Appartement à vendre Strasbourg

Description du bien

Référence annonce : IA-LUMA-26

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ !

STRASBOURG – Appartement 2P Attique – 39,70 m2- SOUS COMPROMIS !!!

Secteur : Strasbourg, Ganzau, à 5 minutes du Auchan Baggersee et de l’A35, à 150m de l’arrêt de bus sur la ligne 40 et du site historique des Moulins Becker et à 11 minutes en vélo du campus d’Illkirch.

Dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons, de villas avec piscines et de résidences familiales. Au calme, dans un univers où règne la nature (forêt jalonnée, prairies d’élevage, parcelles de cultures et cours d’eau paisible), à deux-pas du parc d’innovation de Strasbourg et 20 minutes de son aéroport. Les accès sont aisément pourvus vers la frontière rhénane et la sphère d’activité de Port du Rhin.

Découvrez cet appartement 2Pièces très lumineux de 39,70m2 (carrez- superficie déclarée).
Il est composé d’un séjour cuisine de 21,26 m2 (carrez), d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, miroir et bandeau LED, douche à l’italienne, sèche serviette), ainsi qu’un WC intégré (suspendu).
Une belle terrasse de 15,96m2, orientée Ouest et un dressing d’entrée complètent ce bien.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : volets roulants motorisés, visiophone d’entrée, garage électrifié, douche à l’italienne, Wc suspendu, plancher chauffant, murs et plafonds lisses.
Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux.

Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle.

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Cette jolie résidence de 2019 dispose d’une clôture sécurisée et d’un jardin de détente. Un ascenseur desserre tous les niveaux.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 24 lots. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1272€/an, soit env. 106€/mois.

DPE : Conso énergétique B (87kW), Emission GES C (20kgec) en date du 01/07/2019.

ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Garage-cave en sous-sol.

Prix du bien: 178 200€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 165 000€
Honoraires TTC : 8%, soit 13 200€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur

+ d’informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) au O772 3475 6O
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°215. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE : 01-07-2019. Ce bien vous est proposé par un…