Immobilier ancien Vendenheim | Magnifique duplex en dernier étage

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Vendenheim – Appartement 5P – 112m2.
Secteur : Strasbourg Nord, Reichstett, Mundolsheim, Shopping promenade

Découvrez un secteur privilégié alliant calme, nature et confort de vie. Située au bord de l’eau et en lisière de champs, cette résidence de standing offre un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des commodités (accessible facilement en vélo par la piste cyclable). Vous bénéficierez d’une salle de sport privative, d’un espace potager commun, d’une aire de jeux pour enfants, d’un espace de pétanque et aussi d’une librairie partagée soigneusement installée.
Un équilibre parfait entre sérénité et praticité, à seulement quelques minutes de Strasbourg.

Découvrez ce magnifique appartement duplex en 5Pièces et de 111,60m2 (carrez- superficie déclarée). Au niveau bas, vous profiterez de deux chambres à coucher (avec espace dressing et terrasse privative), d’une salle de bain avec fenêtre et entièrement équipée (baignoire, meuble double vasque, miroir lumineux, sèche-serviette), d’une pièce de vie très spacieuse et lumineuse, d’une cuisine ouverte et aménagée (avec un cellier buanderie). A l’étage, en montant un escalier en bois chaleureux, vous accéderez à une belle mezzanine avec vue sur séjour, deux chambres à coucher confortables et une salle d’eau (meuble vasque, douche, miroir lumineux, sèche-serviette, WC intégré).
Un placard d’entrée et une terrasse généreuse de 18m2 complètent ce bien d’exception.

Cet appartement dispose de prestations haut de gamme, très confortables, puisqu’il est équipé avec : carrelage grand format, volets motorisés, plancher chauffant, wc suspendu, murs et plafonds lisses, etc.

Ce bien ne nécessite aucun travaux.
LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Résidence RT2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.

Ce bien est en copropriété. Copropriété de 114 lots, répartis dans 6 bâtiments, sans procédure en cours.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n): 3 348€/an, soit env. 279€/mois.
DPE : Conso énergétique B (68kW), Emission GES B (6kgec)

ANNEXES : un garage sous-sol et deux places de parking extérieures inclus.

Prix du bien: 475 000 € (honoraires inclus à charge du vendeur)
Honoraires à la charge : vendeur

+ d’informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.

Ref annonce : IA25-LUMA-13-E

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°358. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.