Immobilier ancien Strasbourg | Coeur Neustadt
Ancien
Vendu
Appartement à vendre
Visite
virtuelle sur demande
Un travail fait avec Passion et Intégrité
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Référence annonce : IA-THAR-06
VENDU
Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! BIEN ATYPIQUE EXTREMEMENT RARE A LA VENTE !
NEUSTADT – Appartement 2/3P – 64,09m2-
Secteur : Avenue des Vosges, Avenue de la paix, Allée de la Robertsau, Institutions européennes, Orangerie, Contades, Place de a République.
Ce bien tout à fait atypique est agencé en souplex (Séjour-cuisine en RDC et chambres en R-1) ce qui lui confère un charme tout à fait unique. Il dispose aussi d’une hauteur sous plafond élevée, et de magnifiques moulures d’époque !
Ce magnifique appartement de 2/3 Pièces et de 64,09 m² (dont 35,5m² Carrez) est composé d’une très grande chambre située au niveau R-1, de 19,84 m² disposant d’un dressing toute hauteur ainsi que d’une double fenêtre.
Une seconde pièce annexe de 8,75m² est accessible en enfilade depuis la chambre, et pourra servir de bureau, de chambre d’amis, ou encore de grand dressing pour plus de confort.
Un remarquable séjour-cuisine ouvert de 21,46 m2 (Carrez) situé au RDC donne accès aux pièces du bas via un escalier. Il dispose d’une cuisine toute équipée avec électroménager inclus.
Sur le même palier, une salle de bain récente et entièrement équipée (véritable douche à l’italienne carrelée, meuble vasque suspendu, WC suspendu) bénéficiant d’une grande fenêtre double complète ce bien.
De nombreux dressings sont aménagés sur mesure dans l’appartement afin d’optimiser l’espace et le rangement.
Prestations PREMIUM : interphone, cuisine entièrement équipée, parquet massif, douche à l’italienne, salle de bain avec murs carrelés, volets roulants électriques, thermostat connecté, porte blindée avec lecteur digital connecté, allumage des lumières automatisé, meubles de rangement sur-mesure, fibre optique etc…
Stationnement facile dans la rue. Beaucoup d’espaces verts à proximité (Parc du Contades, de l’Orangerie, Jardin botanique, 5 à 15 min à pieds, 3 à 10 min en vélo).
Ce bien correspondra parfaitement à une primo accession, ou à du locatif de courte durée, ou encore une activité professionnelle.
Ce bien est rénové et ne nécessite aucuns travaux.
Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle.
LA RESIDENCE:
Ce bien est en copropriété. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): env. 360 €/ an, soit env. 30 €/mois.
Chauffage individuel au Gaz: env. 400 €/an, soit env. 33,3 €/mois
DPE : Conso énergétique E (316kW), Emission GES E (68kgec) en date du 16/11/2022
Prix du bien: 265 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 250 000€
Honoraires TTC : 6%, soit 15 000€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
+ d’informations sur RDV auprès de M. Thomas ANROLDY (E.I) au O749 5295 40.
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°208. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Les caractéristiques
Général
DPE / Énergie
Copropriété
Aspects financiers
Autres
Simulations de financement
Gallais
29 jours
Les services de Frédéric Martin méritent d'être vivement recommandés pour l'accompagnement de qualité fourni lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Dès les premiers échanges, sa capacité d'écoute et sa compréhension fine des attentes du client se révèlent précieuses. Il sait identifier un bien correspondant parfaitement aux besoins exprimés, démontrant une véritable expertise dans son domaine. Il démontre une approche bienveillante et sans pression et il se démarque par son efficacité naturelle et sa gentillesse. Pour un primo-accédant, cette démarche complexe peut sembler délicate, mais M. Martin guide à travers chaque étape avec patience et clarté. Son professionnalisme constant, combiné à ses qualités humaines, transforment ce qui aurait pu être une expérience stressante en un parcours serein. Grâce à cet accompagnement de qualité, la concrétisation du projet immobilier se déroule en toute confiance. Un grand merci pour ce service de premier plan !
Hugo
18 mois
Un grand merci à Thomas Thias pour son accompagnement tout au long de mon achat. Professionnel, réactif et toujours à l’écoute, il a su rendre ce projet simple (ce qui ne l’est pas forcément 😅). Je le recommande sans hésitation !
Amandine
21 jours
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
22 jours
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
509 avis
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