Appartement à vendre Strasbourg

Description du bien

REEF : IA-LUMA-24

NOVEO IMMO STRASBOURG – 40 rue Pertois 67100 STRASBOURG

APPARTEMENT SOUS COMPROMIS– PRIX : 296 800€ HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 280 000€, soit 6% d’honoraires (16 800€)

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. MANETTA Luc au 07 72 34 75 60

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

STRASBOURG :
Au sein d’un lotissement résidentiel au calme, environné de maisons de maîtres et de belles villas. Entre le stade de la Meinau et le parc Schulmeister, localisation tant désirée pour son cachet et son privilège.

LE BIEN :
Ce magnifique appartement de 3 Pièces et de 74,02m² (carrez) est composé de deux belles chambres, d’un lumineux séjour, d’une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette ainsi qu’un WC intégré et suspendu) et d’une grande cuisine dinatoire. Ce bien se situe au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété très charmante de 2 appartements.
Un jardin privatif de 153m² ainsi qu’une cave-buanderie complètent ce bien. Les prestations sont de choix : parquet vitrifié, murs et plafonds lisses, sol terrazzo et béton ciré, faïence métro, volets roulants, cuisine équipée, double vitrage, etc.
Ce bien ne nécessite aucuns travaux.

LA COPROPRIETE :
Cette jolie résidence dispose d’une clôture sécurisée.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 2 lots. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1896 €/an, soit env. 158 €/mois.

DPE : Conso énergétique F (347kWh/m2/an), Emission GES F (76kg CO2/m2/an)

A PROXIMITÉ :
Écoles, commerces, médecins, pharmacie, coiffeur, restaurants, parc, piscine, cinéma, stade de foot.

TRANSPORTS :
Tram A et E à 800m, accès autoroute à 2km, bus 40 à 150m, pistes cyclables.

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. MANETTA Luc au 07 72 34 75 60

INFORMATIONS LÉGALES :
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €) 40 rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°176.
Transactions immobilières sans perception de fonds – SIRET : 831 119 706 00024 RCS de Strasbourg APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
GF 110 000.00 € N°74866059 Ergo France 21 rue des Pyramides 75001 Paris,
RC Pro N°I8 1003430 ACM IARD SA 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67000 STRASBOURG.
« Novéo Immo Strasbourg ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. »
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265. Visuels libres de droits.
Mandat N° 153000. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 60 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impos…