Immobilier ancien Strasbourg | Beau T2/3 vue sur parc privatif au calme

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Strasbourg Appartement 2-3P- 57m2.

Secteur : Meinau, Polygone, Kibitzenau

Au coeur d’un environnement verdoyant, tout en restant proche du centre-ville, desservi par les transports en commun. Venez découvrir cette résidence qui offre de nombreux avantages, étant proche des commerces, écoles, et équipements sportifs, faisant de ce quartier un lieu de vie pratique et agréable. La résidence récente s’intègre harmonieusement dans un cadre paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les jeunes actifs.

Découvrez cet appartement en 3 Pièces et de 57,10m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de deux chambres à coucher, d’un séjour-cuisine ouvert de 18,50m2, d’une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, miroir lumineux, sèche-serviette), ainsi qu’un WC-buanderie séparé.
Un placard d’entrée et un balcon de 7,20m2 complètent ce bien.

Cet appartement dispose de prestations confortables, puisqu’il est équipé avec : carrelage au sol, parquet stratifié, volets manuels, vidéophone, dressing, etc.

Ce bien est ancien et ne nécessite aucun travaux.

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Résidence RT2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans).
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 65 lots répartis dans 3 bâtiments, sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1) : 1 451,28EUR/an, soit env. 120,94EUR/mois.
DPE : Conso énergétique B (84kW), Emission GES A (4kgec) en date du 19/01/2026.

ANNEXES : un garage box sous-sol inclus.
Prix du bien: 179 748EUR HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 167 989 EUR
Honoraires TTC : 7% soit 11 759EUR
Honoraires à la charge : acquéreur

+ d’informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I).
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Ref annonce : IA26-LUMA-08

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No361. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.