Programme Immobilier Haguenau | Secteur résidentiel

Votre Résidence neuve dans un secteur résidentiel de Haguenau

Haguenau est la deuxième ville du Bas-Rhin, avec une population d’environ 35 000 habitants, réputée pour son riche patrimoine historique et militaire, notamment sa vieille ville pittoresque et sa grande place centrale.

Haguenau est une ville particulièrement dynamique qui a eu plusieurs distinctions pour ses initiatives :
En 2018, Haguenau est dans la liste des villes et villages fleuris du Bas-Rhin avec trois fleurs.
En 2019, elle est labellisée ville active et sportive et en 2020, elle reçoit le label terre de jeux 2024 pour les Jeux olympiques d’été de 2024 par le comité d’organisation des jeux olympiques et paralympiques d’été de 2024.

La ville s’étend sur 18 259 ha comprenant notamment une grande forêt de 13400 ha, labellisée Forêt d’Exception en 2020, qui marque une réelle coupure au sein de la plaine d’Alsace. La commune est située dans une vaste clairière au sud de ce massif forestier.

Un riche tissu associatif, culturel et sportif, ainsi que de nombreux commerces faciliteront votre quotidien.
Pour vos petites têtes blondes, le choix des établissements scolaires est très large avec 16 écoles maternelles, 10 écoles primaires, 5 collèges et 6 lycées !

Accessibilité

En voiture :

• La ville est reliée par la D 1340 à l’autoroute A4 au sud et par la route du Rhin D 29 à l’autoroute A35 à l’Est.
• La rocade en 2 × 2 voix permet le contournement Ouest Nord, de la ville.
• La voie de liaison sud (VLS) est un boulevard urbain qui permet de desservir les quartiers Sud et Est et de rejoindre directement la route de Strasbourg

En train :

• Haguenau dispose d’une gare avec un départ pour Strasbourg et Niederbronn toutes les 15 mns

En bus :

• Le réseau Ritmo dessert toutes les communes de la communauté d’agglomération de Haguenau

A vélo :

• La vélo-route franco-allemande relie Haguenau à Drusenheim
• 60 km de pistes cyclables intra et extra-urbains vous permettent de sillonner le territoire

Votre résidence aux portes de la nature

Quatre petites résidences à taille humaine font face à un magnifique parc classé et inconstructible de 2 ha qui fait écho aux espaces végétalisés qui ceinturent la résidence.
De construction traditionnelle avec façades en enduit et bardage en bois, elles sont le reflet d’une élégance certaine.

C’est ici que nous vous proposons votre futur appartement de 4 pièces.
Majoritairement traversants et de volume généreux, ils disposent tous d’une agréable terrasse couverte.

Pour votre confort, une chape acoustique ainsi qu’une isolation thermique conforme à la norme RE2020 ont été privilégiés.

Pour votre sécurité, la porte palière est anti-effraction et un vidéophone vous permet d’accueillir vos visiteurs.
Un portail donne accès à la résidence.

Votre logement est équipé d’un plancher chauffant habillé de parquet stratifié dans les chambres et pièces de vie et de carrelage dans les pièces humides.

La salle de bain équipée d’un meuble vasque avec bandeau lumineux et miroir ainsi que d’un sèche-serviettes et reçoit de la faïence toute hauteur sur 3 pans de mur. Une baignoire ou une douche 120×90, complètent cet équipement.
Les WC sont suspendus.

Les menuiseries extérieures en PVC ou aluminium sont équipées de volets motorisés.

Vous disposez également d’un placard aménagé.
Les peintures murs et plafonds sont lisses.

Les terrasses, balcons et garages disposent tous d’un point lumineux ainsi que d’une prise de courant.
Le sol des balcons et terrasses est pourvu de dalles posées sur plots.

En annexes privatives nous vous proposons garages fermés, parkings couverts et places extérieures. Votre deux-roues quant à lui, sera à l’abri dans le local à vélos.

La situation idéale de votre nouveau lieu de vie vous permet de rejoindre :

• Strasbourg en 30 mns
• L’Allemagne en 40 mns
• L’aéroport de Strasbourg-Entzheim en 40mn et celui de Baden-Baden en Allemagne en 37 mns
• La gare en 7mns en voiture ou10 mns à vélo
• Les stations Éliane Traband et Statuette en 2 mns
• Les pistes cyclables en 5 mns

Votre résidence est éligible à la défiscalisation Pinel.
Si vous êtes primo–accédant de votre résidence principale à Haguenau, (ou si vous n’en étiez pas propriétaire au cours des deux dernières années), vous pourrez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter votre crédit immobilier.

La résidence en résumé :

• Résidence ouverte sur un parc classé
• Résidence sécurisée
• Panneaux photovoltaïques
• Isolation acoustique renforcée
• Parking, garage, local vélos
• Grandes terrasses ou balcons
• Jardins avec vue dégagée
• Accessible PMR
• Éligible défiscalisation Pinel et Prêt à taux zéro

Des prestations de qualité :

• Porte palière anti-effraction
• Visiophone
• Parquet stratifié
• Plancher chauffant
• Volets roulants motorisés
• Placard aménagé
• Faïence toute hauteur dans la salle de bains