Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | Au bord du canal, proche Tram A

Illkirch-Graffenstaden, un véritable éco-quartier

Illkirch-Graffenstaden est une commune du sud de Strasbourg appartenant à l’Eurométropole de Strasbourg. 

Le quartier est non seulement une vitrine de la conception bioclimatique et de l’efficacité énergétique mais aussi un modèle de vie communautaire durable. 

Il a obtenu le label national d’éco-quartier, qui reconnaît son engagement en matière de responsabilité environnementale et d’innovation sociale. 

Illkirch, c’est aussi une ville dynamique ou tout est à portée de main : le marché hebdomadaire du samedi au centre-ville, le centre commercial Centr’Ill, la zone commerciale La Vigie et la zone commerciale de Baggersee offrent une grande variété de magasins et de restaurants pour répondre aux besoins de tous.

Découvrez également les nombreuses possibilités d’activités et de divertissements : La Vill’A, centre d’enseignement et de pratique des arts, le centre culturel L’Illiade ou la Médiathèque sont des lieux incontournables de la culture locale !

La piscine de la Hardt, le plan d’eau du Baggersee et le lac Achard offrent des possibilités de baignade, de canotage et d’autres activités nautiques. 

Le Stade de foot et de rugby, l’Association SIG et le Golf du Fort sont également d’excellentes options pour les amateurs de sport. 

Pour les familles avec de jeunes enfants, plusieurs crèches proposent des services de garde de qualité. Vous trouverez également sur le ban de la commune plusieurs écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées. Le campus d’Illkirch à proximité offre une gamme d’options d’enseignement supérieur, y compris un IUT, une faculté de pharmacie et bien d’autres établissements. Ce dynamisme autour de l’éducation, fait de l’écoquartier, l’endroit idéal pour l’épanouissement des familles et des étudiants.

Votre futur lieu de vie est idéalement situé, avec un accès facile aux transports en commun. Les lignes de bus 2, 7 et 63, ainsi que la ligne de tramway A sont toutes proches.

L’autoroute A35 est facilement accessible, et vous trouverez de nombreuses pistes cyclables à proximité pour ceux qui préfèrent le vélo. 

Une Résidence à la technologie innovante

Avec 86 appartements au total, il y en a pour tous les goûts et pour toutes les familles. 

Cet ensemble immobilier unique est doté d’une technologie performante permettant le partage et la mutualisation de la production d’énergie solaire. Avec 280 panneaux photovoltaïques, le bâtiment produit 100% de l’énergie utilisée par la copropriété. 

La conception bioclimatique du bâtiment comprend des orientations et des ouvertures favorisant l’éclairage naturel, tandis que de larges baies vitrées dans les espaces de vie offrent des vues imprenables.

Les terrasses sont parfaites pour vivre à l’extérieur aux beaux jours, avec éclairage et prises électriques fournis. 

L’isolation thermique et acoustique ultra-élevée du bâtiment assure une température confortable toute l’année. 

Les abords paysagers et les aires de circulation sont particulièrement agréables et pensées pour favoriser la biodiversité.

L’une des particularités du quartier est la présence de jardins potagers collectifs gérés par les habitants eux-mêmes. Plus d’un millier d’arbres ont été plantés dans les bois, prairies et vergers du quartier, créant un cadre de vie verdoyant et serein.

Appartements haut de gamme

Les appartements offrent des finitions de qualité supérieure, allant du de 2 à 5 pièces. 

Ils sont équipés d’un chauffage au sol, d’un parquet contrecollé de haute qualité dans les pièces de vie et d’un carrelage en grès cérame dans les pièces d’eau. 

Les salles de bains sont équipées d’un meuble vasque, d’un bandeau lumineux, d’un miroir et d’une robinetterie thermostatique, ainsi que d’un sèche-serviettes électrique soufflant. 

Les murs sont recouverts de papier-peint intissé avec une peinture veloutée blanche, et les portes intérieures sont design avec des poignées contemporaines en inox mat. 

Les portes palières sont blindées avec une serrure haute sécurité et un visiophone. 

Les halls d’entrée et les étages sont décorés avec soin. 

Les résidences disposent également d’ascenseurs qui facilitent l’accès aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des parkings privatifs et un local à vélos.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

En résumé

• Appartements du 2 au 5 pièces
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible Prêt à Taux Zéro
• Conforme aux normes RT2012 E3C1
• Parkings privatifs en sous-sol
• Ascenseurs
• Local à vélos  

Les prestations

• Grandes terrasses
• Chauffage au sol
• Salles de bain équipées
• Portes palières blindées anti-effraction
• Visiophone