Programme Immobilier Villeurbanne | Les Poulettes : une résidence-jardin

Villeurbanne, une vie entre ville et nature

Idéalement située, Villeurbanne, commune du Grand Lyon, est à moins de 2 heures de la mer ou des stations de ski et à seulement 2H de TGV de Paris !

Très dynamique sur le plan économique avec ses 13 900 entreprises, Villeurbanne s’inscrit également dans un projet citadin tourné vers la nature avec ses 60 hectares dédiés aux espaces verts, créateur de lieux à vivre, où tout à chacun trouvera sa place.

C’est aussi une ville universitaire et culturelle prospère, avec notamment le Campus LyonTech-La Doua, l’Institut d’Art Contemporain, le Théâtre National Populaire ou le pôle audiovisuel Pixel. Villeurbanne ne manque pas d’atouts… et c’est pour cela qu’elle a été élue Capitale Française 2022 de la culture !

C’est dans le quartier Les Poulettes, au paysage urbain et à l’ambiance animée, entre les Gratte-Ciel et le Campus de la Doua, que nous vous proposons ce nouveau programme.  A proximité de l’avenue Salengro, vous bénéficierez à la fois d’un cadre de vie au vert (le parc naturel de la Feyssine et le Parc de la Tête d’Or se situent à 8 min en vélo) et d’une proximité immédiate avec toutes les commodités de votre quotidien. 

Particulièrement bien desservie en transports, l’arrêt de bus « Antonins » et ses lignes C17, C26, 37 et 69 se situent à seulement 1 min à pied de la résidence. Les lignes T1 et T4, à 7 min, permettent de rejoindre directement la Part-Dieu et les Universités Lyon 2 et Lyon 3. Elles seront complétées, à horizon 2025, par le prolongement de la ligne T6, qui traverse Lyon sur un axe Nord-Sud jusqu’à la station Debourg. La station de métro « Gratte-ciel » se situe quant à elle à seulement 15 min à pied.

Une résidence-jardin

La résidence, composée de 2 bâtiments, se distingue par son architecture déstructurée et son allure moderne grâce aux lignes élancées de ses façades. En son cœur se dévoile subtilement un vaste jardin d’agrément, convivial et tranquille, pour profiter d’une terrasse ornée d’arbres fruitiers ainsi que d’un carré potager à cultiver. 

Proposés du 1 au 3 pièces, les appartements sont conçus avec soin et agencés de manière à vous laisser un maximum de liberté dans vos aménagements. D’agréables surfaces annexes avec balcons, loggias ou terrasses, offrent un réel prolongement de l’espace de vie. Les espaces ont été judicieusement étudiés pour s’adapter à tous les styles de vie : convivialité́ de la cuisine ouverte sur un confortable séjour, intimité́ des espaces de nuit bien séparés des pièces de vie.

Respectueux de l’environnement et économes en énergie au delà de ce qu’impose la réglementation thermique en vigueur aujourd’hui, la disposition des logements, traversants ou bi-orientés, assurent une ventilation naturelle et un confort pour tous les appartements et doublé d’un ensoleillement optimum grâce aux Brise-Soleil Orientables pour les loggias. Afin de lutter contre le phénomène d’îlots de chaleur urbain, les toitures des 2 bâtiments sont végétalisées.

Transports et accessibilité :

En bus, à 2 min à pied :

• C17 – Arrêt Antonins, direction Charpennes ou Porte des Alpes.

• C26 – Arrêt Antonins, direction Cité Internationale Transbordeur ou Grange Blanche.

• 37 – Arrêt Place Croix-Luizet, direction Charpennes ou Vaulx-en-Velin.

• 69 – Arrêt Place Croix-Luizet, direction Manufacture ou Collège du Tonkin.

En tramway, à 7 min à pied :

• T1 – Arrêt INSA-Einstein, direction Debourg ou IUT Feyssine.

• T4 – Arrêt La Doua – Gaston Berger, direction Hôpital Feyzin Vénissieux (Saint-Fons).

En voiture :

• A 1 km, par le boulevard périphérique (sortie Laurent Bonnevay) depuis Paris, Grenoble ou Marseille.

En train, à 8 min en voiture :

• Gare de la Part-Dieu.

En avion, à 25 min en voiture :

• Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.

La résidence Villeurbanne – Les Poulettes est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Villeurbanne (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence clôturée et sécurisée avec contrôle d’accès par vidéophone, digicode et badge Vigik®.
• Ascenseurs dans les deux bâtiments
• Garages fermés en sous-sol.
• Locaux à vélos sécurisés.
• Proche de toute commodités et transports
• Conforme RT 2012
• Logement certifié NF Habitat
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à taux Zéro

Des prestations de qualité :

• Menuiseries en aluminium
• Volets roulants électriques
• Peinture lisse blanche dans toutes les pièces.
• Carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres.
• Dalle sur plot carrelage format 60 x 60 cm sur les terrasses et balcons
• Luminaires sur les balcons et terrasses
• Chaudière individuelle au gaz
• Brise-soleil orientable sur les fenêtres et portes fenêtres des loggias en volets roulants
• Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir, et radiateur sèche-serviettes
• Porte d’entrée isoblindée avec serrure 5 points.