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Immobilier ancien Ostwald | Au bord d'un Lac

Ostwald | Au bord d'un Lac

Appartement Ă  vendre

5 pièces 110m²

RĂ©f. IA24-THAR-20-D

360 000€ FAI

Simulations de financement

Visite
virtuelle sur demande

Un travail fait avec Passion et Intégrité

4,9/5
sur + de 400
Avis google

EXCLUSIVITÉ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !OSTWALD – Attique 5P – 111m2.Secteur : Ostwald Kritt, Centre, Mairie   Dans une commune idéalement située au sein de l’Eurom&...
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Les points forts

Garage

Cave et/ou cellier

Terrasse

EXCLUSIVITÉ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

OSTWALD – Attique 5P – 111m2.
Secteur : Ostwald Kritt, Centre, Mairie  
 
Dans une commune idéalement située au sein de l’Eurométropole, offrant un cadre de vie paisible et serein tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie urbaine. Ce bien dispose d’un emplacement privilégié et très qualitatif.  
Découvrez ce superbe attique 5 Pièces de 111m2 en duplex. Ce bien est idéal pour une famille ou pour un couple souhaitant un appartement d’exception !

Depuis l’entrée vous accéderez à une première salle de bain entièrement équipée (WC suspendu, meuble vasque, douche à l’italienne, sèche serviette) qui laissera ensuite place au très spacieux espace de vie baigné de lumière.
Plus de 43 m² s’offrent à vous avec une cuisine ouverte de belle facture totalement équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle et micro-ondes).
Un énorme dressing vous permet d’optimiser le rangement dès l’entrée dans la pièce de vie.
Deux pans de murs quasi totalement vitrés laissent entrer dans cette pièce une somptueuse lumière toute la journée !
A l’étage vous trouverez 4 belles et grandes chambres dont 3 équipées de dressings toute hauteur, ainsi qu’une seconde salle de bain entièrement équipée (Espace lave-linge, meuble double-vasque, baignoire-douche, sèche serviette). Le palier est complété par un WC suspendu indépendant.

Mais ce n’est pas tout!! Une MAGNIFIQUE terrasse plein-ciel de plus de 36m², véritable pièce supplémentaire en extérieur, vient compléter ce bien d’exception!
Cet espace vous offrira des barbecues et apéritifs mémorables jusqu’au coucher du soleil !

Véritable villa sur les toits, ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Mieux encore, il bénéficie toujours de 2 ans de garantie décennale !

Ce bien dispose de prestations haut de gamme : Faïence toute hauteur sur 4 murs dans les salles de bains, carrelage dans le séjour-cuisine, parquet dans les chambres, visiophone, ascenseur etc..  
 
LA RESIDENCE:
Cette jolie résidence de 2016 est située dans une impasse et dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d’un local poubelle extérieur fermé.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 57 lots principaux sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours.
Charges : 2 858,11€ / an (2022), soit env. 238,17 €/mois.
DPE : Conso énergétique B (94 kW), Emission GES B (8 kgec) en date du 24/01/2024
 
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grand garage en sous-sol de 19,4 m² ainsi que deux caves de 2,8 m² et 4,7m².

Prix du bien: 360 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 346 153,85 €
Honoraires TTC : 4%, soit  13 846,15 € 
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
 
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d’informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.
Ref annonce : IA24-THAR-20
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°264. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Le marqueur couvre une zone géographique indicative de 2km de diamètre, n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir l’adresse exacte !

Les caractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
État intérieur
Excellent Ă©tat
Surface Carrez (m²)
110m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Jardin
Non
Terasse
Oui
Nombre de Garage
1
Cave
Oui
Année de construction
2016

DPE / Énergie

DPE
Effectué
Date de réalisation
24/01/2024
Classe Ă©nergie
B
94
GES
B
8

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Procédure en cours
Non
Nombre d'Ă©tages
5
Situé à l'étage
5 /5

Aspects financiers

Prix de vente Honoraires inclus
360 000€
Prix hors honoraires
346 154€
Honoraires TTC
13 846€
Honoraires en %
4%
Honoraires Ă  charge
de l'acquéreur
Taxe foncière
1 524€

Autres

Accès PMR
Oui
Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Interphone
Non
Visiophone
Oui

Simulations de financement

Arnoldy Sarah

Experte de l’immobilier Neuf et Ancien, co-fondatrice de Novéo Immo. Leur équipe de plus de 12 conseillers vo... En savoir plus

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Thibaut

8 jours

Merci beaucoup à Luc M. pour son accompagnement sans faille et sa disponibilité en tout moment dans le cadre de mon premier projet immobilier. Je ne peux que recommander Novéo Immo et Luc, grâce à qui j'ai pu mener à bien mon projet en toute sérénité. Que dire de plus, sinon que c'était parfait !

Catherine

10 jours

un grand merci à Monsieur ARNOLDY pour ses conseils, son efficacité, son suivi dans ma démarche d'achat.

Manon

11 jours

Je recommande ! Xavier a su nous accompagner et a pris le temps de tout nous expliquer pour notre premier achat d appartement . Une personne humaine, bienveillante et disponible. Merci encore

Eva

29 mois

Excellente expérience avec Xavier ! C'était un tout premier rendez-vous de ce type pour ma part et il a su nous mettre à l'aise dès le début avec un accueil chaleureux, des explications claires et précises. Nous croisons les doigts pour concrétiser notre projet et nous vous remercions pour tout le cœur que vous y mettez ! A très bientôt.

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