Programme Immobilier Hœnheim | Petite résidence au calme dans une impasse

Hœnheim est une commune faisant partie de la première couronne urbaine de l’agglomération Strasbourgeoise. Son centre se situe environ à 4 km au nord de celui de Strasbourg.
Classée 3 Fleurs au concours des villes et villages fleuris et deux libellules pour la démarche zéro pesticides, Hœnheim offre un cadre agréable notamment grâce à la proximité des berges du canal de la Marne au Rhin, du plan d’eau de la Ballastière ou encore des bords de l’Ill.
La proche forêt de la Robertsau vous invite à de belles balades à pied ou en vélo.
Les équipements culturels et sportifs, ainsi que les infrastructures de proximité, les petits commerces et écoles, répondent à tous vos besoins du quotidien.
Parfaitement desservie par les transports en commun, Hœnheim s’étendant sur 3,42km² et est riche de 11469 habitants.

Accessibilité

En voiture :

• Via la A4 en venant de Paris
• Via la A35 en venant de Colmar

En train :

• Gare de Strasbourg + tram qui mène au centre multimodal de Hœnheim

En avion :

• Aéroport de Strasbourg-Entzheim puis tram

En tramway :

• Tram ligne B

En bus :

• Lignes 70 et C3

Une résidence à taille humaine cachée au calme d’une impasse

Nous vous emmenons rue de l’Arc en Ciel, vers votre nouvelle résidence. Ici règnent calme et sérénité à seulement 15 mn à pied du centre-ville !
Logés dans une impasse, 5 bâtiments à taille humaine font écho aux petites résidences présentes mais aussi à l’environnement champêtre protégé.
Leur conception contemporaine se marie avec bonheur aux espaces paysagés composés de jardins privatifs, d’un grand potager partagé et d’espaces de détente qui favorisent la convivialité.

Dans cette résidence close et sécurisée allant du 2 au 5 pièces, les appartements sont majoritairement dotés d’une double voire triple orientation qui apportent beaucoup de luminosité.
Ils se prolongent tous sur l’extérieur par une loggia, un balcon ou un jardin privatif.
Les sols des pièces de vie sont habillés d’un revêtement stratifié alors que les pièces d’eau ont du carrelage au sol.
La salle de bain est habillée de faïence à hauteur d’huisseries et équipée d’une douche à l’italienne. Les WC sont suspendus.
Les menuiseries extérieures sont fermées par des volets roulants manuels dans les chambres et à commande électrique sur baie principale du séjour. Vous disposez également de placards.
Un visiophone et badges Vigik assurent la sécurité en vous permettant de gérer l’entrée des visiteurs.

Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz. Un thermostat connecté pour la gestion du chauffage en local et à distance est disponible.

Dans les jardins et terrasses de plus de 10 m², vous trouvez un robinet de puisage.

Vous pouvez ranger vos vélos et vélos-cargo dans un local dédié de 65 m², tandis que le stationnement des voitures se fait exclusivement en sous-sol.

Ainsi votre future Résidence vous situe à :

• 12 mn à pied de l’arrêt de bus «Bischheim-Gare»
• 6 mn en vélo du canal de la Marne au Rhin
• 11 mn en vélo des bords de l’Ill

En voiture, vous vous situez à :

• 5mn de l’A4
• 5mn de la gare de Hœnheim
• 9mn du plan d’eau de la Ballastière
• 19mn du centre- ville de Strasbourg

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Hœnheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Nichée dans une impasse
• Baignée de lumière avec vue sur les champs
• Accessible PMR
• Conforme RT 2012-20%
• Logement certifié NF Habitat
• Éligible défiscalisation Pinel
• Éligible prêt à taux zéro

Des prestations de qualité :

• Grandes terrasses et jardins privatifs
• Chaudière collective au gaz
• Chape acoustique
• Visiophone
• Grand local vélos et vélos-cargo
• Stationnement en sous-sol
• Ascenseur