Immobilier ancien Illkirch-Graffenstaden | IA25-FRMA-11

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

ILLKIRCH – DERNIER ETAGE ! Appartement 3/4 pièces de 80m² avec grande terrasse de 15m² et parking souterrain

Dans une résidence neuve de standing, à seulement 13 minutes de Strasbourg et à deux pas d’une magnifique piste cyclable le long du canal du Rhône au Rhin, idéal pour se rendre à Srasbourg à vélo ou simplement pour se promener ! Découvrez cet appartement triplement exposé de 79,84 m2 (carrez) et situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur.

Il est composé d’un immense séjour de 44,42 m2 (carrez) avec sa cuisine neuve toute équipée et donnant accès à la terrasse de 14,83 m².

Vous y trouverez également 2 belles chambres, une spacieuse salle de bain de 5,98m² entièrement équipée (baignoire, meuble double vasque, miroir avec bandeau lumineux, sèche serviette), ainsi qu’un WC séparé (suspendu) avec lave-main et emplacement pour le lave-linge.

Vous bénéficierez en prime d’un parking sécurisé au sous-sol de la résidence inclus dans le prix de vente.

Ce bien est très récent et ne nécessite aucuns travaux !

Les prestations sont haut de gamme: chauffage au sol, parquet contre-collé, baie vitrée coulissante, WC suspendu avec lave-mains, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, digicode et vidéophone, volets roulants électriques, résidence bénéficiant d’une excellente performance environnementale (niveau E3/C1 : énergie positive et réduction de carbone).

LA RESIDENCE:

La résidence est aux normes BBC RT 2012. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.
DPE : C
Bien en copropriété. Nombre de lots : 123
Pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes pour la 1ère année : 5 384 € soit 1346 € par trimestre. La régularisation annuelle sera faite au 31 mars 2026.

ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking sous-sol

Prix du bien : 358 800 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 345 000 €
Honoraires TTC : 4%, soit 13 800 €

Référence : IA25-FRMA-11

+ d’informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1.
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°307. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.