Immobilier ancien Schiltigheim | Superbe 2/3 Pièces en attique

!!! SOUS COMPROMIS !!!

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

SCHILTIGHEIM – 2/3P – 57,31 m².
Secteur : Schiltigheim, Quartier Fischer, Strasbourg, Place de bordeaux

Découvrez ce superbe appartement 2/3 pièces parfaitement situé à Schiltigheim à deux pas du nouveau quartier Fischer et du futur tram au Nord de Strasbourg.

Vous y trouverez un environnement calme et résidentiel tout en étant très proche des commodités nécessaires au quotidien.

Ce bien convient parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif !

Atypique, il vous offre le charme de l’ancien avec une très belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie surplombée par sa belle mezzanine. Attention, coups de cœurs en vue !

Depuis une entrée équipée d’un placard aménagé toute hauteur, vous accéderez à la cuisine indépendante de 5,22 m² équipée et aménagée.

Vous trouverez ensuite au vaste séjour de plus de 25 m² offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace bureau, ou encore un coin salle à manger.

Sur le même niveau, une confortable chambre de 12,5 m² ainsi qu’une salle de bain entièrement équipée avec WC, suspendu, douche, lave-mains et disposant d’une fenêtre.

La mezzanine avec sa surface de 17,68 m² (au sol) et 4,17 m² habitables vous offre un très bel espace supplémentaire, la tête dans les nuages, pour laisser libre court à votre imagination !

L’appartement étant traversant avec des fenêtres dans toutes les pièces, vous y trouverez une belle luminosité au fil de la journée.

Ce bien ne nécessite que quelques rafraîchissements légers. Il est équipé d’une climatisation réversible pour un meilleur confort thermique.

Le bien dispose d’une chaudière individuelle au gaz.

LA RESIDENCE :
Ce bel immeuble de 1930 ne comporte que 3 lots principaux de copropriété gérés par un syndicat bénévole pour un quotidien intimiste.

Charges : 840 € / an (2024), soit 70€ / mois.
DPE : Conso énergétique D (184 kW), Emission GES D (38 kgec) en date du 20/10/2022

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grande cave en sous-sol.

Prix du bien: 170 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 158 878,50 €
Honoraires TTC : 7%, soit 11 121,50 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien.

+ d’informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA24-THAR-24
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°264. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.