêtre double complète ce bien.
De nombreux dressings sont aménagés sur mesure dans l’appartement afin d’optimiser l’espace et le rangement.

Prestations PREMIUM : interphone, cuisine entièrement équipée, parquet massif, douche à l’italienne, salle de bain avec murs carrelés, volets roulants électriques, thermostat connecté, porte blindée avec lecteur digital connecté, allumage des lumières automatisé, meubles de rangement sur-mesure, fibre optique etc…
Stationnement facile dans la rue. Beaucoup d’espaces verts à proximité (Parc du Contades, de l’Orangerie, Jardin botanique, 5 à 15 min à pieds, 3 à 10 min en vélo).

Ce bien correspondra parfaitement à une primo accession, ou à du locatif de courte durée, ou encore une activité professionnelle.

Ce bien est rénové et ne nécessite aucuns travaux.
Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle.

LA RESIDENCE:
Ce bien est en copropriété. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): env. 360 €/ an, soit env. 30 €/mois.
Chauffage individuel au Gaz: env. 400 €/an, soit env. 33,3 €/mois
DPE : Conso énergétique E (316kW), Emission GES E (68kgec) en date du 16/11/2022

Prix du bien: 265 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 250 000€
Honoraires TTC : 6%, soit 15 000€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

+ d’informations sur RDV auprès de M. Thomas ANROLDY (E.I) au O749 5295 40.
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°208. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.