Programme Immobilier Ittenheim | En bordure de champs

Un cadre de vie prisé entre ville et nature à Ittenheim

Au coeur du Bas-Rhin, à seulement quelques kilomètres de Strasbourg, Ittenheim incarne à merveille l’art de vivre alsacien : authentique, sereine et accueillante.
Entourée de champs, de vergers et de collines verdoyantes, cette charmante commune combine le charme d’un village préservé et les atouts d’une localisation privilégiée aux portes de la métropole strasbourgeoise.
Ittenheim séduit avant tout par son équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Ici, le quotidien se déroule dans un environnement paisible, à taille humaine, où la nature et les relations de voisinage conservent toute leur importance. Les familles, les jeunes actifs comme les seniors y trouvent un lieu de vie harmonieux, à la fois proche de tout et loin de l’agitation urbaine.
La commune offre un cadre de vie idéal : de nombreux commerces de proximité — boulangerie, pharmacie, restaurants, coiffeur, supérette — assurent un confort de vie au quotidien.

Les écoles, les services et les équipements sportifs et culturels sont également à disposition, tout comme un tissu associatif actif qui rythme la vie locale. Fêtes de village, activités pour les enfants, événements culturels et sportifs témoignent du dynamisme et de la convivialité qui animent la commune.
Ittenheim bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun. L’arrêt de bus TSPO, situé à seulement 3 minutes à pied de la résidence, relie directement la commune à Strasbourg en 15 minutes. Cet accès rapide à la capitale européenne permet de profiter pleinement des opportunités économiques, culturelles et universitaires qu’elle offre, tout en résidant dans un environnement calme et verdoyant.
Les amoureux de nature seront comblés : balades à vélo, promenades champêtres ou moments de détente dans les espaces verts alentours… Ici, chaque journée invite à la sérénité. Grâce à son ambiance villageoise préservée et sa proximité avec les pôles d’activités du nord-ouest de Strasbourg, Ittenheim s’impose comme une adresse de choix pour concilier confort, mobilité et qualité de vie.

 Situation et accès

• À quelques minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants)
• À 3 minutes à pied de l’arrêt de bus TSPO. A 500 mètres des lignes 205 et 230
• À 15 minutes en bus du centre-ville de Strasbourg
• À 10 minutes en voiture de la zone commerciale la plus proche
• À 8 km de Molsheim, 12 km de Strasbourg, 15 km d’Obernai
• Accès rapide à la RN4 et à l’autoroute A351, reliant Strasbourg et Saverne
• Réseau de pistes cyclables et de transports interurbains pour des déplacements facilités

Elégance, confort et sérénité pour cette nouvelle résidence à Ittenheim

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la résidence s’impose comme une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent à la fois confort, modernité et qualité de vie.
Composée de 15 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, cette résidence à taille humaine offre une atmosphère paisible et intime, idéale pour profiter du meilleur d’un village alsacien tout en restant connecté à Strasbourg et à ses environs.
Son architecture contemporaine se distingue par des lignes élégantes et épurées, mariant subtilement matériaux durables et teintes naturelles. Les volumes sont pensés pour laisser entrer la lumière, créant des espaces de vie chaleureux et agréables à vivre tout au long de l’année.

Chaque logement bénéficie d’un soin particulier dans la conception et les finitions.
Les terrasses généreuses et les jardins privatifs prolongent les intérieurs vers l’extérieur, invitant à profiter de la douceur des soirées alsaciennes en toute intimité.

Les prestations haut de gamme contribuent à un confort durable et raffiné :

• Plancher chauffant basse température,
• Pompe à chaleur collective pour un chauffage performant et économe,
• Isolation thermique renforcée, conforme à la réglementation RE2020,
• Volets roulants motorisés,
• Parquet contrecollé dans les pièces de vie,
• Peinture sur fibre lisse pour une finition élégante et durable.

Les salles de bains sont entièrement équipées. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, praticité et bien-être au quotidien.
Les espaces communs reflètent le même niveau d’exigence : ascenseur, caves individuelles, parking en sous-sol et en extérieur, local à vélos sécurisé… tout est prévu pour faciliter la vie des résidents.
Grâce à ses performances thermiques et acoustiques exemplaires, la résidence assure un confort optimal toute l’année tout en maîtrisant les consommations d’énergie.

Entre qualité architecturale, standing et respect de l’environnement, elle offre une nouvelle façon de vivre en harmonie avec son temps. 

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Ittenheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier. 

La résidence, en résumé

• Résidence à taille humaine de 15 appartements seulement 
• Logements du 2 au 4 pièces lumineux et bien agencés 
• Terrasses généreuses et/ou jardins privatifs 
• Garage, cave, parking en sous-sol et à l’extérieur 
• Local à vélos sécurisé 
• Ascenseur 
• Performance énergétique RE2020 
• Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités 

Des prestations haut-de-gamme

• Pompe à chaleur collective et plancher chauffant basse température 
• Isolation thermique renforcée et volets roulants motorisés 
• Parquet contrecollé et peinture sur fibre lisse dans tout l’appartement 
• Salle de bains équipée et WC suspendu 
• Ascenseur, local à vélos, cave individuelle et garage privatif 
• Terrasses et jardins privatifs 
• Norme RE2020