Immobilier ancien Lipsheim | SUPERBE 2P ATTIQUE, LIPSHEIM

Référence annonce : IA25-DAKI-04

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !

LIPSHEIM – Appartement 2P ATTIQUE 44m² – A VENDRE !
Secteur : STRASBOURG SUD – GEISPOLSHEIM – FEGERSHEIM – ESCHAU

Implanté dans un environnement résidentiel de qualité au sud de Strasbourg, ce bien rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié, où calme et verdure se conjuguent harmonieusement. Situé en retrait des nuisances tout en restant proche des commodités et des axes stratégiques, il offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 2 pièces en dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, offrant 44m² (loi Carrez – superficie déclarée) d’espaces confortables et lumineux.

L’entrée, mène naturellement vers un beau séjour doublement exposé et lumineux de 23 m², où la cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la convivialité.

L’espace nuit se compose d’une jolie chambre agrémentée d’un espace dressing, garantissant confort et praticité. La salle de bains, entièrement équipée (meuble vasque, miroir, douche, sèche-serviette), profite de deux grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle appréciable, tandis qu’un WC indépendant avec lave-mains complète l’ensemble.

Côté extérieur, une charmante terrasse de 9 m², idéalement exposée ouest et préservée de tout vis-à-vis, offre un espace privilégié pour savourer les beaux moments en plein air. Un cadre de vie rare, alliant élégamment confort contemporain et art de vivre.

Actuellement loué jusqu’au 1er juin 2026, cet appartement se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif sécurisé, avec un locataire sérieux en place, soigneux et rigoureusement à jour de ses loyers.

Les prestations sont de qualités : parquet imitation carrelage, baie vitrée coulissante, sanitaire suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, etc.

Vous profiterez également d’un garage ainsi que d’un stationnement extérieur inclus dans le prix.

LA RESIDENCE :

La résidence est aux normes BBC RT2012. Le bien est sous garantie décennale (10 ans).
DPE : Conso énergétique C (110kWh), Emission GES C (21kgec) en date du 16/12/2025.
Bien en copropriété. Nombre de lots : 29, répartis sur deux bâtiments, sans procédures en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1) : 959€/an, soit env. 80€/mois.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage et 1 parking

Prix du bien : 181 900 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires TTC : 7%, soit 11 900 €

Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d’informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) au O645 9798 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS LÉGALES :
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°371. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David KISTLER (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.