Programme Immobilier Niederhausbergen | à 10 min de Shopping Promenade

Découvrez cette Résidence neuve

à taille humaine

Niederhausbergen est un village pittoresque situé au nord-ouest de Strasbourg, niché au pied des collines d’Oberhausbergen, la vue sur les champs environnant et sur le clocher du village est magnifique…

En 2023, Niederhausbergen est élu pour la seconde fois, « 1er village d’Alsace où il fait bon vivre » et le 27ème village dans toute la France parmi les 31 600 communes de moins de 2000 habitants.
Et pour cause ! Son environnement verdoyant et les nombreuses balades possibles contribuent au charme du lieu : jardin des Coteaux, colline d’Oberhausbergen, visite du Fort Foch, piste cyclable des Forts… tout est source de découverte !

À moins de 5 minutes à vélo de votre future Résidence, vous trouverez toutes les commodités telles que des commerces et services : boulangerie, restaurant, institut de beauté, toiletteur, médecin, pharmacie, assistantes maternelles, écoles maternelle et primaire, périscolaire …
Un Supermarché Match se trouve à 3.5 kms.

Pour vos loisirs, profitez des cours de danse, yoga, théâtre, ateliers de cuisine ou de couture, loisirs créatifs, bibliothèque municipale Le Nautilus, terrain multisports Schwemmi, terrain de foot municipal, courts de tennis, gymnase polyvalent, salle de gym Espace’Nieder et bien d’autres…

Le Groupe scolaire Jules Verne se trouve à 9mns à pied et la Maison des Assistantes Maternelle à 5 mns à pied seulement. Le Collège Paul-Emile Victor à Mundolsheim est accessible en 15 mns à vélo.

En termes de transport, Niederhausbergen est bien desservi par les lignes de bus de la CTS, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les communes voisines. Cette proximité avec Strasbourg permet aux habitants de profiter des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement paisible.

Le village se distingue aussi par son dynamisme associatif, avec de nombreuses associations culturelles et sportives qui animent la vie locale et renforcent les liens communautaires tout au long de l’année.

Accessibilité :

En train :

• Gare de Mundolsheim vers la Gare de Strasbourg

A vélo :

• Piste cyclable des Forts

En bus :

• Ligne 75 à 100 m de la Résidence, Flex’Hop,

Votre Résidence neuve à 10 minutes de la zone commerciale ‘’Shopping Promenade’’

Un véritable petit coin paradisiaque, blotti au cœur de l’Alsace, aux portes du Kochersberg!
Constituée de seulement 10 logements disponibles du 3 au 5 pièces et labellisés « Bâtiment Sain », vous profiterez de beaux volumes et d’un environnement unique.

Dès le hall d’entrée, l’esthétique est soignée grâce à une œuvre d’art unique qui personnalise le lieu.
Vous profiterez de prestations haut de gamme, avec notamment des logements personnalisables en fonction de vos goûts et de votre style de vie, mais toujours en harmonie avec la nature environnante.

La Résidence est entièrement sécurisée avec un système de digicode et vidéophone.
Pour votre confort, l’isolation acoustique est renforcée et vous bénéficierez d’un plancher chauffant alimenté par un système de chauffage et d’eau chaude par pompe à chaleur air/eau individuelle complété par des panneaux solaires photovoltaïques.

Les salles de bain sont équipées de douche à l’italienne et vous profiterez d’un vaste choix de carrelage et de faïence

Enfin, rien de plus pratique que de bénéficiez de sa propre place de parking privative, d’un Box de garage, le tout équipé d’une alimentation électrique.
Un local à vélos est également à votre disposition.

Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Niederhausbergen, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Appartements disponibles du 3 au 5 pièces
• Grandes terrasses ou grands balcons
• Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone
• Résidence labellisée « Bâtiment Sain » pour votre bien-être
• Éligible loi Pinel
• Éligible prêt à taux zéro
• Conforme norme RE 2020

Des prestations de choix :

• Isolation acoustique renforcée
• Système de chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau individuelle
• Panneaux solaires photovoltaïques
• Plancher chauffant
• Places de parking privatives
• Box de garage
• Place équipée d’une alimentation électrique
• Local à vélos