Nos biens

Programme Immobilier Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E

Illkirch-Graffenstaden | À deux pas du tram A et E

Programme immobilier neuf

3 à 5 pièces

Ă  partir de

250 163€ ZĂ©ro frais d’agence !

Voir tous les prix

Disponibilité

Lots vendus !

Pinel

PTZ

Simulations de financement

sans frais d’agence sur le neuf, nada !

prix
direct
promoteurs

4,9/5
sur + de 400
Avis google

Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden. Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et...
Lire la suite

Les lots du programme

Pièces
Ă€ partir de*
TVA

T3

250 163€

20 %

T4

277 542€

20 %

T5

341 625€

20 %

* Prix hors stationnement | TVA à 20% | 0€ de frais d’agence

Simulations de financement

Vivez à 600 mètres de la forêt tout en bénéficiant du confort urbain d’Illkirch-Graffenstaden.

Illkirch-Graffenstaden : un emplacement recherché entre ville et campagne

Illkirch-Graffenstaden est une adresse recherchée pour son cadre de vie urbain et animé autour de la campagne alsacienne, des champs, et des forêts. La ville a su préserver son environnement bucolique en entretenant des prairies, en aménageant les berges du canal, en créant des pistes cyclables tout en développant ses infrastructures, ses universités et son offre commerciale.

Dans cet environnement prisé, la résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 est idéalement située à côté des champs, à quelques centaines de mètres de la forêt. Les premiers commerces et services de proximité sont à 500 mètres à peine (tabac, banque, crèche à 700 mètres) quand le centre-ville est à moins de 3 kilomètres avec toutes les commodités : supermarchés, offre scolaire jusqu’au lycée, commerces de bouche, loisirs… Pour vous déplacer, une piste cyclable est au pied de la résidence. Le tram et le bus sont à 600 mètres (tram Colonne – bus 57 et 67), en direction de Strasbourg centre, Robertsau, Hautepierre ou Kibitzenau. Enfin, l’A4 et l’A35 sont facilement accessibles pour sortir de la ville en quelques minutes.

Une résidence intimiste de 16 logements neufs

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 ne propose que 16 logements avec vue sur les arbres et la nature. Écologique : il s’agit du premier bâtiment du Bas-Rhin doté d’une façade dépolluante (avec le label Bâtiment Sain). Modern, dotée de lignes épurées : elle offre une œuvre d’art en exposition dans le hall. Pratique : elle facilite la vie des résidents avec son ascenseur desservant tous les étages et son local à vélo.

Les appartements neufs disponibles vont du 3 au 5 pièces. Ils sont agrémentés d’une vaste terrasse ou d’un balcon dont le sol est en bois pour un effet de nature décuplé. Les prestations sont excellentes avec les intérieurs spacieux, personnalisables et modulables.

Cette résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.

Si vous êtes primo-accédant de votre résidence principale à Illkirch-Graffenstaden (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

Votre conseiller Novéo Immo se fera un plaisir de valider votre éligibilité à ces deux dispositifs.

La résidence neuve Illkirch-Graffenstaden 5 en résumé

  • RĂ©sidence intimiste de 16 logements
  • Appartements neufs du 3 au 5 pièces
  • Entre les champs et le centre-ville
  • Ă€ 600 m de la forĂŞt
  • Vue sur la campagne
  • Bâtiment moderne
  • Ĺ’uvre d’art dans le hall
  • 1er bâtiment Ă  façade dĂ©polluante dans le Bas-Rhin
  • Ascenseur
  • Local Ă  vĂ©lo
  • Éligible dĂ©fiscalisation Pinel
  • Éligible PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro
  • Tabac Ă  500 m
  • Crèche Ă  700 m
  • Offre scolaire dans un rayon de 3 km
  • SupermarchĂ© et tous commerces dans un rayon de 2 km
  • Centre-ville Ă  3 km
  • Tram A et E Ă  600 m (arrĂŞt Colonne direction Strasbourg centre, Robertsau)
  • Bus 57 et 67 Ă  600 m (direction Kibitzenau, Plobsheim)
  • Accès rapide A4, A35

D’excellentes prestations à Illkirch-Graffenstaden 5

  • Grand(e) balcon ou terrasse avec revĂŞtement bois
  • Vue sur les arbres
  • Beaux volumes
  • Appartements personnalisables
  • Appartements modulables

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

Vous pourriez aussi aimer

nouveauté

Programme immobilier neuf

Eschau | Résidence moderne dans un environnement paisible à proximité de l’Ill

4e Trimestre 2026

2 à 5 pièces

Ă  partir de

192 000€ O€ frais d’agence !

Pinel

PTZ +

RE 2020

nouveauté

Programme immobilier neuf

Gerstheim | Dans un cadre d'exception proche d'Erstein

4e Trimestre 2024

4 pièces

Ă  partir de

248 000€ O€ frais d’agence !

RT2012

nouveauté

Programme immobilier neuf

Ottersthal | Charmant village Ă  5 min de Saverne

3e Trimestre 2026

2 à 4 pièces

Ă  partir de

149 000€ O€ frais d’agence !

RE 2020

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Lingolsheim | Au coeur de l'Ă©coquartier des Tanneries

1er Trimestre 2025

2 à 3 pièces

Ă  partir de

235 000€ O€ frais d’agence !

RT2012

Pinel

LMNP

nouveauté

Programme immobilier neuf

Blaesheim | RĂ©sidence familiale au panorama champĂŞtre

2e Trimestre 2025

2 à 3 pièces

Ă  partir de

310 000€ O€ frais d’agence !

RT2012

Eva

7 jours

Je recommande vivement cette agence. Thomas a été à l'écoute dès le début du projet, il a su cibler et répondre à mes attentes. Son suivi régulier et son accompagnement tout au long du projet est également appréciable et un véritable atout. Il faut preuve d'une gentillesse et d'un dévouement sans faille 👍👍

Charline

7 jours

Frédéric m’a accompagnée dans l’achat de mon premier bien, j’ai eu beaucoup de chance, je recommande vivement.

Romain

19 jours

C'était un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part, qui consistait à m'expliquer les rouages de l'immobilier neuf, et j'ai pu voir direct le professionnalisme de Gabriella. Accueil chaleureux, je me suis senti à l'aise dans les discussions, ainsi qu'un suivi + que personnalisé. Je vous recommande vivement Gabriella si vous souhaitez acquérir un bien immobilier aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.

Chloé

26 jours

Rendez-vous avec Julien Bouchard constructif et au plus près des attentes partagées pour ma recherche d'appartement

4 . 9

/5

468 avis

Oui, votre avis pèse dans le game !