Appartement à vendre Illkirch-Graffenstaden

Description du bien

REF : IA-THAR-01

NOVEO IMMO STRASBOURG I 40 rue Pertois 67100 Strasbourg |
A VENDRE
APPARTEMENT A VENDRE – PRIX : 249 845€ HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 233 500€, soit 7% d’honoraires (17 500€)

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. Thomas ARNOLDY au 07 49 52 95 40
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

ILLIRCH :
A proximité directe de toutes les commodités, du parc d’innovation et de ses institutions scolaires, Illkirch est l’une des communes les plus recherchées de l’Eurométropole. Entourée des charmantes villes d’Ostwald, Lingolsheim, Eschau, et Geispolsheim. La nature est à vos portes.
Le centre-ville d’Illkirch, ainsi que le Tram ne sont qu’à 7 minutes à pieds. Les lignes de Bus 57 et 67 desservent directement la résidence.
Venez découvrir cette adresse exclusive offrant une vraie qualité de vie.

LE BIEN :
Ce très bel appartement attique de 3/4 Pièces et de 85,52m2 (carrez) est composé de 3 belles chambres, d’un séjour de 16,43 m2 (carrez), d’une cuisine séparée, ouverte sur salle à manger de 18,86m² (carrez), d’une salle de bain entièrement équipée (meuble double vasque, baignoire d’angle et douche), ainsi qu’un WC séparé.
Une terrasse orientée Est, un cellier, ainsi qu’un garage privatif en sous-sol complètent cet appartement. Ce bien dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : visiophone, alarme de sécurité, d’un garage privatif en sous-sol, d’une cuisine entièrement équipée, de deux grands dressings aménagés.
Ce bien est rénové et ne nécessite que quelques travaux de rafraichissement éventuels.

LA COPROPRIETE :
Cette jolie résidence de 1976 dispose d’un parc privatif, ainsi que de nombreux stationnements libres.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 87 lots. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2 226,59 €/ an, soit env. 185 €/mois.
DPE : Conso énergétique C (127kW), Emission GES E (40kgec)

A PROXIMITÉ :
Écoles (maternelle, primaire), commerces du centr’ill, zone commerciale du baggersee, médecins, pharmacie, coiffeurs, restaurants.
TRANSPORTS :
Autoroute A35, Tram, Bus, Pistes cyclables.

+ d’informations sur RDV au 03 88 44 44 40 ou après de M. Thomas ARNOLDY au 07 49 52 95 40
IMPORTANT: Novéo Immo prend toutes les mesures nécessaires pour vous recevoir dans ses locaux en toute sécurité. Tous nos agents portent des masques et respectent les mesures barrières. Des RDV en visio peuvent également être organisés.

INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €) 40 rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°181
Transactions immobilières sans perception de fonds – SIRET : 831 119 706 00024 RCS de Strasbourg APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
GF 110 000.00 € N°74866059 Ergo France 21 rue des Pyramides 75001 Paris,
RC Pro N°I8 1003430 ACM IARD SA 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67000 STRASBOURG.
« Novéo Immo Strasbourg ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. »
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos hono…