Programme Immobilier Ittenheim | Dans un cadre verdoyant

Ittenheim, un village paisible au coeur de l’Alsace

À quelques minutes de Strasbourg, Ittenheim séduit par son authenticité et son cadre verdoyant.
Village à taille humaine, Ittenheim a su préserver son âme tout en se modernisant. Ses rues fleuries et ses maisons traditionnelles témoignent d’un patrimoine vivant, tandis que la convivialité de ses habitants donne tout son charme à la vie locale.

On y trouve tous les commerces et services essentiels : boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants, coiffeur… sans oublier un tissu associatif dynamique qui rythme l’année de moments de partage et de convivialité. Fêtes de village, activités sportives et événements culturels renforcent le lien social et font d’Ittenheim une commune accueillante et animée.
Les familles apprécient la présence d’écoles et d’équipements adaptés, garants d’un quotidien pratique et serein.

Sécurité, tranquillité et qualité de vie font de ce village un lieu particulièrement prisé pour s’y installer durablement.
Grâce à sa situation géographique privilégiée, Ittenheim profite d’un accès rapide au centre de Strasbourg, à seulement 15 minutes, via la ligne de bus TSPO ou les grands axes routiers (RN4 et A351). Les actifs rejoignent facilement leur lieu de travail, les zones commerciales ou les établissements universitaires, tout en profitant, au retour, d’un cadre naturel et reposant.

Vivre à Ittenheim, c’est choisir un quotidien où authenticité et modernité se côtoient harmonieusement.

Situation et accès :

• À quelques minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants)
• À 3 minutes à pied de l’arrêt de bus TSPO. A 500 mètres des lignes 205 et 230
• À 15 minutes en bus du centre-ville de Strasbourg
• À 10 minutes en voiture de la zone commerciale la plus proche
• À 8 km de Molsheim, 12 km de Strasbourg, 15 km d’Obernai
• Accès rapide à la RN4 et à l’autoroute A351, reliant Strasbourg et Saverne
• Réseau de pistes cyclables et de transports interurbains pour des déplacements facilités

Votre futur cocon dans une résidence neuve à Ittenheim 

Ce nouveau programme immobilier se compose de deux bâtiments contemporains, pensés pour s’intégrer harmonieusement dans leur environnement résidentiel tout en offrant un confort de vie optimal. 

• Bâtiment 1 : 9 logements disponibles en 1, 2 et 4 pièces 
• Bâtiment 2 : 13 logements disponibles en 1, 2 et 4 pièces 

L’ensemble a été conçu dans le respect des normes actuelles les plus exigeantes : 

• Réglementation thermique RE2020, garantissant performance énergétique et confort toutes saisons ; 
• Normes acoustiques assurant une parfaite isolation phonique ; 
• Normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour un confort d’usage au quotidien. 

Les logements proposent des agencements fonctionnels et lumineux, avec des pièces de vie ouvertes sur l’extérieur. 
Les matériaux ont été choisis avec soin pour leur qualité et leur esthétisme : 

• Parquet stratifié dans les chambres, séjours, entrées et dégagements, pour une atmosphère chaleureuse et contemporaine ; 
• Carrelage de qualité dans les cuisines, WC, salles de bains et salles d’eau ; 
• Faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires et douches, ainsi qu’au droit des meubles vasques, pour une finition soignée et élégante. 

Les volets roulants et la motorisation de la baie vitrée principale du séjour offrent confort et praticité au quotidien. 
Les portes palières blindées avec tôle coupe-feu, serrure 3 points et judas optique assurent une sécurité optimale. 
Chaque appartement bénéficiera d’équipements modernes : 

• Salle de bains équipée d’un meuble vasque. WC suspendus. 
• Baignoire ou douche acrylique selon la typologie ; 
• Placard d’entrée intégré pour plus de rangement ; 
• Eclairage extérieur sur les terrasses ou balcons. 

Les terrasses seront réalisées en dallettes béton, tandis que les rez-de-chaussée disposeront de jardins privatifs engazonnés, agrémentés de plantations et d’un portillon d’accès.
Côté stationnement, le confort est également au rendez-vous : places de parking individuelles en sous-sol et emplacements extérieurs.

Trois locaux vélos fermés sont prévus au rez-de-chaussée des bâtiments A et B, équipés d’arceaux vélos, ainsi qu’un local vélos supplémentaire au sous-sol.
Enfin, un ascenseur dessert le bâtiment B pour un confort d’usage optimal.
L’ensemble sera complété par un aménagement paysager soigné, intégrant arbres, massifs fleuris et mobilier extérieur afin de créer un environnement convivial, verdoyant et agréable à vivre.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Ittenheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé

• Deux bâtiments neufs : Bâtiment 1 (9 logements) / Bâtiment 2 (13 logements)
• Conforme à la RE2020 et aux normes acoustiques et PMR
• Ascenseur dans le bâtiment B
• Stationnements privatifs en sous-sol et extérieur
• Jardins privatifs engazonnés, terrasses ou balcons selon les logements
• 3 locaux vélos + 1 en sous-sol
• Environnement calme et résidentiel proche de toutes commodités
• Architecture contemporaine et intégration soignée au village

Des prestations haut-de-gamme et des finitions soignées

• Parquet stratifié dans les pièces principales
• Carrelage dans les pièces humides
• Faïence murale toute hauteur autour des douches et baignoires
• Volets roulants motorisés pour le séjour
• Portes palières blindées coupe-feu avec serrure 3 points et judas
• Salle de bains équipée : meuble vasque, baignoire ou douche, WC suspendus
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz
• Placards intégrés et éclairages extérieurs
• Terrasses en dallettes béton et jardins privatifs aménagés
• Espaces verts arborés et paysagés