Immobilier ancien Entzheim | Magnifique 2 Pièces vue champs

!!! SOUS OFFRE D’ACHAT!!!

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

ENTZHEIM – 2P – 48,05 m².
Secteur : Geispolsheim, Blaesheim, Holtzheim, Duppigheim

Vous recherchez votre futur cocon proche de la ville tout en étant au calme ? Ne cherchez plus, le voici !!

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces parfaitement situé à Entzheim au calme avec une vue sur les champs !

Vous resterez cependant proches de toutes les commodités que l’on peut retrouver dans cette charmante ville à taille humaine, parfait pour le confort du quotidien.

Ce bien convient parfaitement pour une première acquisition ou un investissement locatif !

Dans cet appartement, pas de place perdue, dès l’entrée vous trouverez un grand dressing toute hauteur pour vous faciliter le rangement.

Une salle d’eau entièrement carrelée, incluant un WC suspendu, vous offre une confortable douche à l’italienne ainsi qu’un meuble vasque avec son miroir éclairé. Un espace est prévu pour votre lave-linge / sèche-linge.

En face vous trouverez une belle chambre de 12,61m² vous laissant un espace suffisant pour un grand lit, une armoire et un bureau. De plus une porte-fenêtre vous offre un second accès à la terrasse.

Entrons dans la pièce maîtresse : un séjour-cuisine ouvert de plus de 26 m² avec une large baie vitrée à double ouvrant ainsi qu’une fenêtre offrant une seconde source de lumière.

Vous y découvrirez une cuisine parfaitement équipée, fonctionnelle et aménagée avec électroménager haut de gamme : plaque de cuisson à induction, four, hotte, réfrigérateur et micro-ondes.

La cerise sur le gâteau se trouve à l’extérieur ! Une très belle terrasse de 12,58 m² donnant une superbe vue sur les champs. Equipée d’un point lumineux et d’une prise de courant étanche cette dernière est couverte et vous permettra donc de profiter de votre extérieur au maximum.

Ce bien est en excellent état et prêt à vivre ! Il est équipé d’une chaudière individuelle au gaz.

Il dispose de belles prestations comme le chauffage au sol, un visiophone couleur haut de gamme, un chauffage individuel, des faïences toute hauteur dans la salle d’eau etc..

LA RESIDENCE :
Cette jeune copropriété à taille humaine créée en 2018 ne comporte que 32 lots d’habitation répartis en seulement 2 bâtiments. L’immeuble en question comporte 14 appartements. De quoi vous garantir un quotidien intimiste.

Charges : 959,69 € / an (2023-2024), soit 79,97 € / mois.
Chaudière individuelle au gaz.
DPE : Conso énergétique C (98 kWh), Emission GES C (18 kgec) en 2018. DPE effectué le 19/02/2025.

ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Garage en sous-sol équipé d’une prise de courant et d’une lumière.

Prix du bien: 192 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 179 439,25 €
Honoraires TTC : 7%, soit : 12 560,75 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

Une visite virtuelle est systématiquement proposée après échange avant une visite réelle du bien.

+ d’informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA25-THAR-01-B
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°321. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.