Programme Immobilier Colombier-Saugnieu | Calme et Verdoyant

Colombier-Saugnieu: une petite ville d’avenir

Colombier-Saugnieu, est un charmant village aux portes de Lyon, niché entre les Monts du Lyonnais et les plaines de la Dombes, offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnées.

Son riche patrimoine historique se découvre à travers ses églises, ses châteaux et ses maisons anciennes, notamment avec l’église Saint-Pierre et l’ancien château de Sermenaz.

La place du village, animée par ses commerces locaux et son marché hebdomadaire, est le cœur vibrant de la commune.
Les gourmands pourront déguster les spécialités culinaires de la région dans les restaurants traditionnels. Les vignobles environnants offrent également une palette de vins à découvrir.

Colombier-Saugnieu propose une vie associative dynamique, avec de nombreuses activités culturelles et sportives tout au long de l’année, rassemblant ainsi les habitants dans une ambiance conviviale.

Elle compte 2700 habitants, répartis sur trois hameaux :

• Colombier qui abrite la mairie, la poste, la pharmacie t une boulangerie ainsi qu’une zone artisanale qui compte 52 entreprises.
• Saugnieu qui compte la médiathèque et une épicerie.
• Montcul comprend lui, le groupe scolaire Jules Ferry, la salle polyvalente La Dauphinoise, la crèche et le centre aéré.

Colombier-Saugnieu oscille entre tradition et modernité, offrant un lieu où il fait bon vivre et où l’histoire se mêle harmonieusement au dynamisme contemporain.

Accessibilité

La commune bénéficie d’une situation géographique privilégiée, offrant un accès facile aux grands axes routiers, à l’aéroport et à la gare TGV.

En voiture :

• Aéroport et gare de Saint-Exupéry sont à 8 minutes.
• Centre-ville de Lyon à 36 minutes.
• Chambéry à 1 heure.

Le tram train Rhône express relie la Gare de Lyon Part-Dieu, à l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.

En bus :

Le réseau TCL dessert la commune avec la ligne express bus, 1E qui relie la commune de Colombier-Saugnieu à Lyon Grange Blanche.
Les lignes complémentaires bus 47 et bus 48 desservent la zone aéroportuaire.
Les lignes Junior Direct a vocation scolaire : JD 9, JD 18, JD 19, JD 25, JD 27, JD, 126, JD 150 et JD 252.

Votre nouvelle adresse mi-ville, mi-campagne

Des volumes généreux pour plus de confort

Située en centre-bourg, dans un quartier résidentiel, toutes les commodités sont à portée de main : les commerces de bouche côtoient pharmacie, bar/tabac/restaurant, jardinerie, soins esthétiques, maison de santé pluridisciplinaire, garage et même Citystade.

Crèches et écoles ne font pas défaut dans cette petite ville qui a su garder son esprit village. En effet, les trois quarts des terrains de la commune sont toujours des champs cultivés.

Des volumes généreux pour plus de confort

Votre résidence de 14 logements sur deux étages, vous propose des appartements de 3 et 4 pièces tous prolongés d’espaces extérieurs.
Les bâtiments tout de gris vêtus et couverts de tuiles rouges en terre cuite forment un ensemble harmonieux avec les espaces verts qui l’entourent.

Les sols de toutes les pièces de vie sont habillés de carrelage en grès cérame de format 45 X 45 cm avec plinthes assorties.
Les chambres quant à elles reçoivent un parquet stratifié chaleureux.
Les salles de bains et salles d’eau bénéficient d’un revêtement en faïence 20 x 60cm toute hauteur au droit de la baignoire ou du receveur de douche. Un meuble vasque avec miroir suspendu et surmonté d’une applique ainsi qu’un sèche-serviette électrique complètent leur aménagement.

La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique sur air.
Le chauffage est individuel par radiateurs à fluide caloporteur.

Vous bénéficiez également de nombreux rangements sous forme de placards aménagés à portes coulissantes ou pivotantes.

Les menuiseries extérieures sont en PVC et munies de volets PVC à commande électrique dans le séjour/cuisine et manuels dans les autres pièces.

Vous disposez d’un visiophone dans votre entrée qui vous permet de gérer l’ouverture des portes en toute sécurité.
La porte palière est équipée d’une serrure 3 points A2P1.

Les terrasses, balcons et loggias sont revêtus de dalles béton et gravillons de format 50 x 50 cm.
Une prise de courant et une applique lumineuse sont également disponibles pour plus de confort. Les jardins du rez-de-chaussée sont en outre équipés d’un point d’eau.

L’accès piéton à votre résidence est sécurisé par badge.

Des garages sécurisés en sous-sol ou des places de parking en aérien sont à votre disposition.
Les boxes individuels sont fermés par une porte basculante manuelle.
L’accès au sous-sol se fait via une porte métallique à ouverture commandée à distance.

Un local à vélos est également à votre disposition.

La résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Colombier-Saugnieu, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé

• Appartements lumineux de 3 et 4 pièces
• Balcons, terrasses, jardins privatifs
• Chauffage individuel
• Commerces au pied de la résidence
• Éligible à la défiscalisation Pinel
• Éligible au prêt à taux zéro
• Conforme RT 2012

Des prestations confortables

• La production d’eau chaude par un ballon thermodynamique sur air
• Chauffage individuel par radiateurs à fluide caloporteur
• Nombreux placards aménagés
• Visiophone et porte palière avec serrure 3 points A2P1
• Garages sécurisés en sous-sol ou places de parking en aérien
• Applique et prise électrique étanche sur terrasse et balcon
• Local à vélos