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Programme Immobilier Herrlisheim | Emplacement idéal, au calme, proximité commerces

Herrlisheim | Emplacement idéal, au calme, proximité commerces

Programme immobilier neuf

2 à 4 pièces

Ă  partir de

171 200€ ZĂ©ro frais d’agence !

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Disponibilité

4e Trimestre 2025

PTZ +

RE 2020

LMNP

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Herrlisheim est une petite commune située à environ 20 km au nord de Strasbourg, ce qui la place dans la région historique et culturelle de l’Alsace.Le village compte 4730 habitants et fait partie de la communauté de communes du Pays Rhénan.Historiqu...
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Les points forts

Volets roulants Ă©lectriques

Chauffage au sol

Accessible PMR

Ascenseur

Isolation acoustique renforcée

Au calme

Esprit village

Vue dégagée

Faibles charges de copropriété

Finitions haut de gamme

Pompe à chaleur + chaudière gaz en appoint

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T2

171 200€

20 %

T3

228 200€

20 %

T4

299 200€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Herrlisheim est une petite commune située à environ 20 km au nord de Strasbourg, ce qui la place dans la région historique et culturelle de l’Alsace.
Le village compte 4730 habitants et fait partie de la communauté de communes du Pays Rhénan.
Historiquement, Herrlisheim a été marquée par son rôle durant la seconde guerre mondiale, notamment lors de l’opération Nordwind en janvier 1945. Cette bataille a vu des affrontements violents entre les forces alliés et allemandes ,laissant des traces durables dans la mémoire collective de la région.

L’architecture de Herrlisheim reflète l’héritage alsacien avec ses maisons à colombages et ses rues pittoresques. La commune est également connue pour son église Saint Arbogast, un édifice néogothique construit au XIXe siècle.
Aujourd’hui, Herrlisheim est une commune dynamique, bénéficiant de la proximité de Strasbourg, tout un offrant un cadre de vie, paisible et rural.

La commune dispose de diverses infrastructures, notamment d’une crèche, de deux écoles maternelles «le petit pont» et «le pré fleuri», deux écoles élémentaires «Jacques Prévert» et «les hirondelles» ainsi que le collège «Simone Veil» .
Elles sont complétées par la bibliothèque municipale installée dans l’ancienne synagogue.
En plus de commerces et d’un marché hebdomadaire, Herrlisheim possède des installations sportives regroupant notamment un club et une école de foot, un club et une école de handball, un club et une école de tennis, un club de judo et de karaté et bien plus…

Elle est également dotée d’un large panel de professionnels de santé pour compléter cette offre et en faire un lieu de vie agréable pour ses résidents dont la moyenne d’âge est de 45 ans et comporte 80% de population active.

La région environnante est propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels à explorer grâce notamment à la gravière du Balstein qui vous permet aussi la pratique de la pêche ou des balades à pied ou à vélo.

Accessibilité :

En voiture :
  • Autoroute A35 vers Strasbourg ou Haguenau
En avion :
  • AĂ©roport international de Strasbourg-Entzheim
En train :
  • TER ligne Strasbourg/Lauterbourg
En bus :
  • Ligne 307

Votre future rĂ©sidence neuve est proche de tout !

C’est dans cet environnement apaisé, non loin du petit cours d’eau «le Kleinbach» que vient s’inscrire votre nouvelle résidence.
Érigée sur trois niveaux dans un esprit traditionnel, bercée par un cadre de verdure et située au centre de de la commune, elle arbore fièrement ses tuiles rouges et son habit blanc cassé et terre de sienne.
La surface végétalisée autour de la résidence représente 1000m2 constitués d’arbres et de haies de différentes essences locales.

Votre futur lieu de vie est constitué de 19 logements allant du 2 au 4 pièces, tous prolongés sur l’extérieur par des jardins ou terrasses.
Dès l’entrée vous êtes sécurisés par une porte palière blindée et anti- effraction, et d’un visiophone qui vous permet de gérer les entrées à distance.

Disposant d’un chauffage collectif par pompe à chaleur air/eau combiné à une chaudière à gaz à condensation les planchers chauffants sont habillés de carrelage en grès émaillé dans les pièces humides et de parquet stratifié dans les pièces de vie.

La salle de bain est équipée d’une faïence en grès émaillé toute hauteur sur le mur et les retours de la baignoire/douche, intégrant les allèges et plage de la baignoire ainsi que le mur d’adossement des vasques. Le WC est intégré ou séparé de la salle de bain. De la faïence est également présente sur l’habillage du réservoir encastré du WC. Un beau meuble de salle de bain est également installé.

Murs et plafonds sont enduits d’une peinture lisse.
Des volets roulants électriques occultent les menuiseries des pièces de vie.
Vous disposez aussi d’un très pratique cellier.

Le local à vélos est fermé et sécurisé.
Les stationnements se font en parking extérieurs.

Des bacs à composte sont installés afin de permettre le recyclage des déchets organiques de façon écologique.

Si vous êtes, primo-accédant de votre résidence principale à Herrlisheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

  • RĂ©sidence neuve de 19 logements seulement disponibles du 2 au 4 pièces
  • Jardin privatif pour les rez-de-chaussĂ©e
  • Belles terrasses
  • Au cĹ“ur du village, proche de toutes commoditĂ©s
  • Isolation acoustique renforcĂ©e
  • Faibles charges de copropriĂ©tĂ©
  • Éligible prĂŞt Ă  taux zĂ©ro
  • Conforme Norme RE 2020

Des Ă©quipements haut de gamme :

  • Volet roulant motorisĂ©
  • FaĂŻence en grès Ă©maillĂ©
  • Salle de bain Ă©quipĂ©e
  • Chauffage collectif avec pompe Ă  chaleur air/ eau combinĂ© Ă  une chaudière gaz Ă  condensation
  • Parking extĂ©rieur et local Ă  vĂ©lo
  • Ascenseur

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Kamilla

9h

La meilleure agence pour acheter votre premier appartement ! Je vous conseille vivement de contacter cette agence si vous cherchez à acheter et/ou vendre votre bien. Surtout s'il s'agit de votre premier achat. C'est toujours très effrayant et responsable, et chacun d'entre nous aimerait avoir une personne fiable à ses côtés, qui l'aidera toujours et pourra le conseiller sur la meilleure façon de développer les événements. Thomas Arnoldy est devenu une telle personne pour moi. Je vous conseille sincèrement de passer chez Novéo Immo et vous ne le regretterez pas.

R

4 jours

Comme je n'y connaissais pas grand chose en acquisition immobilière j'ai apprécié l'accompagnement de NOVEO IMMO à toutes les étapes de mon acquisition. De très bon conseil, je remercie Frédéric notamment pour sa disponibilité et réactivité.

gaetan

9 jours

Présentation très claire et exhaustive par M. Rouers des biens immobiliers neufs autour de Lyon. Le rendez vous d'1g et la pré sélection pertinente par M. Rouers des biens susceptibles de m'intéresser à été un grand gain de temps pour notre projet immobilier

Steve

17 jours

M ROUERS est de très bon conseil et prend le temps pour ses clients. Je recommande les yeux fermés.

4.9

/5

477 avis

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