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Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E

Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E

Programme immobilier neuf

3 à 5 pièces

à partir de

250 163‚ā¨ Z√©ro frais d‚Äôagence !

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Disponibilité

Lots vendus !

Pinel

PTZ

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sans frais d‚Äôagence sur le neuf, nada !

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Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden. Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et...
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Les lots du programme

Pièces
À partir de*
TVA

T3

250 163‚ā¨

20 %

T4

277 542‚ā¨

20 %

T5

341 625‚ā¨

20 %

* Prix hors stationnement | TVA √† 20% | 0‚ā¨ de frais d‚Äôagence

Simulations de financement

Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden.

Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne

Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et animé autour de la campagne alsacienne, des champs, et des forêts. La ville a su préserver son environnement bucolique en entretenant des prairies, en aménageant les berges du canal, en créant des pistes cyclables tout en développant ses infrastructures, ses universités et son offre commerciale.

Dans cet environnement pris√©, la r√©sidence neuve Illkirch-Graffenstaden¬†5 est id√©alement situ√©e √† c√īt√© des champs, √† quelques centaines de m√®tres de la for√™t. Les premiers commerces et services de proximit√© sont √† 500 m√®tres √† peine (tabac, banque, cr√®che √† 700 m√®tres) quand le centre-ville est √† moins de 3 kilom√®tres avec toutes les commodit√©s¬†: supermarch√©s, offre scolaire jusqu‚Äôau lyc√©e, commerces de bouche, loisirs‚Ķ Pour vous d√©placer, une piste cyclable est au pied de la r√©sidence. Le tram et le bus sont √† 600 m√®tres (tram Colonne ‚Äď bus¬†57 et 67), en direction de Strasbourg centre, Robertsau, Hautepierre ou Kibitzenau. Enfin, l‚ÄôA4 et l‚ÄôA35 sont facilement accessibles pour sortir de la ville en quelques minutes.

Une résidence intimiste de 16 logements neufs

La r√©sidence neuve Illkirch-Graffenstaden¬†5 ne propose que 16 logements avec vue sur les arbres et la nature. √Čcologique¬†: il s‚Äôagit du premier b√Ętiment du Bas-Rhin dot√© d‚Äôune fa√ßade d√©polluante (avec le label B√Ętiment Sain). Modern, dot√©e de lignes √©pur√©es¬†: elle offre une Ňďuvre d‚Äôart en exposition dans le hall. Pratique¬†: elle facilite la vie des r√©sidents avec son ascenseur desservant tous les √©tages et son local √† v√©lo.

Les appartements neufs disponibles vont du 3 au 5 pièces. Ils sont agrémentés d’une vaste terrasse ou d’un balcon dont le sol est en bois pour un effet de nature décuplé. Les prestations sont excellentes avec les intérieurs spacieux, personnalisables et modulables.

Cette résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 en résumé

  • R√©sidence intimiste de¬†16 logements
  • Appartements neufs du 3 au 5 pi√®ces
  • Entre les champs et le centre-ville
  • √Ä 600¬†m de la for√™t
  • Vue sur la campagne
  • B√Ętiment moderne
  • Ňíuvre d‚Äôart dans le hall
  • 1er b√Ętiment √† fa√ßade d√©polluante dans le Bas-Rhin
  • Ascenseur
  • Local √† v√©lo
  • √Čligible d√©fiscalisation Pinel
  • √Čligible Pr√™t √† Taux Z√©ro
  • Tabac √† 500¬†m
  • Cr√®che √† 700¬†m
  • Offre scolaire dans un rayon de 3¬†km
  • Supermarch√© et tous commerces dans un rayon de 2¬†km
  • Centre-ville √† 3¬†km
  • Tram A et E √† 600¬†m (arr√™t Colonne direction Strasbourg centre, Robertsau)
  • Bus¬†57 et 67 √† 600¬†m (direction Kibitzenau, Plobsheim)
  • Acc√®s rapide¬†A4, A35

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 5

  • Grand(e) balcon ou terrasse avec rev√™tement bois
  • Vue sur les arbres
  • Beaux volumes
  • Appartements personnalisables
  • Appartements modulables

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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On a eu la chance d'√™tre tomber sur cette magnifique agence qui est entour√© des √©quipes tr√®s efficace, bienveillantes, plein d'humour ūüėä On a √©t√© accompagn√©e par Thomas THIAS qui a su nous mettre √† l'aise, il nous a expliqu√© toutes les √©tapes de la d√©marche, il nous a rassur√© parce qu'au d√©but on voulait abandonner mais il n'a pas laiss√© les bras pour nous. Franchement, je vous recommande fortement cette agence, vous ne regretterez rien par les efficacit√©s des √©quipes. Merci infiniment ūüôŹ

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Excellente exp√©rience avec Xavier ! C'√©tait un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre √† l'aise d√®s le d√©but avec un accueil chaleureux, des explications claires et pr√©cises. Nous croisons les doigts pour concr√©tiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cŇďur que vous y mettez ! A tr√®s bient√īt.

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