Immobilier ancien Mittelhausbergen | Appartement en rez-de-jardin proche de la colline d'Oberhaus

Référence annonce : IA25-DAKI-03

SOUS OFFRE !!!

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !

MITTELHAUSBERGEN Appartement 4P REZ-DE-JARDIN 86m2 – A VENDRE !
Secteur : STRASBOURG OUEST – OBERHAUSBERGEN ESPACE EUROPEEN DES ENTREPRISES

Niché au coeur de Mittelhausbergen, non loin de la colline d’Oberhausbergen, ce bien rare profite d’un cadre résidentiel recherché alliant calme absolu, verdure et sérénité. Idéalement situé en retrait de la rue, il bénéficie également de la proximité immédiate des commodités pour un quotidien à la fois pratique et paisible.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 4 pièces en rez-de-jardin, proposé en première occupation, offrant 86m2 (loi Carrez superficie déclarée) d’espaces confortables et lumineux.

Dès l’entrée, un grand placard de rangement vous accueille avant de découvrir un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte de 33m2. La cuisine, réalisée avec des matériaux de qualité, a été installée récemment pour votre plus grand confort.

Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau attenante. Une salle de bain principale intégralement équipée (meuble vasque, miroir, baignoire, sèche-serviette) ainsi qu’un sanitaire indépendant avec lave-mains viennent compléter l’espace.

À l’extérieur, vous serez conquis par une magnifique terrasse de 29m2 et un jardin privatif clos de 142m2, idéalement exposé au Sud et à l’Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Un cadre de vie rare, alliant confort moderne et douceur de vivre.

Les prestations sont haut de gamme: chauffage au sol par pompe à chaleur, parquet, baie vitrée en aluminium coulissante, sanitaire suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, etc.

Vous profiterez également d’un garage sécurisé en sous-sol

LA RESIDENCE:

La résidence est aux normes BBC RE2020. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.

DPE : Conso énergétique A (48kWh), Emission GES A (1kgec) en date du 02/09/2025

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Bien en copropriété. Nombre de lots : 41, répartis sur trois bâtiments.
La copropriété est en cours de création, elle n’a donc pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes en cours d’estimation par le syndic provisoire.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage souterrain

Prix du bien: 457 600 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 440 000 EUR
Honoraires TTC : 4%, soit 17 200 EUR

Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d’informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) au O645 9798 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No356. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.