Appartement à vendre Eckbolsheim

Description du bien

VENDU

Novéo Immo vous propose ce bien à la vente.
Plus d’informations auprès de M. ROUERS Xavier au 07 63 30 70 34

STRASBOURG OUEST – 10min Centre ville
(quartier suisse).
A 100m de l’entrée de Strasbourg, au sein du quartier suisse d’Eckbolsheim (lotissement résidentiel bourgeois), entouré de maisons de maîtres et proche de toutes commodités (supermarchés, médecins, pharmacie, écoles, parcs). Au bord de la Bruche, donnant sur une zone protégée non constructible, vous apprécierez la vue sur un cours d’eau, et sur des espaces verts visités par des écureuils, canards, cygnes ou autres espèces animalières.
En fond d’impasse, vous apprécierez le calme de cette résidence, à l’écart de la circulation et de toutes nuisances sonores.

Avec seulement 6 logements, vous profiterez d’un voisinage calme et où il fait bon vivre!
Ce magnifique 3P duplex de près de 70m2 au sol (63 carrez), se situe au 1er et dernier étage de la résidence.

Au 1er niveau de l’appartement, vous apprécierez le grand séjour/cuisine de plus de 32m2 aménagé avec des rangements sur-mesure conférant charme et modernité à la pièce de vie.
Avec 3 grandes ouvertures, dont une baie vitrée donnant sur la terrasse, cette pièce est baignée de lumière.
Un WC indépendant (wc suspendu) avec lave mains et rangements intégrés se trouvent également sur ce niveau.

A l’étage vous trouverez deux grandes chambres avec dressing aménagés sur-mesure, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire/douche, WC suspendu et meuble de rangements sur mesure.

En fin de journée, vous apprécierez le charme des couchers de soleil sur la terrasse. Par forte chaleur, vous aimerez vous prélasser à la fraîcheur de la pièce climatisée tout en admirant le panorama exceptionnel sur la Bruche et sa faune.
Et lorsque vous aurez envie d’organiser de grandes retrouvailles autour d’un barbecue, votre jardin privatif de 33m2 avec sa terrasse en bois exotique de 16m2 sera l’endroit idéal pour accueillir vos proches. Un havre de paix, à 12 minutes du centre-ville !

1 Garage (porte motorisée), 3 stationnements privatifs (avec arceaux), et 2 caves de 25m2 chacune complètent ce bien.

CE BIEN DISPOSE DE PRESTATIONS HAUT DE GAMME:
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Chauffage au sol (1er niveau) et radiateurs (dans les chambres uniquement)
Moustiquaires sur toutes les fenêtres
Volets roulant électriques et centralisés
Faux plafonds avec spots leds (variateur de luminosité séjour/cuisine)
Meubles de séjour (sous escalier) d’architecte (rangements, niches décoratives et lumières intégrées)
Meubles du sanitaire + salle de bain d’architecte
Dressings sur mesure dans les chambres
Salle de bain équipée
Cuisine entièrement aménagée et équipée (Bosch, Whirlpool)
Garage avec porte motorisée
2 vides sanitaires avec électricité et lumière (dont 1 avec robinet eau)
Jardin et terrasse aménagée (avec vide sanitaire de rangement). Terrasse en bois exotique.
VENDU AU PRIX DE 269 000€
(Frais d’agence inclus, à charge du vendeur)

INFORMATIONS LOI ALUR :
Copropriété de 4 bâtiments intermédiaires de 6 logements chacun. Pas de procédure en cours. Livraison du bien en Mars 2017. Résidence sous garantie décennale. BBC RT2012. Pas d’ascenseur.

Charges de copropriété : 65€/mois (2019)
Electricité : 34€/mois, Gaz : 68€/mois
Taxe Foncière : 14€/mois (2019)
DPE: Conso énergétique B, Faible Emis…