Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Au pied du Tram

Illkirch, plus dynamique que jamais !

Illkirch est une agglomération de 27 000 habitants, située dans le Bas-Rhin, à environ 10 km au sud de Strasbourg. Elle fait partie de l’Eurométropole dont elle est la troisième ville la plus importante et la sixième de toute l’Alsace.
La ville est bordée par le canal du Rhône au Rhin et traversée par l’Ill, une rivière qui contribue à sa beauté naturelle. Elle bénéficie également d’un cadre verdoyant, grâce à ses nombreux parcs et espaces verts, notamment le parc Friedel et le Baggersee, un plan d’eau apprécié pour les activités nautiques et de loisirs.

Ainsi Illkirch a été classée numéro un des villes où il fait bon vivre en 2023.
Historiquement, la ville était connue pour son industrie avec notamment les ateliers de construction mécanique de Graffenstaden, (ACMG), spécialisés dans la construction de locomotives.

Aujourd’hui, la ville diversifie son économie et accueille de nombreuses entreprises innovantes, ainsi qu’un pôle technologique, « le parc d’innovation « accueillant des établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Strasbourg, et l’Institut des sciences appliquées (INSA) ou encore la faculté de Pharmacie, parmi de nombreux autres.

Reconnue pour son engagement envers l’innovation et le développement durable, Illkirch développe des politiques pour renforcer la qualité environnementale, comme l’élaboration d’une charte verte, visant à améliorer la gestion des ressources et favoriser un environnement urbain sain.
La commune est bien desservie en transports en commun qui vous permettent de rallier le centre de Strasbourg en un minimum de temps.
Les déplacements quotidiens des habitants vers les principales zones d’activité et de service de l’agglomération en son grandement facilités.
La ville dispose d’un panel d’établissements scolaires réputés allant de l’enseignement général à l’enseignement technique, professionnel et supérieur.

Les services de santé sont largement représentés dans toutes les disciplines.
La vie culturelle et associative d’Illkirch est très dynamique, offrant une variété d’activités pour tous les âges, avec notamment « La Villa », maison d’enseignement et de pratique des arts, mais aussi des évènements sportifs ou festivals, en passant par des initiatives locales qui renforcent le tissu social de la commune.
Les activités physiques ne sont pas en reste avec un large choix de discipline au sein des gymnases et associations locales, ainsi que dans les piscines et centres nautiques.
De nombreuses pistes cyclables permettent des déplacements rapides dans l’agglomération, mais aussi des promenades en forêt ou le long de l’eau.

Accessibilité

En avion : 

• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim 

En train : 

• Gare de Strasbourg 

En voiture : 

• Autoroute A35 sortie Illkirch-Graffenstaden 

En tramway : 

• Lignes A et E 

En bus : 

• Lignes 52/67/260/270/271 et N2 

A vélo :  Nombreuses pistes cyclables 

Un nouvel art de vivre

Composée de 33 appartements, allant du deux pièces au quatre pièces, votre nouvelle résidence est implantée dans un quartier résidentiel et verdoyant, et s’intègre harmonieusement grâce aux matériaux écologiques et modernes mis en oeuvre.
Son design contemporain est renforcé grâce à l’utilisation de béton brut et de bois qui accentuent son esthétique urbaine et élégante.
Ces façades sont rythmées de vastes balcons et terrasses qui vous offrent une vue magnifique sur des espaces arborés qui accentuent le sentiment de calme et de connexion avec la nature environnante.

La conception bioclimatique de la résidence, ainsi que la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit végétalisé renforcent votre confort de vie.
L’isolation acoustique est renforcée et le chauffage est collectif par pompe à chaleur complément gaz.
Les menuiseries extérieures sont en PVC munies de volets roulants motorisés.
Un ascenseur vous mène à votre logement dont la porte palière est blindée et anti-effraction. Un visiophone vous assure la gestion des entrées.
Chaque appartement dont les murs et plafonds sont enduits d’une peinture lisse à reçu un placard aménagé.
Du parquet contrecollé habillé les espaces de vie et les chambres tandis que les pièces humides sont carrelées.

La salle de bain est équipée d’une douche de 120 x 90 ou d’une baignoire selon logement, d’un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux et sèche serviette. Les murs sont habillés de faïence toute hauteur.
Les WC sont suspendus et disposent d’un lave mains.
Balcon, terrasse ou jardin suivant situation, complètent chaque logement Ils sont équipés de points lumineux et prise pour plus de confort.
Des locaux à vélos, garages et places extérieures complètent ces prestations de choix.

Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements grâce aux lignes de bus 52/67/260/270/271/N1 et les lignes de tram A et E toutes à 200m de distances Arrêt Colonne.
Un supermarché Auchan est localisé à 600m tandis que pour vos enfants, la crèche « l’Ill aux enfants » se trouve à 600m et l’école des Vergers à 700m.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence, en résumé

• Quartier résidentiel verdoyant 
• Résidence sécurisée 
• Éligible PTZ 
• LMNP 
• RE 2020 
• Ascenseur 
• Espaces verts aménagés 
• Local à vélos 
• Garages 
• Faibles charges de copropriété. 

Des finitions haut-de-gamme

• Balcons 
• Terrasses 
• Jardins équipés points lumineux et prise 
• Volets roulants motorisés 
• Salle de bain équipée 
• Porte palière anti effraction 
• Visiophone 
• Parquet