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Programme Immobilier Lyon | 7e au pied du Métro B - Jean Jaurès

Lyon | 7e au pied du Métro B - Jean Jaurès

Programme immobilier neuf

1 à 4 pièces

Ă  partir de

295 000€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

4e Trimestre 2024

RT2012

Pinel

PTZ +

LMNP

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

2 résidences neuves au cœur du 7ème arrondissement de Lyon Le 7ème arrondissement de Lyon, souvent appelé "Guillotière", est un quartier qui incarne à lui seul la diversité et le dynamisme de la métropole lyonnaise. La place Jean Macé, cœur battant d...
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Les points forts

Volets roulants Ă©lectriques

Résidence sécurisée

Secteur prisé

Au calme

Proche de toutes commodités

Proches des transports en communs

Proximité verdure et/ou parc

Environnement Urbain

Vue dégagée

Faibles charges de copropriété

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T1

303 000€

20 %

T2

295 000€

20 %

T3

385 000€

20 %

T4

530 000€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

2 résidences neuves au cœur du 7ème arrondissement de Lyon

Le 7ème arrondissement de Lyon, souvent appelé « Guillotière », est un quartier qui incarne à lui seul la diversité et le dynamisme de la métropole lyonnaise.

La place Jean Macé, cœur battant du quartier, est un lieu de rencontre incontournable, où se côtoient étudiants, familles et habitants de tous horizons.
Les rues de la Guillotière regorgent de commerces, de cafés et de restaurants, offrant une palette culinaire variée et colorée, reflétant la richesse culturelle du quartier.

Le 7ème arrondissement offre également des havres de paix, tels que le parc Sergent Blandan, où il fait bon profiter de la nature en plein cœur de la ville.

C’est justement le cas de votre nouvelle résidence, au pied de laquelle vous profiterez d’un magnifique parc arboré de 4000m², tout en étant à seulement 150 mètres du métro B.
La ville est résolument plus douce ici !

Transports et accessibilité

  • La ligne de mĂ©tro B, ainsi que les lignes de tram T1 et T2, traversent le 7ème arrondissement, offrant des liaisons rapides vers le centre-ville, la gare de Lyon Part-Dieu et d’autres destinations clĂ©s.
  • De nombreuses lignes de bus sillonnent le quartier, assurant une couverture complète vers les diffĂ©rents quartiers et services.
  • Excellent rĂ©seau de pistes cyclables Ă  disposition.

Un ensemble de 2 résidences neuves

abritées du tumulte de la ville

Une résidence neuve de 9 étages avec terrasse partagée en toiture

Cet ensemble neuf est composé de 2 résidences comportant des appartements disponibles du 2 au 4 pièces

RĂ©solument contemporaines, les façades en bĂ©ton brut de la première rĂ©sidence s’inscrivent comme un rappel de l’histoire industrielle du lieu, vestige de l’histoire urbaine de Gerland.
Les loggias habillées de bois répondent avec harmonie aux moucharabiehs de béton clair, à la faveur d’un jeu de lumière qui varie selon les saisons et la course du soleil.

Au 9ème et dernier étage, vous profiterez d’une une vaste terrasse partagée de 36 m2 située en toiture qui surplombe le parc central de l’ensemble, promettant de beaux moments de quiétude et de détente.

A ce mĂŞme Ă©tage, 2 logements familiaux d’exception bĂ©nĂ©ficiant d’un patio et d’une terrasse privative en toiture profiterons d’une vue sur le paysage Ă  la fois urbain et nature environnant.

A l’intérieur, tous nos appartements bénéficient de la norme NF Habitat et RT 2012 assurant une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des occupants.

Dans l’entrĂ©e, le sĂ©jour, la cuisine, la salle de bains, les WC et les dĂ©gagements, vous profiterez d’un carrelage 60×60 cm, tandis que les chambres seront agrĂ©mentĂ©es d’un parquet contrecollĂ©.

La salle de bains et/ou salle d’eau est amĂ©nagĂ©e avec un meuble vasque, une robinetterie thermostatique pour la baignoire et douches et une faĂŻence de grandes dimensions.
Les douches sont également équipées de pare-douche en verre dans la salle de bains principale.
Les WC sont suspendus.

Les menuiseries sont en bois, agrémentées de brise-soleil orientables à commande électrique.

Pour votre sĂ©curitĂ©, les portes palières Ă  âme pleine sont Ă©quipĂ©es d’une serrure de sĂ»retĂ© 3 points classĂ©e A2P.

Vous profiterez également d’un garage boxé.

Une résidence neuve de 4 étages aux prestations hait de gamme

La 2ème résidence de ce tout nouvel ensemble est composée de seulement 16 appartements sur 4 étages.

En cohérence avec sa voisine, son architecture moderne est marquée par le bois et la présence de moucharabiehs rythmant les loggias en façade.

Profitant elle aussi de beaux espaces de convivialité, notamment grâce à ses potagers partagés, ces lieux ont été pensés et dessinés pour être de véritables lieux de rencontre et de partage.

A l’instar de sa voisine, les appartements profitent d’une double ou triple orientation avec une exposition Est, Sud ou Ouest, et sont tous prolongés d’agréables espaces extérieurs

Ici, ce sont deux appartements familiaux et privilégiés, qui sont situés en rez-de-jardin et qui bénéficient notamment d’une belle hauteur sous plafond de 4,50m.

Un carrelage en grès Ă©maillĂ© de dimension 60×60 cm Ă©quipe l’entrĂ©e, le sĂ©jour, la cuisine, la salle de bains, le WC et le dĂ©gagement.

Un parquet contrecollé est posé dans les chambres.

La salle de bains et/ou salle d’eau est Ă©quipĂ©e d’un meuble vasque avec robinetterie thermostatique sur baignoires et douches et une faĂŻence de grande dimension. Les douches sont Ă©quipĂ©es de pare-douche en verre dans la salle de bains principale. Les WC sont suspendus.

Les menuiseries sont en bois et sont pourvues de brise-soleils orientables Ă  commande Ă©lectrique.

Les cloisons de distribution sont en Placostil avec introduction de laine minérale pour une meilleure isolation phonique.

La porte palière Ă  âme pleine est Ă©quipĂ©e d’une serrure de sĂ»retĂ© 3 points classĂ©e A2P.

La production de chaleur et d’eau chaude est assurĂ©e par le rĂ©seau de chaleur urbain

Enfin, vous bénéficierez d’un garage boxé.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Lyon (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La Résidence en résumé

  • Appartements neufs disponibles du 2 au 4 pièces
  • Norme RT2012 et NF Habitat.
  • Chauffage et eau chaude par chauffage urbain.
  • Proche de toutes commoditĂ©s
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro

De belles prestations

  • Carrelage ou parquet contrecollĂ©
  • Salle de bains et/ou salle d’eau
  • WC suspendus
  • Menuiseries bois avec brise-soleil orientables Ă  commande Ă©lectrique
  • Porte palière avec serrure de sĂ»retĂ© 3 points
  • Garage boxĂ©
  • Production de chaleur et d’eau chaude par rĂ©seau de chaleur urbain (pour la 2ème rĂ©sidence)
  • Cloisons de distribution en Placostil avec laine minĂ©rale (pour la 2ème rĂ©sidence)
  • Accès avec système Vigik®, digicode et vidĂ©ophone (pour la 2ème rĂ©sidence)
  • Ascenseurs commandĂ©s par système Vigik® pour accĂ©der aux stationnements en sous-sol (pour la 2ème rĂ©sidence)
  • Allumage des appliques murales et spots par dĂ©tecteur de prĂ©sence (pour la 2ème rĂ©sidence)
  • Garage Ă  vĂ©los en rez-de-chaussĂ©e (pour la 2ème rĂ©sidence)

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Jeremy

16 jours

Un grand merci à Julien Ubrig pour son professionnalisme, sa réactivité et disponibilité dans l’accompagnement de mon projet. Je suis très satisfait de cette expérience . Merci

Thibaut

1 mois

Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

MILLON

10 jours

Merci à Xavier d'avoir pris le temps de nous expliquer les avantages/inconvénients entre le neuf et l'ancien ainsi que les multiples projets immo neufs de Lyon. Très aimable et à l'écoute ! Ne mets pas du tout la pression ! Je vous le recommande vivement !

Manon

5 mois

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

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