Programme Immobilier Herrlisheim | Emplacement idéal, au calme, proximité commerces

Herrlisheim est une petite commune située à environ 20 km au nord de Strasbourg, ce qui la place dans la région historique et culturelle de l’Alsace.
Le village compte 4730 habitants et fait partie de la communauté de communes du Pays Rhénan.
Historiquement, Herrlisheim a été marquée par son rôle durant la seconde guerre mondiale, notamment lors de l’opération Nordwind en janvier 1945. Cette bataille a vu des affrontements violents entre les forces alliés et allemandes ,laissant des traces durables dans la mémoire collective de la région.

L’architecture de Herrlisheim reflète l’héritage alsacien avec ses maisons à colombages et ses rues pittoresques. La commune est également connue pour son église Saint Arbogast, un édifice néogothique construit au XIXe siècle.
Aujourd’hui, Herrlisheim est une commune dynamique, bénéficiant de la proximité de Strasbourg, tout un offrant un cadre de vie, paisible et rural.

La commune dispose de diverses infrastructures, notamment d’une crèche, de deux écoles maternelles «le petit pont» et «le pré fleuri», deux écoles élémentaires «Jacques Prévert» et «les hirondelles» ainsi que le collège «Simone Veil» .
Elles sont complétées par la bibliothèque municipale installée dans l’ancienne synagogue.
En plus de commerces et d’un marché hebdomadaire, Herrlisheim possède des installations sportives regroupant notamment un club et une école de foot, un club et une école de handball, un club et une école de tennis, un club de judo et de karaté et bien plus…

Elle est également dotée d’un large panel de professionnels de santé pour compléter cette offre et en faire un lieu de vie agréable pour ses résidents dont la moyenne d’âge est de 45 ans et comporte 80% de population active.

La région environnante est propice aux activités de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels à explorer grâce notamment à la gravière du Balstein qui vous permet aussi la pratique de la pêche ou des balades à pied ou à vélo.

Accessibilité :

En voiture :

• Autoroute A35 vers Strasbourg ou Haguenau

En avion :

• Aéroport international de Strasbourg-Entzheim

En train :

• TER ligne Strasbourg/Lauterbourg

En bus :

• Ligne 307

Votre future résidence neuve est proche de tout !

C’est dans cet environnement apaisé, non loin du petit cours d’eau «le Kleinbach» que vient s’inscrire votre nouvelle résidence.
Érigée sur trois niveaux dans un esprit traditionnel, bercée par un cadre de verdure et située au centre de de la commune, elle arbore fièrement ses tuiles rouges et son habit blanc cassé et terre de sienne.
La surface végétalisée autour de la résidence représente 1000m2 constitués d’arbres et de haies de différentes essences locales.

Votre futur lieu de vie est constitué de 19 logements allant du 2 au 4 pièces, tous prolongés sur l’extérieur par des jardins ou terrasses.
Dès l’entrée vous êtes sécurisés par une porte palière blindée et anti- effraction, et d’un visiophone qui vous permet de gérer les entrées à distance.

Disposant d’un chauffage collectif par pompe à chaleur air/eau combiné à une chaudière à gaz à condensation les planchers chauffants sont habillés de carrelage en grès émaillé dans les pièces humides et de parquet stratifié dans les pièces de vie.

La salle de bain est équipée d’une faïence en grès émaillé toute hauteur sur le mur et les retours de la baignoire/douche, intégrant les allèges et plage de la baignoire ainsi que le mur d’adossement des vasques. Le WC est intégré ou séparé de la salle de bain. De la faïence est également présente sur l’habillage du réservoir encastré du WC. Un beau meuble de salle de bain est également installé.

Murs et plafonds sont enduits d’une peinture lisse.
Des volets roulants électriques occultent les menuiseries des pièces de vie.
Vous disposez aussi d’un très pratique cellier.

Le local à vélos est fermé et sécurisé.
Les stationnements se font en parking extérieurs.

Des bacs à composte sont installés afin de permettre le recyclage des déchets organiques de façon écologique.

Si vous êtes, primo-accédant de votre résidence principale à Herrlisheim, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence neuve de 19 logements seulement disponibles du 2 au 4 pièces
• Jardin privatif pour les rez-de-chaussée
• Belles terrasses
• Au cœur du village, proche de toutes commodités
• Isolation acoustique renforcée
• Faibles charges de copropriété
• Éligible prêt à taux zéro
• Conforme Norme RE 2020

Des équipements haut de gamme :

• Volet roulant motorisé
• Faïence en grès émaillé
• Salle de bain équipée
• Chauffage collectif avec pompe à chaleur air/ eau combiné à une chaudière gaz à condensation
• Parking extérieur et local à vélo
• Ascenseur