Programme Immobilier Lingolsheim | Au coeur de l'écoquartier des Tanneries

Découvrez cette Résidence neuve à Lingolsheim 

Proche de toutes les commodités

Lingolsheim est une commune située en banlieue sud-ouest de l’agglomération Strasbourgeoise, à environ 5 km du centre-ville de celle-ci.
Lingolsheim fait partie de l’Eurométropole de Strasbourg. Cette position stratégique en fait un lieu de résidence prisé, pour ceux qui travaillent dans la capitale alsacienne, tout en cherchant un cadre de vie plus paisible.

Lingolsheim est passé de petit village agricole à une banlieue dynamique.
L’urbanisation s’est intensifiée, transformant la commune en une ville résidentielle et industrielle.
Ancienne métropole du cuir par les tanneries qui ont employé jusqu’à 2000 personnes à une époque, les anciens quartiers conservent des traces de ce passé.
Les sols de Lingolsheim, riches en sable rouge et sable blanc sont exploités intensivement depuis la fin du XIXe siècle.
De nombreuses entreprises enrichissent l’économie de Lingolsheim, notamment Cemex : multinationale mexicaine de matériaux de construction, Canberra : fabricant d’appareils de mesures dans le domaine du nucléaire, ou encore Octapharma, qui exploite deux sites à Lingolsheim pour ne citer que ceux-là.

« Le parc club « de Lingolsheim en recèle bien d’autres, avec même une école d’ingénieurs qui est un établissement privé d’enseignement supérieur.

La ville dispose de plusieurs crèches, trois écoles maternelles, trois écoles élémentaires, trois primaires ainsi que deux collèges d’enseignement secondaire, offrant chacun un service de restauration scolaire.
Elle possède un réseau bilingue franco-allemand offrant une formation de la maternelle au collège.
La ville possède également une école d’art et de musique « la Maison des Arts », ainsi qu’une école de danse « le studio » et la médiathèque Gisèle Halimi.

Lingolsheim offre une vie communautaire riche et diversifiée, avec de nombreuses associations culturelles et sportives.
Les équipements publics et les installations sportives sont bien développés, soutenant une vie locale active. Ainsi vous allez trouver un stade omnisports, des gymnases, une piscine couverte, un roller-park, un parcours de santé etc…

Le parc du Fort Joffre-Lefebvre et l’étang Zimmer offrent de beaux espaces verts propices à la promenade et la détente.

En matière de gastronomie, Lingolsheim propose une variété de restaurants où l’on peut déguster aussi bien la cuisine alsacienne traditionnelle que des saveurs internationales, reflétant la diversité de sa population.

Supermarchés et magasins alimentaires sont disponibles ainsi qu’un marché hebdomadaire le vendredi matin au centre de la ville.

La commune bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs, grâce à des lignes de bus et de tramway efficaces ainsi qu’une ligne SNCF qui vous mène à Strasbourg en 7 minutes seulement.
Alliant les avantages de la proximité urbaine et le charme d’une communauté résidentielle, elle offre à ses habitants un cadre de vie agréable et bien connecté.

Accessibilité :

En avion :

• Aéroport international de Strasbourg -Entzheim à 15 mn.

En train :

• Gare de Lingolsheim depuis Strasbourg en 7 mn

En voiture :

• A 35 via sortie Nr4 « Porte de Schirmeck » ou sortie 6 « La Vigie »

En Tramway :

• Ligne B depuis Strasbourg

En bus :

• Lignes L1-12-13-22-45 et 64

Un cadre de vie agréable au cœur de l’écoquartier des Tanneries

Dans un environnement verdoyant privilégiant les modes de déplacement doux, votre nouvelle résidence se structure autour d’un bel espace paysagé, auquel répondent les façades aux revêtements réalisé en enduit matricé et lissé.

Après avoir franchi la porte en aluminium laqué du hall d’entrée munie d’un digicode et d’un interphone, découvrez votre logement sécurisé par une porte équipée du système « sécurit 3 points anti-effraction ».
Le sol de l’appartement est recouvert de sol souple, imitation parquet.
Le salon-séjour et la chambre principale sont équipés d’une prise TV/FM et téléphone.
La salle de bain, quant à elle, est équipée d’un radiateur sèche serviette, d’un meuble vasque, d’un miroir, d’un bandeau, lumineux et d’une faïence de dimension 25 × 40.
Les menuiseries sont en PVC double-vitrage et fermées par des volets roulants.
L’isolation phonique et thermique a été soignée.
Le système de chauffage est conforme à la norme RT 2012 et bénéficie d’une régulation électronique.

De vastes terrasses et balcons complètent les logements, vous permettant ainsi de profiter des belles soirées estivales dès l’arrivée des beaux jours.

Vous disposez d’un parking en sous-sol et en rez-de-chaussée ainsi que d’un local à vélos.
L’ascenseur à la facture soignée offre l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Votre résidence est également éligible à la défiscalisation Pinel.

La résidence en résumé :

• Appartements disponibles du 3 au 4 pièces
• Terrasses ou balcons
• Parking sous-sol et rez-de-chaussée
• Local à vélos
• Ascenseur
• Isolation phonique et thermique de qualité
• Conforme RT 2012
• Eligible à la défiscalisation Pinel

Des prestations soignées :

• Hall d’entrée sécurisé avec digicode
• Interphone et visiophone
• Porte anti-effraction
• Volets roulants sur les menuiseries extérieures
• Salle de bain équipée
• Prises TV/FM et téléphone