Maison à vendre Strasbourg

Description du bien

REF : IA-THAR-03

NOVEO IMMO STRASBOURG I 40 rue Pertois 67100 Strasbourg |
A VENDRE

!!! A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE, RARE A LA VENTE !!!
MAISON A VENDRE – PRIX : 691 600€ HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 665 000€, soit 4% d’honoraires (26 600€)

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. Thomas ARNOLDY EI au 07 49 52 95 40
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

STRASBOURG, La Robertsau :
Au coeur d’un secteur Strasbourgeois ultra prisé que l’on ne présente plus, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de 6 pièces. Idéalement située proche de toutes les commodités et des transports en communs.
Cet emplacement de premier choix vous offrira une qualité de vie exceptionnelle ! Entre nature abondante, somptueuses villas bourgeoises et la facilité d’accès au centre-ville de Strasbourg, cette adresse est faite pour vous !

LE BIEN :
Cette superbe maison de 6 Pièces et de 151 m² environ (superficie déclarée) est composé de 3 belles chambres, d’une grande cuisine-salle à manger indépendante de 22 m2 environ (superficie déclarée), d’un spacieux séjour de 29 m² environ (superficie déclarée) d’une salle de bain, avec fenêtres, entièrement équipée (meuble vasque, baignoire-balnéo, douche carrelée, sèche serviette, WC suspendu), ainsi qu’un WC séparé (suspendu).
Une magnifique terrasse de 24,80 m2 environ (superficie déclarée), ainsi qu’un très bel espace extérieur complètement aménagé avec dépendance complètent ce bien.
Un sous-sol totalement aménagé comprenant de nombreux espaces de rangement, buanderie, chaufferie est en plus à disposition.
Ce bien dispose de très belles prestations puisqu’il est équipé de : revêtement de sol en marbre, piano de cuisson haut de gamme (Scholtès), cuisine toute équipée, climatisation réversible, volets roulants électriques, Garage-double avec porte motorisée, domotique, baignoire balnéo, douche à l’italienne, etc…
Ce bien est rénové et dispose d’une isolation intérieure, il ne nécessite que quelques éventuels travaux de rafraichissement.

Montant moyen annuel des charges courantes (n-1): 4 200 €/ an, soit env. 320 €/mois (Chauffage + eau).
DPE : en cours de réalisation

A PROXIMITÉ :
Écoles (maternelle, primaire, collègue, lycée, IFSI), commerces, médecins, pharmacie, maraîcher, coiffeur, restaurants, supermarché, boulangerie..

TRANSPORTS :
Autoroute A35, Bus (Lignes 30 et 70), Tram E (Roberstau L’escale), Pistes cyclables.

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. Thomas ARNOLDY EI au 07 49 52 95 40
IMPORTANT: Novéo Immo prend toutes les mesures nécessaires pour vous recevoir dans ses locaux en toute sécurité. Des RDV en visio peuvent également être organisés.

INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €) 40 rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°204
Transactions immobilières sans perception de fonds – SIRET : 831 119 706 00024 RCS de Strasbourg APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
GF 110 000.00 € N°74866059 Ergo France 21 rue des Pyramides 75001 Paris,
RC Pro N°I8 1003430 ACM IARD SA 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67000 STRASBOURG.
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