Immobilier ancien Illkirch-Graffenstaden | IA25-FRMA-11
Ancien
Appartement Ă vendre
Visite
virtuelle sur demande
Un travail fait avec Passion et Intégrité
4,9/5
sur + de 400
Avis google
Les points forts
Parking
Terrasse
En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
ILLKIRCH – DERNIER ETAGE ! Appartement 3/4 pièces de 80m² avec grande terrasse de 15m² et parking souterrain
Dans une rĂ©sidence neuve de standing, Ă seulement 13 minutes de Strasbourg et Ă deux pas d’une magnifique piste cyclable le long du canal du RhĂ´ne au Rhin, idĂ©al pour se rendre Ă Srasbourg Ă vĂ©lo ou simplement pour se promener ! DĂ©couvrez cet appartement triplement exposĂ© de 79,84 m2 (carrez) et situĂ© au 3ème et dernier Ă©tage avec ascenseur.
Il est composĂ© d’un immense sĂ©jour de 44,42 m2 (carrez) avec sa cuisine neuve toute Ă©quipĂ©e et donnant accès Ă la terrasse de 14,83 m².
Vous y trouverez Ă©galement 2 belles chambres, une spacieuse salle de bain de 5,98m² entièrement Ă©quipĂ©e (baignoire, meuble double vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche serviette), ainsi qu’un WC sĂ©parĂ© (suspendu) avec lave-main et emplacement pour le lave-linge.
Vous bĂ©nĂ©ficierez en prime d’un parking sĂ©curisĂ© au sous-sol de la rĂ©sidence inclus dans le prix de vente.
Ce bien est très récent et ne nécessite aucuns travaux !
Les prestations sont haut de gamme: chauffage au sol, parquet contre-collé, baie vitrée coulissante, WC suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, résidence bénéficiant d’une excellente performance environnementale (niveau E3/C1 : énergie positive et réduction de carbone).
LA RESIDENCE:
La rĂ©sidence est aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolĂ©e phoniquement et thermiquement selon la dernière rĂ©glementation en vigueur. Le bien est sous garantie dĂ©cennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les Ă©lĂ©ments d’Ă©quipement.
DPE : C
Bien en copropriété. Nombre de lots : 123
Pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes pour la 1ère année : 5 384 € soit 1346 € par trimestre. La régularisation annuelle sera faite au 31 mars 2026.
ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking sous-sol
Prix du bien : 358 800 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 345 000 €
Honoraires TTC : 4%, soit 13 800 €
Référence : IA25-FRMA-11
+ d’informations sur RDV auprès de M. FrĂ©dĂ©ric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1.
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°307. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.
Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !
Les caractéristiques
Général
DPE / Énergie
Copropriété
Aspects financiers
Autres
Simulations de financement
Isabelle
6 jours
Le projet n'était pas prévu au départ mais heureusement, nous avons croisé la route de Noveo Immo, et de Thomas Thias en particulier. Un grand merci à lui pour son accompagnement dans notre projet d'achat immobilier. Tout a été très bien mené, de la visite à la signature finale chez le notaire. Des étapes réalisées avec professionnalisme et bonne humeur :)
Christine
11 jours
L’agence NOVÉO IMMO et plus particulièrement Mr F. MARTIN, l’agent immobilier, avec qui j’ai collaboré, est un véritable professionnel, très compétent dans son domaine, respectueux et très à l’écoute de mes attentes et de mes critères. C’est une personne sérieuse, consciencieuse, agréable et très disponible, qui m’a apporté de très bons conseils et m’a accompagné du début à la fin de mon projet d’achat immobilier. Pour ma 1ère expérience en recherche d’appartement, je suis entièrement satisfaite et recommande vivement l’agence NOVÉO IMMO !
Amandine
1 mois
Je suis pleinement satisfaite de l’accompagnement que nous avons reçu de la part de Xavier. Il a su nous apporter un conseil vraiment personnalisé, en prenant le temps d’écouter nos besoins et de répondre à toutes nos questions. Disponible, à l’écoute et rassurant tout au long de notre échange, il a su nous guider avec professionnalisme.
Kyllian
2 mois
Nous avons fait appel à NOVÉO immo pour l’achat d’un appartement neuf, et nous sommes très satisfaits de l’accompagnement de Xavier tout au long du processus. Dès le début, il a su se montrer professionnel, disponible, réactif et à l’écoute. Il a pris le temps de bien comprendre notre projet et de nous guider à chaque étape avec clarté et bienveillance. nous nous sommes sentis pleinement en confiance grâce à son suivi rigoureux et à sa transparence. Xavier nous a permis de vivre cette première phase de notre achat immobilier en toute sérénité. Nous recommandons vivement NOVÉO immo, et en particulier Xavier, pour son sérieux et son engagement.
4.9
511 avis
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